Decisión del Gobierno Popular Municipal de Nanjing sobre la modificación de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Nanjing" (1996)

1. Se revisa el artículo 2 para que diga:

Toda vivienda (incluidas estructuras y anexos) que deba ser demolida por motivo de construcción urbana en terrenos de propiedad estatal dentro del área urbana de Esta ciudad será demolida. Este método se aplica. 2. Los párrafos primero y segundo del artículo 9 se revisan para que diga:

Para áreas de desarrollo contiguas con más de 500 hogares, la demolición generalmente será llevada a cabo por el gobierno popular en o por encima del nivel de distrito organizando la demolición o demolición encomendada.

Las casas autogestionadas por unidades que no involucran derechos e intereses civiles o propiedades militares pueden ser demolidas previa aprobación del departamento de gestión de planificación municipal y el departamento municipal de demolición de viviendas. Si están en juego derechos e intereses civiles, se debe confiar la demolición. 3. El artículo 10 se revisa para que diga:

La autoridad municipal de demolición de viviendas notificará a la seguridad pública, administración de vivienda, construcción urbana, administración industrial y comercial, oficinas de subdistrito y otros departamentos y unidades con base en la alcance del terreno de construcción aprobado por el departamento de gestión de planificación municipal, los procedimientos para la transferencia de registro de hogares, división de hogares, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de negocios industriales y comerciales, renovación de viviendas, transacciones de bienes raíces, análisis de propiedad de viviendas, intercambio y arrendamiento de uso de viviendas. Se suspenden los traslados en el ámbito de la demolición. El período de suspensión será de un año y el período de prórroga no podrá exceder de seis meses. Autorresolución al vencimiento. Los procedimientos anteriores no serán aprobados durante el período de suspensión. 4. El artículo 11 se revisa para que diga:

Después de emitir un permiso de demolición de la casa, la autoridad de demolición de la casa anunciará la decisión de demolición de la casa en un anuncio u otra forma. La decisión de demolición de la casa debe especificar quién es el demoledor, el alcance de la demolición y el período de reubicación.

Dentro del período de demolición anunciado por la autoridad de demolición de viviendas, el demoledor deberá firmar un acuerdo escrito de compensación y reasentamiento con las personas demolidas sobre la forma y el monto de la compensación de demolición, el área de vivienda de reasentamiento y la ubicación de reasentamiento, el método de transición y período de transición y hacer un buen trabajo en la movilización para la reubicación.

Una vez completada la reubicación de las personas derribadas, el demoledor debe firmar un acuerdo complementario con las personas derribadas basado en el acuerdo original basado en el orden de reubicación y el estado de pago de las personas derribadas, aclarando el nivel. y orientación de las casas de demolición y reasentamiento y número de habitación.

El acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento debe ser emitido por el departamento municipal de demolición de viviendas o certificado ante notario. 5. El artículo 12 se revisa para que diga:

Las políticas y procedimientos de demolición de viviendas, los planos de viviendas de demolición y reasentamiento, los planes de reasentamiento y los precios de compensación deben hacerse públicos y estar sujetos a supervisión pública. 6. El artículo 16 se revisa para que diga:

Si las leyes y reglamentos contienen otras disposiciones sobre la demolición de instalaciones militares, reliquias culturales y sitios históricos, casas religiosas y casas relacionadas con el extranjero, se seguirán las disposiciones pertinentes. .

La demolición de propiedades asignadas, propiedades arrendadas, propiedades chinas en el extranjero y propiedades privadas administradas por el gobierno debe ser revisada y aprobada por el departamento municipal de demolición de viviendas y manejada de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

No se proporcionará compensación y reasentamiento por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan superado el plazo aprobado. Se proporcionará una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. 7. El inciso (1) del artículo 21 se modifica para que diga:

(1) Si se intercambian los derechos de propiedad de una casa propiedad de una persona privada o de una unidad, los derechos de propiedad pertenecerán al privado. persona o la unidad. El intercambio de derechos de propiedad se manejará de acuerdo con las siguientes regulaciones:

(1) El reembolso de la parte del área de construcción igual al área de construcción original será liquidado por el demoledor en base al costo de la proyecto de construcción e instalación y el propietario de la propiedad al precio de reposición;

(2) Para pagar la parte del área de construcción que es menor que el área de construcción original, el demoledor no solo compensará al propietario en función de sobre el precio de reemplazo y combinarlo en uno nuevo, pero también proporcionar subsidios al precio estándar de reemplazo;

(3) Si el pago de la casa residencial está dentro de 2,5 veces el área de uso original y no no cumple con el estándar de control per cápita, el dueño de la propiedad deberá pagar el precio de costo basado en el área de construcción.

(4) Reembolso de la porción de vivienda residencial que excede 2,5 veces el área de uso original pero no cumple; cumplen con el estándar de control per cápita, serán pagados por el propietario al precio de vivienda comercial prescrito en función del área de construcción;

(5) Reembolso de vivienda residencial La parte que excede 2,5 veces el área de uso original y excede el estándar de control per cápita será pagado por el propietario a los precios de mercado de la vivienda según el área de construcción

(6) Reembolsar el área de construcción no residencial que exceda el área de construcción original; parte será pagada por el propietario de acuerdo con el precio básico prescrito de la vivienda.

El Artículo 21, Punto (6) se cambia al Punto (5), y se revisa para que diga:

(5) Cuando un edificio residencial de alquiler privado sea demolido, el dueño de la propiedad solicita el intercambio de derechos de propiedad, el reembolso de la parte del área de construcción que sea igual o menor que el área de construcción original se manejará de acuerdo con las disposiciones del inciso (1) de este artículo; el área de construcción que exceda el área de construcción original será pagada por el propietario de acuerdo con el precio prescrito de la vivienda básica. Si el propietario renuncia a los derechos de propiedad de la casa residencial de alquiler, el demoledor no solo proporcionará una compensación de precio, sino que también subsidiará el precio de reemplazo de acuerdo con el área de construcción del propietario que renuncia a los derechos de propiedad de la casa residencial de alquiler. casa. Si el propietario no renuncia a los derechos de propiedad de la casa residencial de alquiler, se seguirá manteniendo la relación de arrendamiento original. El plazo de arrendamiento de las viviendas de demolición y reubicación no será inferior a cinco años. Si el propietario y el usuario tienen cualquier otro acuerdo sobre el arrendamiento de la casa para su demolición y reubicación, prevalecerá el acuerdo.

Suprimir los puntos (5), (8) y (10) del artículo 21. 8. El artículo 26 se revisa para que diga:

Las ubicaciones de las casas residenciales demolidas en Nanjing se dividen en áreas centrales, áreas urbanas y áreas nuevas: las áreas urbanas de primer y segundo nivel estipuladas en el "Nanjing Clasificación de Tierras Urbanas" son los centros. Distrito; Ning Zhengfa [1995] No. 74 "Aviso sobre el Ajuste de las Divisiones Administrativas del Condado de Jiangning y Otros Distritos y Condados en el Distrito de Baixia, Distrito de Xuanwu" aclara que el alcance de la división administrativa de los seis distritos urbanos Los distritos (excluyendo el distrito central) de la ciudad de Nanjing antes del ajuste de las divisiones administrativas son el área urbana. Las áreas fuera del área central y el área urbana son áreas nuevas. Se implementará un reasentamiento compensado para las casas residenciales demolidas. El estándar de reasentamiento urbano se controla dentro de 10,6 metros cuadrados de área utilizable per cápita. El estándar de reasentamiento de la nueva zona se controla dentro de los 13,5 metros cuadrados de superficie utilizable per cápita.

Si el área utilizable per cápita original está dentro del estándar de control per cápita, las personas demolidas pueden solicitar el reasentamiento con un área utilizable aumentada. La compensación por el área recién agregada de casas de demolición y reasentamiento se pagará de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si el área está dentro de 2,5 veces el área de uso original y no cumple con los estándar de control per cápita, la porción que excede el área de uso original será La unidad donde trabajan la persona demolida y sus familiares y el demoledor asumirán conjuntamente la responsabilidad con base en el área de construcción y el precio de costo. Entre ellos, el derribado paga un tercio, la unidad donde viven los familiares del derribado paga en promedio un tercio y el derribado paga el tercio restante

(2; ) Si excede el área de uso original 2.5 veces pero no cumple con el estándar de control per cápita, la persona demolida deberá pagar el precio de vivienda comercial prescrito de acuerdo con el área de construcción (3) La parte que excede el área de uso original en 2.5 veces; exceder el estándar de control per cápita. La parte estándar será pagada por las personas demolidas en función del área de construcción y los precios de mercado de las viviendas de los productos básicos.

Si el área utilizable per cápita original excede el estándar de control per cápita, el área utilizable original se puede ubicar en el tipo de apartamento estándar más cercano.

Quienes se trasladen desde la zona central o área urbana a la nueva zona quedarán exentos del pago de una compensación por la superficie adicional de 10 metros cuadrados. Entre ellos, si el área nueva de las casas de reasentamiento demolidas es inferior a 10 metros cuadrados de área utilizable, el demoledor otorgará un subsidio a las personas demolidas en función del área de construcción a la mitad del precio de costo.

Si las personas demolidas no pagan la compensación por la nueva área que deben soportar, serán reasentadas con referencia al área de uso original o en un lugar designado en la nueva área. Si las personas derribadas pagan menos compensación por el área adicional que deben soportar, el área de reasentamiento se reducirá en consecuencia según la situación de pago.

La compensación por la superficie adicional a cargo de los derribados será cobrada por el departamento designado por el gobierno municipal y será devuelta a los cinco años. El plazo de amortización se computa a partir de la fecha de liquidación de la indemnización, sin intereses. La compensación por el área adicional a cargo de las unidades donde trabajan los familiares de las personas demolidas se pagará a la unidad de ejecución de la demolición para compensar los costos de demolición. Las casas de demolición y reasentamiento se alquilarán como vivienda pública.

Los estándares del área urbana de Nanjing para casas de demolición y reasentamiento son: 25 metros cuadrados, 32 metros cuadrados, 42 metros cuadrados, 52 metros cuadrados y 62 metros cuadrados; los nuevos estándares de área son: 25 metros cuadrados, 32; Metros cuadrados, 42 metros cuadrados, 54 metros cuadrados, 68 metros cuadrados, 81 metros cuadrados. Si el área de reasentamiento real es inferior a 1 metro cuadrado o no más de 3 metros cuadrados menos que el paquete diseñado, se considerará reasentamiento normal.