Normativa nacional sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas
Las regulaciones estatales sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales incluyen:
1. el departamento administrativo de bienes raíces, junto con el banco, implementa las regulaciones sobre los fondos de preventa.
2. La empresa desarrolladora debe depositar los fondos de preventa en una cuenta de supervisión bancaria especial. que solo se puede utilizar para la construcción de este proyecto;
3. El propósito de los fondos de preventa incluye la construcción del proyecto, la adquisición de terrenos, la construcción y otros fines relacionados para garantizar que el flujo de fondos sea conforme. ;
4. Si el promotor no entrega la casa según lo acordado en el contrato, los fondos de preventa también se pueden utilizar como garantía de reembolso para compensar la pérdida del comprador. Estas medidas tienen como objetivo evitar que los fondos se utilicen para otros fines y evitar la aparición de edificios sin terminar.
Supervisión de los fondos de preventa de las empresas de desarrollo inmobiliario;
1. Cuenta especial para los fondos de preventa: Las empresas de desarrollo inmobiliario deben abrir una cuenta especial para los fondos de preventa. en el banco para almacenar fondos de casas en preventa;
2. Restricciones en el uso de los fondos: los fondos de preventa solo se pueden usar para la construcción del proyecto de preventa y los costos del terreno, y no se pueden usar. para otros fines;
3. Agencias reguladoras de fondos: los bancos u otras instituciones financieras suelen ser responsables de supervisar el uso de los fondos de preventa;
4. Condiciones de desembolso del fondo: El desarrollo. la empresa solicita a las autoridades reguladoras el desembolso de fondos de acuerdo con el contrato y el progreso del proyecto;
5. Informes periódicos: las empresas de desarrollo deben informar periódicamente a las autoridades reguladoras sobre el uso de los fondos de preventa y el progreso del proyecto. ;
6. Infracciones: Las empresas que violen las normas de supervisión de fondos estarán sujetas a sanciones administrativas y los casos graves pueden enfrentar responsabilidad penal.
En resumen, las regulaciones estatales de supervisión de fondos para preventas de viviendas incluyen supervisión de terceros, cuentas de supervisión especiales, cumplimiento del flujo de fondos, garantías de reembolso, etc., que están diseñadas para evitar que los fondos se utilicen para otros propósitos y evitar cosas malas que pasaron en la popa.
Base jurídica:
Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario y la mejora del sistema de preventa de viviendas comerciales
Segundo
Mejora del mecanismo regulatorio de fondos de preventa. Todas las localidades deberían acelerar la mejora del sistema de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Donde aún no se ha establecido un sistema regulatorio, es necesario acelerar la formulación de medidas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales en la región. Todos los fondos de preventa de viviendas comerciales deben incluirse en la cuenta de supervisión, y la agencia reguladora es responsable de la supervisión para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos de viviendas comerciales. al progreso de la construcción, pero se deben reservar fondos suficientes para garantizar la finalización y entrega del proyecto de construcción.