La única propiedad será subastada, ¿se podrá salvar la casa?
Red de búsqueda de fuentes: enlace de Internet
Historia 1
La villa no es necesaria para la vida y debe ser subastada por el tribunal.
La Sra. Zhou es profesora en una universidad de Beijing. Posee una casa comercial en Zhongguancun y una villa de dos pisos en Shangdi. Le gustaba el comercio de acciones, por lo que durante dos años pidió prestados sucesivamente 120.000 yuanes a Wei, Hao, Guan y Qiu. Debido a la caída del mercado de valores, el fracaso de las inversiones y otras razones, la Sra. Zhou básicamente perdió todos sus préstamos y debía más de 10 millones de yuanes en deuda. Después de eso, tomó la iniciativa de vender su casa en Zhongguancun y devolvió más de 4 millones de yuanes, pero todavía le quedan casi 7 millones de yuanes. Wei y otras cuatro personas solicitaron al tribunal una ejecución forzosa.
Durante la ejecución, el tribunal selló la villa a nombre de la Sra. Zhou. En el momento de la subasta, su marido, el Sr. Zheng, planteó objeciones a la ejecución, diciendo que las dos partes habían acordado divorciarse en la Oficina de Asuntos Civiles y que el acuerdo de villa le pertenecía a él. Vive en una villa con sus padres e hijos y el tribunal no puede subastarla. Después de una revisión, el tribunal sostuvo que, según el artículo 58 de los Principios Generales del Derecho Civil, los actos civiles que conspiran maliciosamente para dañar los intereses del Estado, del colectivo o de un tercero son inválidos. Durante el período de ejecución, la Sra. Zhou y el Sr. Zheng acudieron a la Oficina de Asuntos Civiles para manejar los procedimientos de divorcio. Todos sus acuerdos de villa pertenecían al Sr. Zheng, lo que infringía los intereses de un tercero y era un acto de evasión de la ejecución. Por lo tanto, el acuerdo no es válido y el tribunal aún puede subastar la villa. Después de la tasación y la subasta, la villa a nombre de la Sra. Zhou se vendió por casi 10 millones de yuanes. Después de presidir el pago del préstamo de Wei y otras cuatro personas, el tribunal devolvió los 10.000 yuanes restantes a la Sra. Zhou para que pudiera usarlos para arreglar la vida de su familia.
El juez Meng Kaifeng del tribunal de Haidian creía que la villa a nombre de la Sra. Zhou era una propiedad muy valiosa y un artículo de lujo. El tribunal debe tomar medidas como el embargo y la subasta para proteger los derechos del obligante. En base a esta consideración, aunque la Sra. Zhou y el Sr. Zheng pusieron varios obstáculos a la ejecución del tribunal, el tribunal aun así eliminó los obstáculos de conformidad con la ley, subastó la propiedad de la Sra. Zhou, pagó la deuda, protegió los derechos de Wei y otros, y evitaron "La injusticia de vivir en una casa de lujo y deber una enorme suma de dinero".
Historia 2
La pequeña casa también se puede reembolsar en una subasta, dejando 6,5438 + 0,8 millones de yuanes para el alquiler durante 5 años.
Otras casas son pequeñas y de bajo valor. Si la deuda se paga en una subasta, es posible que no quede mucho después. ¿Puede el tribunal subastar esas casas durante la ejecución? Recientemente, el Tribunal de Haidian ejecutó un caso de este tipo.
El Sr. Zhao le debía al Sr. Li 3 millones de yuanes y no los ha devuelto en tres años. Después de que el caso entró en la etapa de ejecución, después de la investigación del tribunal, el Sr. Zhao era dueño de una casa de 45 metros cuadrados en Baishiqiao, Beijing, pero el juez no encontró ninguna otra propiedad disponible para la ejecución. El Sr. Li cree que el Sr. Zhao no tenía dinero, pero transfirió todo el dinero, dejando solo una casa para resistir la ejecución del tribunal.
El tribunal incluyó al Sr. Zhao como una persona sujeta a ejecución por abuso de confianza de acuerdo con la ley y lo detuvo durante 15 días, pero el Sr. Zhao aún no ha devuelto ni un centavo. El solicitante solicitó encarecidamente que se subastara la casa del Sr. Zhao. Después de una cuidadosa consideración, el tribunal decidió realizar una tasación y subasta de la casa del Sr. Zhao. El señor Zhao se opuso a esto. Creía que su casa era muy pequeña, no una mansión, sino una casa necesaria para una familia de tres, y el tribunal no podía subastarla.
Después de la revisión, el tribunal sostuvo que aunque la casa del Sr. Zhao es pequeña, está en una buena ubicación y puede pagar la mayor parte del dinero después de venderla y el Sr. Li acordó dejarle una casa al Sr. Zhao; Tarifa de arrendamiento de cinco años de 3.000 yuanes por mes, suficiente para proteger el derecho de residencia del Sr. Zhao. Por lo tanto, el tribunal rechazó la objeción del Sr. Zhao, devolvió el producto de la subasta de 6,5438+0,75 millones de yuanes al Sr. Li y dejó 6,5438+0,8 millones de yuanes para que el Sr. Zhao alquilara una casa.
El Tribunal Popular Superior estipuló que el tribunal popular puede sellar las casas residenciales necesarias para la vida de la persona ejecutada y sus familiares dependientes, pero no puede subastar, vender ni pagar deudas. Mucha gente piensa: "Mientras sea una casa, no se puede subastar ni pagar deudas".
El juez Meng Kaifeng dijo que se trata de un malentendido de "vivienda necesaria para la vida". A juzgar por la intención legislativa, esta disposición tiene por objeto proteger los derechos de residencia de la persona sujeta a ejecución.
Con el desarrollo de la sociedad y los cambios de conceptos, no es sólo la propiedad de una casa lo que da a las personas el derecho a vivir, sino que alquilar una casa también puede resolver el problema de la vivienda.
Historia 3
Después de que el valor de la casa aumenta, el saldo restante se puede alquilar y luego comprar.
No hace mucho, el Sr. Wang le debía al Sr. Zhang 6,5438+5 millones de yuanes por negocios. Después de que el tribunal le ordenara pagar la deuda y los intereses, todavía no se ha pagado. Durante el proceso de ejecución, el tribunal determinó que el Sr. Wang no tenía ninguna otra propiedad disponible para su ejecución excepto una casa de 75 metros cuadrados cerca del tercer anillo norte de Beijing. Por lo tanto, el tribunal selló la casa de acuerdo con la ley.
Pero al evaluar la subasta, el Sr. Wang planteó una objeción: "Esta es mi única casa y el tribunal no puede subastarla. Una vez subastada, me dejaré sin hogar después de la evaluación". La casa del Sr. Wang vale 3 millones de yuanes. El tribunal sostuvo que después de vender la casa y pagar las deudas, todavía quedaban casi 6,543,8 millones de yuanes. El Sr. Wang podía usar este dinero para comprar o alquilar una casa en otro lugar sin afectar su derecho a vivir.
Más tarde, el tribunal rechazó la solicitud de objeción del Sr. Wang, subastó la casa y le devolvió el dinero al Sr. Zhang.
El juez Meng Kaifeng creía que el significado básico de "vivienda necesaria para la vida diaria" es necesario para mantener la vida básica de la familia de la persona sujeta a ejecución. El área habitable específica puede referirse al área de vivienda asequible per cápita local. Las áreas que exceden esta área pueden considerarse no esenciales para la vida. "Si miramos la realidad, algunas personas poseen bienes raíces o casas más grandes en áreas prósperas y pueden cambiarlas por varias casas en otros lugares. Esta no puede considerarse una casa necesaria para la vida, por lo que pueden adoptar una variedad de métodos para resolver el problema de la vivienda. Por ejemplo, cambiar lo grande por lo pequeño, lo cercano por lo lejos. En este caso, la casa del Sr. Wang está ubicada en una zona próspera del tercer anillo de circunvalación norte de Beijing. Además de pagar la deuda, el Sr. Wang Can compró. la casa en un lugar lejano, comprar una casa para satisfacer su derecho a vivir."
Análisis Legal
Respecto a la "vivienda necesaria para la vida diaria", el "Tribunal Superior Popular". Las Disposiciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones en el manejo de casos de reconsideración de objeciones a la ejecución, emitidas e implementadas el 5 de mayo de este año, estipulan: En la ejecución de reclamaciones monetarias, el solicitante de la ejecución deberá proporcionar vivienda a la persona sujeta a ejecución y a su familia dependiente de conformidad. con los estándares locales del área de garantía de viviendas de alquiler bajo, o aceptar referirse al alquiler de casas local. Según el estándar de alquiler promedio del mercado, se deducirán de cinco a ocho años de alquiler del precio modificado de la casa. La persona sujeta a ejecución considera el. materia como la vivienda necesaria para que él y sus familiares dependientes puedan mantener sus vidas.
El juez Meng Kaifeng cree que cuando la ley encuentra dificultades de aplicación como "una casa", ha hecho una elección equilibrada entre proteger los derechos e intereses del solicitante y proteger adecuadamente los derechos e intereses de la persona. sujeto a ejecución. Por un lado, la subasta de una casa puede proteger los derechos e intereses de los acreedores y evitar la situación injusta de vivir en una casa de lujo y deber dinero; por otro lado, puede dar a la persona sujeta a ejecución un determinado período de alquiler; para que la persona sujeta a ejecución pueda tener una vida segura y la persona sujeta a ejecución pueda encontrar un trabajo por sí misma y ocuparse de sus propios asuntos.