Los macrodatos le indican cómo conseguir una mejor oferta al vender una casa o cobrar el alquiler.
“En los últimos dos años, Internet ha estado cambiando rápidamente nuestra industria de corretaje”. El 8 de febrero de 65438, en el primer Gravity Financial Data Festival celebrado por CBNData, Yang Xianling, director del Instituto de Investigación Lianjia. Según dijo a CBNData, Lianjia ha estado experimentando con algunos datos e Internet está cambiando rápidamente la industria del corretaje de bienes raíces. Además, después de realizar una investigación comparativa sobre los mercados de arrendamiento chino y extranjero, Yang Xianling descubrió que, aunque el arrendamiento se encuentra en las primeras etapas de comercialización en China, existe un enorme espacio de mercado en el futuro. Predice que a medida que aumenten los niveles de alquiler en las ciudades de primer nivel, aumentarán rápidamente las agencias de arrendamiento institucionales, orientadas al mercado y profesionales.
Convergencia de rendimientos de alquiler y reventa
Hay datos que recorren el proceso de intercambio y arrendamiento de derechos de propiedad, desde el marketing de la compra y el alquiler de una casa hasta los comentarios de los usuarios.
En torno al panorama de las transacciones inmobiliarias, el Instituto de Investigación Lianjia, una institución de investigación dependiente de Lianjia, ha llevado a cabo investigaciones en Internet y el mercado de valores en los últimos años. Un periodista de China Business News se enteró de que Lianjia comenzó a crear un diccionario de bienes raíces hace 7 años. Ahora ha cubierto 30 ciudades de todo el país, con una población de 300 millones y 70 millones de viviendas, y ha establecido una base de datos preliminar de información inmobiliaria.
“Estamos usando datos para examinar la ecología de Internet. Luego usamos datos para pensar en los consumidores en el centro de esta ecología. En el análisis final, las necesidades de consumo de los consumidores son las necesidades fragmentadas que tenemos. "Ya sea comida, compras, lectura, ¿o hay lógica detrás de estos consumidores?", dijo Huang Lei, director general de China Business News New Media Technology Co., Ltd.
En el negocio inmobiliario, el negocio de arrendamiento es el mercado con los mayores dividendos de política y liberación continua, y contiene un tamaño de mercado de un billón de dólares. Esta tendencia proviene de comparar números. La escala de arrendamiento en Estados Unidos es de 500 mil millones de dólares, equivalente a más de 3 billones de yuanes, y la escala de arrendamiento en Japón es de 800 mil millones. El volumen total de transacciones inmobiliarias en China este año es de aproximadamente 15 billones y el tamaño del mercado de arrendamiento. es de 1,1 billones, lo que representa sólo el 1% del volumen total de transacciones 7. Específicamente para las ciudades de primer nivel, el volumen de transacciones de viviendas (incluidas casas nuevas y casas de segunda mano) en las cuatro ciudades es de aproximadamente 4,6 billones de yuanes, mientras que el alquiler en estas cuatro ciudades es de sólo unos 250 mil millones de yuanes.
Las métricas de la base de clientes también muestran brechas. La proporción de inquilinos en la población urbana de China también es baja. Actualmente, la proporción de inquilinos en todo el país es inferior a 20, mientras que el número de inquilinos en San Francisco, Nueva York y Tokio en los Estados Unidos es más de 40. Además, existe una brecha en los ingresos por alquiler. En los mercados extranjeros maduros, los inquilinos suelen gastar más del 40% de sus ingresos en alquilar una casa, pero los ingresos por alquiler de los chinos están lejos de este nivel.
A juzgar por los datos anteriores del Instituto de Investigación Lianjia, el mercado de alquiler de China está muy subdesarrollado en relación con el mercado de vendedores, lo que hasta cierto punto ha llevado a un desajuste en la estructura de la oferta de viviendas, que Yang Xianling vio en el mercado. espacio.
“El mercado de alquiler de China tiene mucho espacio para desarrollarse en el futuro. Hoy en día, China tiene un grupo de ejecutivos de altos ingresos y alto nivel, así como 'solteros' locales. "Los grupos están comenzando a ingresar al mercado de alquiler de alta gama. A medida que pasa el tiempo, con esta ola de crecimiento de la demanda, creemos que debería haber margen para mejorar la relación entre el alquiler y los ingresos y los niveles de alquiler". Yang Xianling cree que la tendencia. de mejora de la demanda de alquiler es evidente. Al principio se trataba principalmente de viviendas compartidas, y poco a poco se pasó al alquiler completo, y el alquiler total pasó de apartamentos de un dormitorio a apartamentos de dos dormitorios.
Pero para las empresas involucradas, la realidad es que el negocio de alquiler nacional siempre ha sido un negocio inestable. En este sentido, Yang Xianling analizó a este periodista que los arrendamientos son generalmente cortos y los rendimientos del alquiler son bajos, especialmente en ciudades de primer nivel donde los costos de capital son demasiado altos. Estas cuestiones son muy destacadas.
Conviértase en un productor de datos profesional
Los empresarios están interesados.
Promotores como Vanke y Longfor han puesto sus miras en el negocio del alquiler de apartamentos a largo plazo. Como los terrenos residenciales en Haidian, Beijing, se convirtieron en terrenos residenciales totalmente autosostenibles en la subasta de principios de este mes, el desarrollador, como principal postor del terreno, marcó oficialmente el comienzo del nuevo tema del desarrollo de productos residenciales "autosostenibles".
Según datos proporcionados por Yang Xianling, la tasa de penetración de apartamentos de marca en ciudades de primer nivel es de aproximadamente 5 y la tasa de penetración del mercado de alquiler nacional es de aproximadamente 2. Predijo que en el futuro, las principales empresas de apartamentos podrán abrir sistemas de gestión maduros, plataformas de información y servicios post-alquiler, convirtiéndose en una plataforma que conecte a toda la industria de apartamentos. Mode, cree que el mercado de alquiler de China está cambiando del arrendamiento al alojamiento, porque el mercado de alquiler está cambiando gradualmente de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Las casas necesitan una gestión profesional para que sea más fácil alquilarlas y los inquilinos están dispuestos a pagar por mejores servicios. Los derechos de propiedad en alquiler están más concentrados en el lado institucional.
En el mercado de arrendamiento de China, donde las barreras de entrada son bajas y la competencia está fragmentada, ¿cómo pueden las instituciones participantes aprovechar la oportunidad? Yang Xianling analizó que la escala futura debe ser el primer factor que determine el éxito o el fracaso de estas empresas, y detrás de la escala está el soporte de productos y servicios.
"Durante los últimos quince años, hemos hecho lo que se llama lo correcto. Hoy, estamos confirmando el llamado proceso y los datos, e identificar más detalles nos permitirá producir más interacción, más enlaces y datos y contenido de mayor calidad”, dijo Yang Xianling.
Hoy en día, Lianjia tiene alrededor de 8.000 tiendas y 13.000 agentes. No es sólo un proveedor de servicios profesionales para transacciones de vivienda, sino también un productor de datos profesional. Hoy en día, la mayor parte de la información sobre viviendas y transacciones la obtienen y producen agentes, y la digitalización impulsará avances en la industria del corretaje inmobiliario.