La diferencia entre arrendamiento de tierras y cesión de tierras
1. La transferencia de tierras se refiere principalmente a la transferencia legal, subcontratación, arrendamiento, intercambio, participación accionaria, hipoteca y otras formas de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales.
2. Un contrato de arrendamiento de terreno es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
En tercer lugar, el alcance de un contrato de transferencia de tierras es más amplio que el de un contrato de arrendamiento; la naturaleza de un contrato de arrendamiento de transferencia de tierras y un contrato de arrendamiento son básicamente la misma.
¿Cuáles son los beneficios de la cesión de tierras?
1. Favorece el aumento y la estabilización de los ingresos de los agricultores. Hay ingresos por transferencia de tierras y trabajar para una empresa también es un ingreso. La suma de los dos ingresos debe ser mayor que cuando trabajaban solos en el pasado, de lo contrario los agricultores no transferirían sus tierras. Además, este tipo de ingresos básicamente no tiene riesgos y se puede decir que es muy estable.
2. Ayuda a mejorar la eficiencia de la producción. Los agricultores han aumentado sus ingresos mediante la transferencia de tierras, lo que significa que los ingresos de la tierra han aumentado. Porque ahora las empresas pueden aprovechar plenamente el potencial de la tierra mediante operaciones intensivas y una gestión científica.
3. Es propicio para promover la urbanización. En el proceso de urbanización nacional, cada vez más agricultores están ingresando a las ciudades y convirtiéndose en trabajadores migrantes. Un número considerable de ellos tienen que dejar sus trabajos en la ciudad durante la temporada agrícola más ocupada y regresar a casa para administrar sus propias tierras. De esta forma, es posible que la tierra en casa no se cultive bien y que se retrase el trabajo en la ciudad. La transferencia de tierras puede aliviar a estas personas de sus preocupaciones.
Base jurídica: “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China”.
Artículo 20 La contratación de tierras se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La asamblea de aldeanos elige a los miembros de la organización económica colectiva del grupo de trabajo de contratación;
( 2) El grupo de trabajo de contratación deberá formular y anunciar el plan de contratación de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos;
(3) Convocar una reunión aldeana de miembros del comité económico colectivo. organización de acuerdo con la ley para discutir y adoptar el plan de contratación;
( 4) Organizar e implementar públicamente el plan de contratación;
(5) Firmar el contrato.
Artículo 32 Los rendimientos del contrato del contratista se heredarán conforme a las disposiciones de la herencia. Si el contratista de un contrato de terreno forestal fallece, sus herederos podrán continuar contratando durante el período del contrato.
Artículo 49 Si se contratan terrenos rústicos por otras formas, se firmará un contrato y el contratista obtendrá el derecho de manejo del terreno. Derechos y obligaciones de las partes, duración del contrato, etc. , determinado por ambas partes mediante negociación. Si el contrato se otorga mediante licitación o subasta, el costo de la contratación se determinará mediante licitación o licitación pública; si el contrato se contrata mediante negociación pública, el costo de la contratación será acordado por ambas partes;
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.