¿Cuánto tiempo dura la propiedad de terrenos de propiedad estatal con fines turísticos?
1. Suelo residencial: el plazo de uso de suelo implementado uniformemente por el Estado
2. Suelo industrial: el plazo de uso de suelo implementado de manera uniforme a nivel nacional
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3. Suelos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deporte y otros emprendimientos de bienestar público. : El período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es de 50 años;
4. Suelo comercial, turístico y de entretenimiento: El período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es de 40 años;
5. u Otro uso de la tierra: El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años.
El plazo máximo legal de cesión de suelo turístico es de 40 años. Lo que se transfiere es el derecho de uso del suelo, no la propiedad del suelo, que pertenece al estado o a la colectividad.
El plazo de los derechos de uso individual de los suelos de propiedad estatal
(1) Setenta años para los suelos residenciales.
(2) Suelo industrial desde hace cincuenta años.
(3) Cincuenta años de uso del suelo para la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte.
(4) Suelo comercial, turístico y de ocio desde hace cuarenta años.
(5) Cincuenta años para el uso integral o distinto del suelo.
Cuando expire el derecho de uso de la tierra, ¿qué pasará con el derecho de uso de la tierra y con los edificios y otros anexos en el terreno? El poder lo obtiene el Estado de forma gratuita. Los usuarios de la tierra deberán devolver el certificado de uso de la tierra y tramitar el registro de cancelación de acuerdo con las reglamentaciones.
Cuando el derecho de uso del suelo expira, el usuario del suelo puede solicitar su renovación. Si el gobierno aprueba la renovación del contrato con Italia, se debe volver a firmar el contrato, se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se debe realizar el registro.
Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante acuerdo
Datos ampliados
Los siguientes cinco tipos de situaciones se pueden vender mediante acuerdo.
El suministro de varios tipos de suelo que no sean para uso comercial, como comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., y solo hay un usuario previsto en el mismo terreno después de que se haya elaborado el plan de suministro de suelo. anunciado el titular original del derecho de uso de la tierra asignado o arrendado. La solicitud de transferencia por acuerdo se aprueba de conformidad con la ley; la solicitud de transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados se ha aprobado de conformidad con la ley; la solicitud del cedente para la renovación de los derechos de uso de la tierra; sido revisados y aprobados; otras circunstancias que puedan ser acordadas por las leyes y reglamentos.
El acuerdo debe hacerse público y las disputas sobre precios pueden someterse a resolución.
En respuesta al problema de la publicidad insuficiente de los acuerdos anteriores, las "Especificaciones" establecen claramente que en el futuro, todas las tierras de propiedad estatal transferidas mediante acuerdo deberán, después de que las dos partes lleguen a un acuerdo, revelar el ubicación, propósito, área y período de transferencia en China Land Market Online, condiciones de uso de la tierra, usuarios previstos de la tierra, precio de transferencia propuesto y otra información.
Si hay alguna objeción durante el período de publicidad, y si efectivamente hay violaciones de las leyes y regulaciones después de la revisión, el acuerdo de transferencia se rescindirá. Además, los resultados de la transferencia del acuerdo también deben hacerse públicos y estar sujetos a supervisión.
Con la profundización de la reforma del sistema de uso de la tierra, el uso pago se implementará gradualmente para la infraestructura comercial, y el uso pago también se implementará gradualmente para tierras mineras como los campos petroleros. Estas tierras son exclusivas y exclusivas, y fácilmente pueden dar lugar a disputas sobre el precio de transferencia durante el proceso de transferencia. Si Ruyi cree que el precio de transferencia propuesto por el cedente es significativamente más alto que el precio de mercado del terreno, puede solicitar al departamento superior de gestión de tierras y recursos del cedente que resuelva la disputa sobre el precio de transferencia.
Las condiciones para viviendas comerciales de bajo precio están escritas en los documentos de transferencia de tierras, y cualquier incumplimiento del contrato será considerado responsable.
Según la persona a cargo del Departamento de Gestión de la Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos, las "Especificaciones" exigen que los departamentos locales de tierras y recursos puedan establecer la proporción de la estructura de la vivienda, el límite del precio de venta de la vivienda, viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio y viviendas pequeñas y medianas. Los objetivos de venta y otras condiciones para apartamentos pequeños se escriben en documentos de transferencia de terrenos locales y se emite un anuncio de transferencia al público. Sólo los solicitantes calificados pueden participar en la transferencia pública de tierras.
Además, las restricciones de construcción de Xingtao, la proporción de superficie construida, la proporción de área verde, el tiempo de inicio y finalización del proyecto, las condiciones objetivo de ventas, las restricciones de precios de venta, etc. deben estipularse en los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. contrato de transferencia y dejó clara la Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Durante la ejecución del contrato, los departamentos locales de tierras y recursos deben fortalecer la supervisión y la inspección. Si el cesionario no desarrolla, construye y vende de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de gestión de tierras y recursos también responsabilizará al cesionario por incumplimiento del contrato sobre la base de sanciones impuestas por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley para garantizar que el terreno proporcionado por el gobierno se puede convertir en viviendas ordinarias de precio bajo y medio, pequeñas y medianas, de manera oportuna.
Enciclopedia Baidu-Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal