Beijing: los apartamentos de alquiler a largo plazo deben alquilarse con no más de 3 meses de antelación.
El reportero de Beijing News se enteró por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que ayer, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, el Partido Municipal La Oficina de Asuntos del Ciberespacio del Comité y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitieron conjuntamente el "Acerca de la regulación del Aviso de la ciudad sobre las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas".
La nueva normativa se aplica a la actividad de las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas ajenas, las alquilan a arrendatarios para vivir en ellas y cobran el alquiler a los arrendatarios, lo que comúnmente se conoce como "pisos de alquiler de larga duración". " El aviso se implementará oficialmente a partir del 1 de marzo y se seguirán ejecutando los contratos firmados anteriormente.
Los "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo" están estrictamente prohibidos, y los ciclos de cobro y pago del alquiler corporativo deben coincidir.
Las nuevas regulaciones aclaran que, en principio, el monto del alquiler cobrado por adelantado por las compañías de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no excederá los 3 meses de alquiler, y el monto del depósito de seguridad cobrado por las compañías de arrendamiento de viviendas no excederá 1 mes de alquiler. Los "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo" están estrictamente prohibidos, y las empresas de alquiler de viviendas deben igualar el ciclo de alquiler. Para establecer un sistema de custodia de depósitos, los depósitos cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios deben gestionarse a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y las empresas no pueden utilizarlos ni apropiarse indebidamente de ellos sin autorización.
Además, las nuevas regulaciones controlan estrictamente a los destinatarios de "préstamos de alquiler" y estipulan que las instituciones financieras bancarias, pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones no pueden transferir fondos de "préstamos de alquiler" solicitados por los arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas. Es decir, cuando un inquilino solicita un préstamo para alquiler de vivienda, la institución crediticia puede emitir el préstamo al inquilino o directamente al propietario después de firmar un acuerdo, pero no puede otorgarlo a las empresas de arrendamiento de viviendas y sus afiliados. o partes interesadas.
El contrato de vivienda deberá presentarse en la plataforma de supervisión dentro de los 3 días siguientes a su firma.
Las nuevas regulaciones aclaran que la empresa de arrendamiento de viviendas deberá notificar a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing que devuelva el depósito dentro de los dos días hábiles posteriores a la rescisión del contrato, y la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing deberá devolver el depósito. depósito al arrendatario en el plazo de un día hábil. Depósito del principal y de los intereses del depósito por el mismo plazo.
Las nuevas regulaciones aclaran que antes de que las empresas de alquiler de viviendas comiencen a operar en Beijing, deben presentar información de apertura de negocios y una lista de empleados al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito donde están registradas. Las empresas que no hayan presentado información de apertura no pueden publicar información de cotización a través de Internet.
Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de viviendas deben utilizar el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de viviendas de Beijing" y publicarlo en línea en la Plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas de Beijing dentro de los 3 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento o de la vivienda. contrato. Las empresas que no hayan sido registradas no podrán publicar información sobre viviendas a través de Internet. Esto puede hacer que los derechos y obligaciones entre propietarios, inquilinos y empresas sean más claros y transparentes, y evitar disputas posteriores causadas por términos y acuerdos poco claros.
En materia de renovación de viviendas de alquiler, la nueva normativa estipula que si una empresa de alquiler de viviendas invierte en la renovación de viviendas de alquiler, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario de la vivienda si la empresa de alquiler de viviendas termina; El contrato por adelantado, no cobrará gastos de decoración.
Las empresas de arrendamiento calificadas pueden disfrutar de impuestos y otros tratamientos preferenciales.
El periodista destacó que, además de estandarizar las actividades comerciales de las empresas, el tono principal de la política de desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas no ha cambiado. Las nuevas regulaciones dejan claro que Beijing seguirá apoyando a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que posean y alquilen casas de acuerdo con la ley. Las empresas de alquiler de viviendas calificadas pueden disfrutar de políticas fiscales, financieras y otras políticas preferenciales de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, si una empresa de servicios de alquiler de viviendas tiene muchas violaciones de las leyes y regulaciones, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural se incluirá en la lista de preocupaciones clave y se anunciará al público, lo que provocará una selección cuidadosa. ; si las circunstancias son graves, se incluirá en la lista de advertencia de riesgos y se informará al público mediante anuncios públicos que adviertan de riesgos importantes basándose en las opiniones de los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, de los departamentos de supervisión del mercado y de ciberseguridad; y los departamentos de informatización tomarán las medidas correspondientes contra las empresas ilegales.
Respuesta 1
¿Por qué está estrictamente prohibido "pagar el déficit" y controlar estrictamente los "préstamos de alquiler"?
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se explotan con altos riesgos, expansión ciega y frecuentes explosiones mineras.
Muchas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en el mercado adoptan la forma de "pago a largo plazo, pago a corto plazo", es decir, incentivando a los inquilinos a pagar el alquiler por un período más largo por adelantado sin pagar el arrendador según el mismo período de arrendamiento coincidente, formando " Fondo común”. Hay muchas empresas de alquiler de viviendas que inducen a los consumidores a utilizar préstamos para alquiler.
El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing afirmó que en los últimos años se han producido con frecuencia en varios lugares “explosiones mineras” en apartamentos de alquiler a largo plazo. La razón principal es apoderarse del mercado, ampliar la escala y expandirse ciegamente mediante comportamientos ilegales como pagos bajos, pagos a largo plazo y pagos a corto plazo, alquileres y préstamos, lo que hace que la operación sea insostenible.
Señaló que los problemas * * * son: en primer lugar, el pensamiento de Internet es el negocio líder, y el arbitraje se logra quemando dinero, impulso y embalaje, y en segundo lugar, el modelo de negocio es arriesgado; depende de la financiación de capital a largo plazo y de las transfusiones de sangre de los accionistas para mantener el negocio, el capital está en el mercado de arrendamiento y otras áreas de sustento de la gente, mientras hace todo lo posible para evadir las responsabilidades sociales, en tercer lugar, mediante la financiación encubierta de préstamos bancarios a plazos para el alquiler; , se forma directamente un fondo de capital, se utiliza un alto apalancamiento para expandir Zhanglu, transferir riesgos, permitir que la sociedad pague pasivamente la factura y el gobierno es Adquisición forzada.
El responsable dijo que Beijing apoya y alienta a las empresas de alquiler a largo plazo a estandarizarse y operar de manera sólida, pero Beijing responderá resueltamente a las malvadas tácticas de financiarización y capitalización con el propósito de cercar el dinero. y "cortar puerros" al pueblo. Detener y detonar proactivamente.
Desambiguación 2
Si se acorta el período de alquiler prepago, ¿los inquilinos aún pueden disfrutar del descuento en la tarifa de servicio?
No se descarta que las empresas puedan ofrecer otros descuentos con el fin de incentivar a los inquilinos a mudarse.
Según el modelo operativo de algunos apartamentos de alquiler a largo plazo en el pasado, los inquilinos generalmente podían disfrutar de descuentos en las tarifas de servicio pagando semestralmente o anualmente. Cuanto más alquiler se paga por adelantado, mayor es el descuento. .
La nueva normativa aclara que, en principio, el importe del alquiler cobrado anticipadamente por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no podrá exceder de tres meses de alquiler. ¿Significa esto que, en principio, los inquilinos que alquilen a través de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo ya no podrán elegir pagos semestrales o anuales, y sólo podrán realizar pagos trimestrales como máximo?
En este sentido, Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, cree que el aviso estipula que "el alquiler no excederá los tres meses en principio", pero en realidad puede haber un acuerdo entre ambas partes. Acuerdo para pago semestral o pago anual. "En este caso, el pago a largo plazo seguirá teniendo más descuentos en las tarifas de servicio que el pago a corto plazo". Pero enfatizó que las nuevas regulaciones dejan claro que los ciclos de cobro y pago del alquiler de la empresa de arrendamiento deben coincidir.
Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, cree que si la cantidad recaudada por adelantado no supera los tres meses de alquiler, a corto plazo las empresas de leasing pueden reducir o dejar de dar Los inquilinos recibirán descuentos en las tarifas de servicio a largo plazo, pero esto no se descarta. Las empresas ofrecerán otros descuentos para alentar a los inquilinos a mudarse.
Dijo que el núcleo de las nuevas regulaciones es limitar el "fondo de capital" de las empresas de leasing prohibiendo "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo" y controlando estrictamente los "préstamos de alquiler". A largo plazo, esto evitará eficazmente el riesgo de que surja el riesgo de que surja el alquiler de apartamentos a largo plazo y protegerá los derechos e intereses legítimos de los inquilinos.
Desambiguación 3
¿Qué impacto tendrá la nueva normativa en la industria?
Los apartamentos de alquiler a largo plazo pierden la posibilidad de apropiarse indebidamente de fondos de capital y es necesario supervisar su implementación.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que en ciudades como Beijing y Shanghai, la cuota de mercado de las empresas de alquiler de viviendas con el modelo de "apartamentos de alquiler a largo plazo" ha superado el 20%. Si incluimos los "segundos propietarios" y otras transacciones similares, es difícil ver transacciones directas entre propietarios e inquilinos para el 60% de las propiedades en alquiler actualmente en el mercado. En este caso, es necesario reforzar el mercado de alquiler, especialmente el de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Las denominadas empresas de "alquiler de apartamentos a largo plazo" actualmente en el mercado tienen dos características: ganar diferencias de alquiler y formar y apropiarse indebidamente de fondos de capital en forma de "alquiler a largo plazo y alquiler a corto plazo". pago".
Zhang Dawei cree que las regulaciones regulatorias con sede en Beijing exigen restricciones sobre el "fondo de capital" de las empresas de arrendamiento, prohíben estrictamente los "pagos a largo y corto plazo" y el monto del alquiler cobrado por adelantado. No debe exceder los tres meses de alquiler, lo que significa que este tipo de empresa de arrendamiento básicamente ha perdido. Existe la posibilidad de apropiación indebida del fondo de capital. Si el fondo de capital no coincide con el plazo del arrendamiento, no hay riesgo de explosión minera. De modo que las nuevas regulaciones de Beijing resuelven el problema fundamental. Mientras se implemente estrictamente, se producirán cambios disruptivos en la industria.
Sin embargo, también señaló que el mercado del alquiler es difícil de regular porque no requiere la transferencia de propiedad. Por ejemplo, algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo realmente no han implementado políticas previas como la no división de viviendas. "Si esta nueva regulación se implementa estrictamente, tendrá un impacto a nivel de bomba nuclear en la industria, pero depende de la implementación, especialmente si la mayoría de las grandes empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo la implementan."
Zhang Dawei señaló que después de la introducción de políticas subregulatorias, otras ciudades de primer y segundo nivel pueden continuar fortaleciendo la supervisión de dichas actividades de arrendamiento.
Voice
Beijing ha propuesto una serie de medidas regulatorias muy específicas, que se puede decir que señalan la dirección para el desarrollo de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo y brindan orientación para El comportamiento futuro de las empresas de alquiler de viviendas marca límites.
La nueva normativa enfatiza que el desarrollo de pisos de alquiler a largo plazo debe ser legal, estandarizado y profesional, y no debe entenderse como "matar de un solo palo los pisos de alquiler a largo plazo". Las empresas de alquiler de viviendas son una parte importante para aumentar la oferta de viviendas de alquiler y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Por lo tanto, es seguro que Beijing seguirá apoyando a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que posean casas y las alquilen de acuerdo con las normas. la ley. ——Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín
La introducción e implementación de nuevas regulaciones no afectará los alquileres. Los alquileres están determinados por la oferta y la demanda de viviendas en alquiler. Los anuncios de apartamentos de alquiler a largo plazo son sólo una parte de todo el mercado de alquiler de viviendas y el comportamiento de alquiler de los propietarios individuales no se ve afectado por las nuevas regulaciones. Además, con la normalización de la situación actual de la epidemia, hay muchas casas de alquiler vacías en el mercado. Además, muchos apartamentos de alquiler a largo plazo se firman por menos de un año y tienen pagos mensuales más altos. ——Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios.
Reportero de Beijing News Wu Jiaoying