Cómo alquilar un apartamento cuando estudias en Italia
Deposit Cauzione
El depósito de alquiler en Italia es el mismo que en China. El inquilino debe pagar un cierto porcentaje del depósito al mudarse como compensación por los daños a la casa. También puede evitar que el inquilino abandone repentinamente el contrato de arrendamiento o no pueda pagar el alquiler.
Cualquier alquiler con un depósito de 1 a 3 meses cumple con la ley italiana. Si firma un contrato 4+4 con el propietario, debe notificarlo por escrito mediante carta certificada con seis meses de antelación. avance antes de poder retirar.
☆ Se recomienda que los estudiantes tomen algunas fotos de la casa antes de mudarse para evitar problemas como responsabilidades poco claras al realizar el check out.
Cuota de administración de propiedad Condominio
La tarifa de administración de propiedad generalmente incluye tarifa de ascensor, tarifa de portero, tarifa de limpieza, tarifa de electricidad de pasillo, etc. No incluye tarifa de basura y se determina en base al superficie habitable o número de residentes.
El precio variará dependiendo de la situación de la comunidad. Generalmente, la tarifa de la propiedad será más alta en comunidades más nuevas con ascensores.
Tarifa de registro del contrato Registrare del contratto
Los contratos de alquiler generales se firman bajo la supervisión del departamento de gestión de vivienda del gobierno y están protegidos por la ley. La tarifa de registro del contrato es de aproximadamente 30-100 It. Son unos 20 euros, que normalmente se reparten a partes iguales entre el propietario y el inquilino.
Si el contrato necesita renovarse o modificarse posteriormente, se cobrará una tarifa de gestión de aproximadamente decenas de euros cada vez.
☆ Se recomienda que los estudiantes firmen un contrato de alquiler formal y confirmen los detalles del contrato para evitar disputas futuras.
Tipo de contrato: ① Contrato libre Contracto libero: El alquiler lo determinan el propietario y el inquilino mediante negociación, sin restricciones específicas. La duración del contrato es de 4 años si ambas partes no tienen objeciones al finalizar el contrato, se prorrogará automáticamente por otros 4 años. Se conoce comúnmente como contrato 4+4 si vives allí menos de 4 años. , no hay necesidad de preocuparse. Se puede cancelar por adelantado. ②Contratto convenzionato: El alquiler es inferior al precio de mercado y el propietario firma un contrato recíproco con el gobierno de la ciudad o una asociación industrial y el período del contrato es de 3 años. ③ Contrato temporal Contracto transitorio: El estándar de alquiler está determinado por el acuerdo marco firmado entre la comunidad de propietarios y la comunidad de inquilinos. Generalmente es inferior al precio de mercado y tiene una duración máxima de 18 meses. ④Contratto per Studenti universitari: el propietario ha firmado un acuerdo recíproco con el gobierno de la ciudad o la universidad, y la casa sólo se alquila a estudiantes universitarios a un precio inferior al del mercado.
Acqua, Luce, Gas para agua y luz
Asegúrate de preguntar si las facturas de agua y luz se envían al propietario o al propio inquilino para evitar perder la fecha de pago de las facturas y pagar multas adicionales.
Si el inquilino lleva su DNI a la compañía de agua y luz para abrir el agua y la luz, no olvide acudir a la compañía de agua y luz para cerrar la cuenta al dejar el alquiler.
☆Los estudiantes pueden pagar las facturas de agua y electricidad en Tabacchi o en la oficina de correos.
Tarifa de basura Tassa rifiuti
La tarifa de basura es una tarifa por el servicio de limpieza de basura que cobra el departamento gubernamental. Todos los residentes que han registrado oficialmente un contrato deben pagar por persona. al mes cuesta aproximadamente unos 30 euros.
Tarifa de Internet Spese di Internet Fibra
Generalmente, usted debe pagar la tarifa de banda ancha. El propietario no será responsable. Puede ir directamente a la oficina comercial para activar Internet. La tarifa mensual de Internet es de unos 20-30 euros, normalmente la factura llega cada dos meses.
Costes de mantenimiento Costa per riparazione
Los costos de mantenimiento se dividen en mantenimiento mayor y mantenimiento menor diario.
Todas las reparaciones y sustituciones importantes son responsabilidad del propietario, como el mantenimiento de los equipos de electricidad, suministro de agua y calefacción, pintura del edificio, sustitución de ventanas, etc.
Las reparaciones menores diarias generalmente son responsabilidad del inquilino, y también se pueden negociar con el propietario al firmar el contrato, como la pintura interior.