Disposiciones provisionales sobre operaciones de arrendamiento de empresas de servicios comerciales en Beijing

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de mejorar las operaciones de arrendamiento de empresas comerciales y de servicios, mejorar la vitalidad corporativa y mejorar los beneficios económicos y sociales, este reglamento se formula con referencia al "Reglamento provisional sobre las operaciones de arrendamiento de pequeñas empresas industriales propiedad de por todo el pueblo" promulgado por el Consejo de Estado. Artículo 2 El presente reglamento se aplica a las pequeñas empresas minoristas de propiedad estatal, a las industrias de servicios, a las empresas comerciales e industriales, a las empresas colectivas bajo la gestión centralizada de los comités empresariales municipales, distritales y de condado, así como a un pequeño número de empresas con pérdidas o con bajos beneficios. medianas empresas comerciales y de servicios aprobadas por los gobiernos de distrito y condado (en adelante, la empresa). Artículo 3 En la ejecución de las operaciones de arrendamiento deberán tenerse en cuenta los intereses del país, de las empresas, de los empleados, de los arrendatarios y de los consumidores. Artículo 4 Los arrendadores y arrendatarios deben implementar las leyes, reglamentos y políticas del estado y de esta ciudad, y aceptar la supervisión de los departamentos pertinentes del gobierno popular. Artículo 5 La naturaleza de la propiedad, la afiliación y la condición de empleado de la empresa de arrendamiento se mantienen sin cambios. Capítulo 2 Arrendador y Arrendatario Artículo 6 La autoridad superior de una empresa es el arrendador, que ejerce los derechos de arrendamiento de la empresa en nombre del Estado. Si el Gobierno Popular Municipal del Consejo de Estado tiene otras disposiciones, dichas disposiciones prevalecerán. Artículo 7 La empresa de arrendamiento que cumpla con las normas será arrendataria. Artículo 8 Condiciones y formas de las operaciones de arrendamiento:

(1) Los establecimientos ubicados en comercios remotos o pequeños pueden operarse individualmente o en sociedad.

(2) Las pequeñas empresas con pérdidas o bajas ganancias y algunas empresas comerciales y de servicios medianas aprobadas por los gobiernos del distrito y del condado pueden implementar el arrendamiento para el personal completo (en lo sucesivo, arrendamiento para el personal completo). .

(3) Las empresas con escasos beneficios económicos o escasa capacidad operativa pueden ser arrendadas por empresas con buenos beneficios económicos o sólidas capacidades operativas (en lo sucesivo, arrendamiento empresarial). Artículo 9 El plazo del arrendamiento generalmente no es inferior a 3 años. El arrendatario no podrá subarrendar la empresa ni cambiar su dirección comercial durante el período del arrendamiento. Artículo 10 El arrendatario se refiere a la persona física de la empresa arrendadora, al personal directivo determinado por el arrendamiento colectivo o al arrendamiento total, y al personal directivo enviado por la empresa arrendada. El arrendatario es el representante legal de la empresa durante el período de arrendamiento, ejerce las facultades de administrador y es plenamente responsable de la empresa. Artículo 11 El arrendatario debe gozar de buena salud, comprender y cumplir las leyes, reglamentos, reglas y políticas pertinentes, estar familiarizado con los negocios comerciales y ser bueno en la gestión. Artículo 12 El arrendatario debe proporcionar las siguientes garantías:

(1) Para el arrendamiento individual y el arrendamiento en sociedad, debe haber una cierta proporción de bienes muebles y activos de la empresa arrendada (cuyo efectivo no será inferior al valor de la propiedad garantizada) 50%) como garantía;

Para alquiler individual debe haber dos garantes, y el depósito debe estar verificado y certificado.

(2) Los miembros arrendatarios totalmente arrendados deben tener una cierta proporción de propiedad personal (incluido efectivo no menos del 50% del valor de la propiedad garantizada) como garantía, y la propiedad garantizada del operador arrendatario debe estar al al menos otras tres veces el número de miembros;

(3) Si una empresa arrienda, debe proporcionar sus propios fondos como garantía, que es una proporción determinada con respecto a la empresa arrendada.

La relación específica entre cada bien garantizado y los activos de la empresa arrendada será determinada por el arrendador en función de las circunstancias.

La propiedad garantizada es * * * propiedad, y debe existir una carta de garantía de alguien que se compromete a garantizar la propiedad * * *.

El arrendatario deberá entregar efectivo garantizado al arrendador. Capítulo 3 Procedimientos de arrendamiento Artículo 13 Antes de arrendar una empresa, el arrendador debe trabajar con los departamentos pertinentes para realizar un inventario o evaluación de la propiedad de la empresa y liquidar reclamaciones y deudas. Si hay escasez, daño o deterioro de bienes u otros bienes, el arrendador trabajará con las autoridades financieras y fiscales para determinar si se tratará como una pérdida de propiedad empresarial. Las pérdidas por depreciación de las materias primas lentas y respaldadas por el frío se liquidan con las reservas de reducción de precios de las materias primas que se retiran año tras año.

Durante un arrendamiento comercial, el arrendatario es responsable de nuevos daños a bienes u otras propiedades. Artículo 14 La renta empresarial se determinará integralmente en función de los activos fijos de la empresa, el capital de trabajo propio, la ubicación geográfica, los beneficios de la industria, etc.

(1) Tarifa de ocupación de activos fijos: se calcula con base en los activos fijos totales de la empresa de arrendamiento (el valor original o el valor actual de los activos evaluados) y la tasa de depreciación integral de los activos fijos en la industria.

(2) Tarifa de ocupación del capital de trabajo: se calcula en base al capital de trabajo propio de la empresa de arrendamiento y la tasa de interés del préstamo bancario.

(3) Tarifa de ajuste del arrendamiento: se puede determinar una cantidad fija o una proporción fija en función del beneficio promedio retenido por la empresa de arrendamiento en los tres años anteriores, el nivel de beneficio promedio de la industria y las condiciones operativas. de la ubicación.

Las tarifas de ocupación de activos fijos y las tarifas de ocupación de capital de trabajo corporativo se pagan antes de impuestos; las tarifas de ajuste de arrendamiento se pagan con las ganancias retenidas después de impuestos. Artículo 15 Los pasos para que el arrendador seleccione al arrendatario:

(1) Determinar la forma de arrendamiento.

(2) Publicar un anuncio de licitación, realizar el registro de licitaciones, registrar y revisar a los postores y determinar a los postores.

Si participa en una licitación en nombre de un socio o de todos los empleados de la empresa, debe obtener previamente el consentimiento de los demás socios o de todos los empleados de la empresa.

(3) Organizar a los postores para que visiten la empresa. Los postores deben preparar ofertas y proponer planes de arrendamiento.

(4) Organizar la defensa pública de los postores, realizar revisiones de calificación y evaluación integral de los postores, solicitar opiniones de los empleados y seleccionar al mejor postor. Artículo 16 Una vez que el arrendador selecciona al arrendatario, debe celebrar un contrato de arrendamiento con el arrendatario. El arrendatario deberá registrarse ante las autoridades industriales, comerciales y fiscales con base en el contrato de arrendamiento y realizar los trámites pertinentes en el banco. Artículo 17 Una vez arrendada una empresa, sus empleados originales serán reasentados dentro de la empresa. Los familiares del arrendatario, si son empleados del sistema, pueden trabajar en la misma empresa.