¿Con quién debo firmar un contrato de arrendamiento de terreno cuando alquilo un terreno en zonas rurales? ¿Por cuántos años puedo alquilar?

En los últimos años, cada vez más personas han regresado a las zonas rurales para iniciar negocios y ha aumentado la demanda de alquiler de tierras. Sin embargo, muchas personas todavía tienen muchas preguntas sobre el arrendamiento de terrenos. Hoy veremos algunos problemas comunes relacionados con el arrendamiento de tierras rurales.

1. ¿El contrato de arrendamiento de tierras se firma con el pueblo o con los aldeanos?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 13 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", las tierras rurales son contratadas por organizaciones económicas colectivas rurales, comités de aldea o grupos de aldea. El artículo 23 estipula: Este contrato surtirá efecto a partir de la fecha de su establecimiento. Una vez que el contrato entra en vigor, el contratista obtiene los derechos de gestión del contrato de tierras. "El artículo 36 estipula: El contratista podrá decidir independientemente, de conformidad con la ley, transferir los derechos de gestión de la tierra a otros mediante arrendamiento (subcontratación), compra de acciones u otros medios, y deberá presentar un registro ante la parte que emite el contrato. 39 estipula: Derechos de gestión de la tierra El precio de transferencia se determina mediante negociación entre las dos partes El producto de la transferencia pertenece al contratista y ninguna organización o individuo puede retener o retener la tierra sin autorización. De lo anterior, una vez firmado el contrato de tierras, los aldeanos han obtenido legalmente la tierra. Si alguien quiere alquilar la tierra de un aldeano, los aldeanos pueden firmar un contrato de arrendamiento con el consentimiento de los aldeanos y los ingresos por alquiler pertenecerán a los aldeanos. Sin embargo, algunos colectivos locales empaquetarán y distribuirán la tierra de los agricultores en sus propias aldeas. Si es así, ¿a qué se debe prestar atención? El requisito previo es obtener el consentimiento de los aldeanos contratantes. La aldea no puede obligar a los aldeanos a transferirse.

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De acuerdo con el artículo 38, párrafo 3, de la Ley de Contratos de Tierras Rurales de mi país: El período de transferencia de tierras no excederá el período restante del período del contrato. El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula que el plazo del arrendamiento será ? no excederá de veinte años. Si el plazo de arrendamiento excede de veinte años, el plazo de arrendamiento será inválido y las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado será efectivo a partir de la fecha de renovación. 20 años.

Es decir, si el terreno se transfiere mediante arrendamiento, el período de transferencia del terreno no podrá exceder de 20 años, ni excederá el período restante del período del contrato. Por ejemplo, la segunda ronda de contratación de tierras en algunas áreas expirará alrededor de 2027, y el contrato de arrendamiento no se firmará hasta alrededor de 2027 como máximo

3. ¿Se puede rescindir el contrato en cualquier momento?

Según lo dispuesto en el artículo 232 de la “Ley de Contratos”, si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, y éste aún no pueden determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerarán arrendamientos sin plazo. Las partes pueden resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario antes de un plazo prudencial.

PD: ¿Cómo entender el plazo razonable? Por ejemplo, si se trata de vivienda, generalmente se debe dar al inquilino el tiempo necesario para encontrar una casa y mudarse si el terreno es para plantar; se debe dar un tiempo de desocupación razonable en función del ciclo de crecimiento de las plantas, por ejemplo después de la cosecha del arroz.

4. >Muchas aldeas tienen tierras ociosas que no se asignan a nadie. Alguien preguntó: ¿A quién pertenecen los ingresos provenientes del alquiler de estos lugares inactivos?

Como todos sabemos, las tierras rurales son de propiedad colectiva. por los agricultores, por lo que si estas tierras ociosas se transfieren mediante arrendamiento o transferencia, las ganancias deberían pertenecer al colectivo de la aldea, no a los cuadros de la aldea. Si los cuadros del pueblo lo ocupan de forma privada, pueden informarlo a su departamento superior.