¿Cómo calcular los impuestos y tasas de compra y venta de fábricas?

El cálculo del impuesto para la compra y venta de una fábrica incluye el impuesto sobre la escritura, que se paga entre el 3% y el 5%, y el impuesto al valor agregado del terreno, que se paga entre el 30% y el 60% del valor agregado del terreno. El proceso de transferencia de los derechos de propiedad de un taller de compra y venta consiste en firmar primero un contrato y preparar los materiales pertinentes para registrarlos en el centro de registro de derechos de propiedad.

Los impuestos y tasas por compra y venta de fábricas se calculan de la siguiente manera:

1. Las empresas que compran fábricas deben pagar el impuesto sobre la escritura (3%-5%) y los estándares pueden diferir en diferentes regiones. Método de cálculo: Impuesto de escrituración = precio de venta (3% a 5%).

2. Impuesto al valor agregado de la tierra (basado en el monto del valor agregado): generalmente, se paga entre el 30% y el 60% del monto del valor agregado de la tierra. La diferencia entre el precio de costo de la fábrica tasada y el precio de transacción es el. impuesto a pagar. Una vez emitido el informe de evaluación, la oficina de impuestos enviará personal a la empresa para verificar y revisar las facturas de construcción originales y la contabilidad de activos fijos.

3. Honorario de tasación: Cada comprador y vendedor correrá con la mitad, y la tasación será realizada por una empresa de tasación de bienes raíces con calificaciones de nivel A, preferiblemente una empresa de tasación local calificada. La tasación se confirmará inmediatamente después de firmar la carta de intención. comprar una casa.

4. Impuesto de timbre: Tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,5‰ del precio de la transacción.

¿Cuál es el tipo impositivo en la factura por arrendamiento de fábrica?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; El saldo será la renta imponible y la tasa impositiva será del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"). Ley de la República Popular China").

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.

Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.

Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Las leyes y reglamentos administrativos establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.