Gu'an viviendas de alquiler bajo 2017
A finales de 2019, el condado de Gu'an, ciudad de Langfang, provincia de Hebei, emitió el " Medidas de implementación para simplificar aún más los procedimientos de liquidación para graduados universitarios (ensayo)". En sólo siete breves pruebas, el umbral para establecerse en esta pequeña ciudad alrededor de Beijing se ha reducido a un título de escuela secundaria técnica.
La relajación de la política de liquidación de talentos ha agitado el mercado inmobiliario de Gu'an. Un periodista chino-singapurense Jingwei visitó recientemente Gu'an y descubrió que varios departamentos de ventas de bienes raíces estaban llenos de compradores de viviendas, muchos de los cuales eran de Beijing. Algunas propiedades han cancelado o reducido sus promociones. Una gran promotora inmobiliaria canceló su oferta de plazas de aparcamiento gratuitas al comprar una casa, mientras que otra promotora ajustó su descuento del 8,7% al 8,9%. En cuanto a las transacciones, una consultora inmobiliaria dijo que en los últimos días se han vendido decenas de unidades diariamente.
Los talentos se asientan en el mercado inmobiliario.
Gu'an está ubicado a 50 kilómetros al sur de la Plaza Tiananmen de Beijing, adyacente al distrito Daxing de Beijing y cerca del recién inaugurado Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing, que ha absorbido parte del exceso de demanda de vivienda de Beijing.
Durante el aumento del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en Gu'an han ido aumentando. El "Informe sobre el precio de la vivienda en 100 ciudades de China" publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que el precio medio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en el área local aumentó de 8.906 yuanes/metro cuadrado en 2065.438+junio de 2007 a 20.037 yuanes /metro cuadrado en 2065.438+junio 2007. metros cuadrados. Un agente inmobiliario local en Gu'an dijo recientemente a Jingwei chino-singapurense que el precio de algunas propiedades en Gu'an en 2065438+2007 había alcanzado los 28.000 yuanes/metro cuadrado.
En junio de 2017, Langfang introdujo políticas como restricciones de compra y restricciones de préstamos. Incluyendo a Gu'an, los hogares con registro de hogar no local están limitados a comprar una unidad con certificados de seguridad social o impuestos de tres años o más, y los hogares con registro de hogar local están limitados a comprar dos unidades. Los estrictos controles han provocado una corrección de los precios de la vivienda. Los datos del Instituto de Investigación E-House muestran que el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en Gu'an en octubre de 2065, 438 + 2009 fue de 13.685 yuanes/metro cuadrado, un 31,7% menos que el máximo de junio de 2065, 438 + 2007, y el área de transacciones fue de 65.438.
Fuente: sitio web del gobierno del condado de Gu'an
Después de que se publicó la política de regulación del mercado inmobiliario de Gu'an, se implementó hasta el 26 de febrero de 2019, "Medidas de implementación para simplificar aún más "Procedimientos de liquidación para graduados universitarios (implementación de prueba)" (en adelante, las "Medidas"). Según las medidas, con el fin de crear un buen ambiente de empleo y emprendimiento y simplificar aún más los procedimientos de liquidación, se ajustará la política de liquidación del condado de Gu'an para graduados universitarios, graduados de escuelas vocacionales y personas que han regresado de estudiar en el extranjero.
Los graduados universitarios se refieren a los graduados con un título universitario de tiempo completo o superior, y los graduados de escuelas vocacionales se refieren a los graduados de varias escuelas vocacionales secundarias y escuelas vocacionales superiores con un título de escuela secundaria técnica de tiempo completo o superior. En otras palabras, con un título de escuela secundaria técnica, puedes instalarte en Gu'an.
Arriba se mencionan siete medidas. Después de cumplir las condiciones pertinentes, cinco categorías de personal, incluidos los recién graduados, los ex graduados desempleados, los ex graduados que han iniciado un negocio pero tienen menos de 50 años, los empleados de las principales industrias "313" y el personal de asignación de mano de obra contratado por agencias gubernamentales. e instituciones, pueden solicitar la residencia permanente del condado de Gu'an.
Además de los recién graduados, estas cinco categorías de personal también deben proporcionar contratos laborales y certificados de seguridad social o licencias comerciales y certificados de pago de impuestos. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que, en comparación con las políticas de liquidación de talentos en otros lugares, Gu'an exige que los solicitantes trabajen localmente y paguen la seguridad social, y existen ciertos umbrales de liquidación. Sin embargo, esta política seguirá estimulando el mercado inmobiliario, ayudará a atraer a algunas personas que no pueden permitirse una casa para comprar propiedades en Beijing, beneficiará al mercado inmobiliario de Gu'an y ayudará a que el mercado se estabilice gradualmente.
Más de 10 días después de la publicación de la política de liquidación de talentos, los periodistas de Jingwei chino-singapurense visitaron varias propiedades en venta en Gu'an. Muchos consultores de la industria dijeron que después de que los compradores proporcionaran sus tarjetas de identificación y. Libros de registro del hogar, pueden establecerse incluso si aún no se han instalado. Resolver las calificaciones para la compra de vivienda. Después de explicar en detalle la información de ubicación de un determinado proyecto, un periodista de China-Singapur Jingwei preguntó al consultor de bienes raíces sobre las calificaciones para comprar una casa. Este último dijo: "Si no se pueden resolver los requisitos para comprar una casa, ¿quién perderá más de una hora hablando con el cliente?"
Los consultores inmobiliarios dijeron que pueden vender decenas de casas al día.
"Gu'an se suelta y se calma. No revelamos ninguna noticia antes, lo cual es un poco sorprendente". Zhang Yuan (seudónimo), un agente de Gu'an, una gran empresa inmobiliaria. agencia, dijo que a partir del día de Año Nuevo, el mercado de Gu'an se ha recuperado significativamente y su empresa puede realizar transacciones de cincuenta a sesenta unidades por día. En cuanto a los turistas, Zhang Yuan dijo que hay muchos clientes en Beijing y mucha gente viene a comprar desde las zonas rurales de Gu'an, por lo que temen perder esta oportunidad.
El 5 de octubre de 65438, un periodista de China-Singapur Jingwei llegó a Gu'an y vio a varios agentes en la salida de la autopista sosteniendo folletos de bienes raíces para solicitar clientes. Alrededor de las diez de la mañana, muchos coches privados estaban aparcados frente a un edificio llamado "Fengqi Washington" y el departamento de ventas también estaba lleno de compradores de viviendas. Todas las sillas y sofás estaban llenos.
El consultor inmobiliario Liu Dong (seudónimo) dijo que el proyecto se lanzó a mediados del año pasado después de que el Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing abrió sus operaciones antes del Día Nacional en 2019, la situación de las ventas del proyecto. mejorado. Después de la flexibilización del permiso de residencia, el número de personas que buscan casas aumentó significativamente. En los últimos días se han vendido decenas de unidades cada día. Incluyendo el área libre, el precio promedio de las casas en venta en el proyecto Fengqi Huafu es de aproximadamente 13.000 yuanes por metro cuadrado.
Liu Dong instó a que no quedaran muchas casas en este edificio. Si quieres comprarlo, lo mejor es pagar un depósito de 20.000 yuanes el mismo día. Dijo que la empresa ha decidido aumentar los precios a partir de 65438 + 6 de octubre. Aunque el precio por metro cuadrado no es mucho, suma decenas de miles de yuanes.
El chino-singapurense Xue Jingwei toma una fotografía aérea del departamento de ventas del proyecto "Rongzhiyuan" en el condado de Gu'an
Algunas plataformas de comercio de bienes raíces muestran que el proyecto llamado "Rongzhiyuan "Ha puesto en marcha descuentos en actividades, algunas viviendas se pueden regalar como plazas de aparcamiento y trasteros subterráneos. Cuando los periodistas chino-singapurenses Jingwei acudieron al departamento de ventas del proyecto, el consultor inmobiliario Wang Jia (seudónimo) dijo que efectivamente había un evento para comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento el día de Año Nuevo, pero que fue cancelado después la relajación del acuerdo. Sin embargo, ese día disfruté de un descuento del 19% en la suscripción y me enviaron al almacén subterráneo. El departamento de ventas de "Rongzhiyuan" no es grande, pero las mesas 5 y 6 están llenas de compradores.
Fotografiado por Xue Jingwei y Yu Fei del departamento de ventas del proyecto "Universidad Tsinghua" en el condado de Gu'an.
El proyecto "Universidad de Tsinghua" también tiene muchos clientes buscando casas. El consultor inmobiliario Song Feng (seudónimo) dijo: "Hemos vendido 10 casas durante la mayor parte del día y hay otro cliente que viene de Beijing, pero la casa solo se puede cerrar con llave hasta las 4 en punto de esta tarde. Después de esta hora , se venderá a otros”.
También hay propiedades relativamente desiertas. Cuando un periodista chino-singapurense Jingwei visitó el departamento de ventas de Zhongnan Xiyue, solo había unos pocos grupos de compradores de viviendas. El consultor inmobiliario Chen Dong (seudónimo) explicó que no hay muchas casas y no hay mucho espacio para elegir, por lo que hay pocos clientes. Chen Dong dijo que después de que se introdujo la política de liquidación, los descuentos del proyecto se ajustaron del 8,7% al 8,9% y el precio de una casa aumentó en decenas de miles de yuanes. La compañía también emitió un documento oficial y el precio aumentará pronto. Mientras mostraba el aviso de aumento de precio estampado con el sello oficial de la compañía a los periodistas de China-Singapur Jingwei, dijo: "Si pueden decidir rápidamente, ya no será este precio".
Además de las novedades casas, casas de segunda mano Los precios también fluctúan. Zhang Yuan dijo a los periodistas de Jingwei chino-singapurense que los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Gu'an son los mismos, pero algunas casas de segunda mano tienen impuestos altos y proyectos antiguos, por lo que los compradores están más dispuestos a comprar casas nuevas. Sin embargo, después de que se introdujo la política de liquidación, el precio de las casas de segunda mano también aumentó un poco y algunos propietarios aumentaron el precio de cotización en decenas de miles de yuanes. "La mentalidad de los propietarios de viviendas de segunda mano también ha cambiado. El precio anterior todavía se puede negociar. Ahora hay poco margen de discusión".
En los alrededores de Pekín se observa una ligera tendencia a la relajación.
En 2019, las políticas para introducir, liberalizar o relajar la liquidación de talentos se suceden en varios lugares. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, más de 170 ciudades en todo el país han emitido políticas para introducir talentos con diferentes fortalezas, un aumento del 40% desde 2018.
2065438+ A finales de febrero de 2009, la Oficina General del Comité Central del Partido Comunista de China y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre la Promoción de la Reforma del Sistema y Mecanismo para la Movilidad Social de Trabajo y Talentos", que propone cancelar de manera integral las restricciones al asentamiento urbano en ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones. , relajar integralmente las condiciones de asentamiento para las grandes ciudades con una población urbana permanente de 3 millones para 5 millones, y mejorar la política de asentamiento para las megaciudades con una población urbana permanente de más de 5 millones. Obviamente, Gu'an es una de las ciudades que ha abolido por completo las restricciones a los asentamientos.
Con respecto a la relajación del asentamiento de talentos esta vez, Zhang Dawei cree que se trata de un pequeño grado de relajación del control, que es relativamente débil en comparación con la relajación de algunas ciudades en el Gran Guangdong-Hong Kong-Macao. Área de la Bahía. Dijo: "Gu'an todavía está implementando políticas de restricción de compras y préstamos, especialmente políticas crediticias. Sin ajustes crediticios, el mercado inmobiliario no mejorará mucho".
En comparación con todo el país, dijo Zhang Dawei. que Beijing-Tianjin-Hebei La región es la que tiene los controles más estrictos y la que sufre la mayor caída en los precios de la vivienda. Como ciudad típica de los alrededores de Beijing, la burbuja de precios inmobiliarios de Gu'an ha sido básicamente eliminada. La relajación de Gu'an de la política de asentamiento de talentos puede ser sólo el comienzo. En el futuro, otras áreas alrededor de Beijing también podrían introducir políticas de talento, y los controles serán ligeramente más flexibles.
El "Informe de inventario residencial en 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestra que en noviembre de 2019, el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales nuevas en el condado de Gu'an fue de 10,7 meses. Refiriéndose a la división anterior del Ministerio de Recursos Naturales sobre el ciclo de digestión del inventario de viviendas comerciales y la ley de oferta de tierras, para áreas con una relación inventario-ventas de 6 a 12 meses, es necesario aumentar la oferta de tierras.