¿Qué significa alquilar un terreno de propiedad estatal?

El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal por parte del Estado a los usuarios, y los usuarios firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior y pagan el alquiler. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta o mutuo acuerdo. Si las condiciones lo permiten, deberá hacerse mediante licitación y subasta. Las partes acuerdan que el alquiler por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal no será inferior al estándar de alquiler mínimo calculado a partir del precio base del arrendamiento y el precio mínimo del terreno estipulado por el Estado. Los resultados del contrato de arrendamiento se informarán al departamento superior de administración de tierras para su registro, se divulgarán públicamente y estarán sujetos a la supervisión del departamento superior de administración de tierras y la sociedad.

Artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso pago de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de la tierra?

Las diferencias son las siguientes:

1. El mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras de primer nivel. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento de los gobiernos populares de ciudades y condados que arriendan derechos de uso de tierras de propiedad estatal a usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de tierras pagan el alquiler. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal pertenece al mercado de suelo secundario o terciario.

2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se realiza entre usuarios de suelo. El sujeto es el cesionario que obtiene los derechos de uso de suelo mediante asignación, cesión o transferencia; el arrendatario es la persona que obtiene la totalidad o parte del terreno y las construcciones; u otros embargos sobre el terreno por un período de tiempo determinado La persona que tiene derecho a utilizar la propiedad dentro del plazo y paga alquiler al arrendador de forma regular.

3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando se arriendan tierras de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar las tierras arrendadas. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno según lo requerido y completa el desarrollo y la construcción, los derechos de uso del terreno arrendado pueden subarrendarse, transferirse o hipotecarse con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transmisión o la hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberán registrarse conforme a la ley.

Transmisión de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.

Se puede observar que, si bien el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son similares, tienen sus propias características en connotación y extensión. Sólo reconociendo estas características únicas podemos garantizar procesos relevantes.