Estándares de impuestos sobre la tierra de las fábricas y sobre la propiedad

1. Tasa del impuesto a la propiedad Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%.

Dos. Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Hay dos bases de cálculo de impuestos para el impuesto sobre bienes inmuebles:

Primero, el valor residual imponible del inmueble,

Segundo, los ingresos por alquiler del inmueble .

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

1. Si una propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.

Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%; si se paga en función de los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 1,2%; 12%.

2. El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula y recauda de acuerdo con el monto del impuesto prescrito en función de la superficie real ocupada por el contribuyente.

El cálculo organizativo de la superficie construida a que se refiere el párrafo anterior será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central en función de las condiciones reales.

¿Cuál es el impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado?

(1) 1,5 yuanes a 30 yuanes en ciudades grandes

(2) 1,2 yuanes a 24 yuanes en ciudades medianas

(3) 0,9 yuanes en ciudades pequeñas a 18 yuanes;

(4) Ciudades de condado, ciudades organizadas, áreas industriales y mineras, 0,6 yuanes a 12 yuanes. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función de la superficie de terreno realmente ocupada por el contribuyente. Es decir, las autoridades tributarias calculan el monto del impuesto a pagar en función de la superficie real ocupada por el contribuyente y recaudan el impuesto sobre el uso de la tierra del contribuyente. La superficie real ocupada por los contribuyentes se determina de acuerdo con los siguientes métodos:

(1) Si la unidad determinada por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central organiza la superficie terrestre medición, prevalecerá el área medida real;

(2) Si no se organiza ninguna investigación, pero el contribuyente posee un certificado de uso de la tierra emitido por el departamento gubernamental, prevalecerá el área de tierra confirmada por el certificado;

(3) Si no se expide el certificado de uso de suelo, el contribuyente La superficie del terreno a declarar gravable. Los ajustes se realizarán después de que se emita el certificado de uso de suelo.

En resumen, los estándares del impuesto sobre terrenos industriales y del impuesto sobre bienes inmuebles son, en primer lugar, el valor residual imponible de la propiedad y, en segundo lugar, los ingresos por alquiler de la propiedad, que deben recaudarse estrictamente de acuerdo con las normas nacionales pertinentes sobre impuestos a las tierras industriales.

Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano”.

Artículo 3 El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula y recauda sobre la base del monto del impuesto prescrito en función del área de tierra realmente ocupada por el contribuyente. El cálculo organizativo de la superficie construida a que se refiere el párrafo anterior será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con base en las condiciones reales.

Artículo 4 El impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado es el siguiente:

(1) De 1,5 RMB a 30 RMB en las grandes ciudades;

(2) Ciudades medianas 1,2 yuanes a 24 yuanes;

(3) Ciudades pequeñas 0,9 yuanes a 18 yuanes

(4) Ciudades de condado, ciudades organizadas, áreas industriales y mineras 0,6 yuanes a 12 yuanes.

Artículo 5 Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central determinarán el rango impositivo aplicable dentro de sus respectivas jurisdicciones dentro del rango impositivo estipulado en el artículo 4 de este Reglamento y con base en el régimen urbano. construcción y prosperidad económica. Los gobiernos populares municipales y de condado, basándose en las condiciones reales, dividirán la tierra local en varios niveles, formularán las normas fiscales aplicables correspondientes dentro del rango impositivo determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y las presentarán. a los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central para su aprobación e implementación. Con la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las normas fiscales aplicables al impuesto sobre el uso de la tierra en zonas económicamente atrasadas podrán reducirse adecuadamente, pero la reducción no excederá el 30% del impuesto mínimo. estipulado en el artículo 4 de este Reglamento. El estándar del monto del impuesto aplicable al impuesto sobre el uso de la tierra en áreas económicamente desarrolladas se puede aumentar adecuadamente, pero debe ser aprobado por el Ministerio de Finanzas.