¿Cuándo es el mejor momento para cerrar la casa? No espere hasta que se completen todos los trámites antes de ver una propiedad.

La recuperación de la vivienda es en realidad una parte importante de la ejecución del contrato entre el propietario y el promotor. Aunque hay otros asuntos en el contrato, como la entrega, la obtención de certificados de propiedad, el mantenimiento de la casa, la administración de la propiedad, etc., el cierre de la casa es una parte muy importante del contrato.

Los usuarios no pueden esperar hasta que se completen todos los trámites antes de ir a ver la casa, sino que deben ir a ver la casa primero, lo cual es crucial. Si el propietario completa todos los trámites antes de ver la casa, el desarrollador le pedirá que firme un formulario de entrega de la casa. Después de firmar, el desarrollador determinará que "usted ha pensado que la casa no tiene problemas de calidad". con la casa más tarde, en el proceso judicial. Esto también se convierte en un certificado favorable para los promotores.

Recibir la casa después de una fuerte lluvia

En la actualidad, es muy común que las casas tengan "grietas". El abogado Qin les dio un consejo a los propietarios: el mejor momento para hacerse cargo de la casa debería ser entre 7 y 9 días después de una fuerte lluvia, porque si la casa tiene goteras después de la lluvia, éstas penetrarán los pisos en aproximadamente una semana. De esta forma el propietario podrá encontrarlo fácilmente.

Esté atento a la medición del área personalmente

Generalmente, cuando el propietario compra una casa, el desarrollador le proporcionará una tabla de medición real, indicando el área de construcción del piso, área de la piscina, área de balcón, etc., pero no cumple con la ley. ¿Qué es una tabla de áreas reales medidas? Debe indicar la ubicación específica del edificio, la distribución funcional de todo el piso y el largo y ancho de cada esquina. Solo una tabla medida de este tipo puede permitir al propietario verificar el tamaño del. casa en cualquier momento.

Si cree que el tamaño de la casa es incorrecto, puede comprar las "Especificaciones de medición de bienes raíces" en el mercado y solicitar a los departamentos pertinentes que realicen inspecciones de acuerdo con las especificaciones. Una vez que todas las mediciones tengan resultados, el propietario recibirá un informe técnico de mediciones reales de la casa.

El cierre colectivo de una casa tiene muchos beneficios.

La primera prioridad en el proceso de cierre de una casa son los problemas de calidad. Si la calidad no es buena, puede durar mucho tiempo. Se producen problemas de calidad, el propio propietario no puede mudarse e incluso intentar revenderlo es difícil. Si un gran número de propietarios no están satisfechos con la calidad de las casas, o si existen otras razones legítimas por las que los propietarios no están dispuestos a hacerse cargo de las casas, la adquisición colectiva de las casas puede ayudarse mutuamente y ejercer presión sobre los promotores.

Riesgos legales de la recepción vencida de la vivienda

En términos generales, si un comprador de una vivienda no completa los procedimientos de entrega dentro del plazo acordado sin razones justificables, el riesgo relevante de responsabilidad del promotor en las ventas de la vivienda El contrato se cancelará y la reducción y exención correrán a cargo de los compradores de la vivienda. La Ley de Contratos de mi país estipula que el riesgo de daño o pérdida del objeto correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega. Si el objeto no puede entregarse dentro del plazo acordado por culpa del comprador, el comprador correrá con el riesgo de daño o pérdida del objeto a partir de la fecha del incumplimiento del acuerdo. Después de que el promotor le notifique la entrega, independientemente de si ha completado los trámites de entrega o ha recibido la casa, el riesgo correrá a su cargo y la administración de la propiedad y otros gastos relacionados incurridos con la casa también correrán por su cuenta. Además, si el promotor incurre en gastos de gestión y mantenimiento de la vivienda debido a su retraso en hacerse cargo de la vivienda, los gastos correspondientes también correrán por su cuenta.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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