El plazo para solicitar la cancelación de un contrato de arrendamiento en el proyecto piloto de vivienda pública de gestión directa de Beijing es de un mes.
En la entrega de alquiler basada en una solicitud, los residentes pueden devolver voluntariamente el derecho a utilizar viviendas públicas administradas directamente y recibir compensación y reasentamiento para mejorar sus condiciones de vida, y este proceso no es obligatorio. Los residentes que no estén dispuestos a mudarse, pueden optar por solicitar mejoras y reparar sus casas por su cuenta comprando servicios para mejorar sus condiciones de vida existentes.
El Beijing News informó ayer que el distrito de Xicheng lanzó un proyecto piloto para la protección y renovación urbana de la ciudad antigua en la parte occidental de Caishikou, convirtiéndose en el primer proyecto de devolución de arrendamiento basado en solicitudes de Beijing. Los residentes pueden solicitar el desguace directo de viviendas públicas según sus propios deseos.
Del 5 de junio al 8 de octubre de este año, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los gobiernos de los distritos de Dongcheng y Xicheng emitieron el "Aviso sobre la solicitud de arrendamiento posterior, construcción restaurativa y gestión de bungalows en zonas históricas y Bloques Culturales en el Área Núcleo." El concepto de arrendamiento basado en aplicaciones aparece por primera vez.
El periodista se enteró del distrito de Xicheng que, a diferencia de los métodos anteriores de desalojar hospitales enteros en áreas urbanas centrales, en esta renuncia basada en solicitudes, los residentes pueden devolver voluntariamente los derechos de uso de viviendas públicas administradas directamente y recibir una compensación. . Reasentamiento para mejorar las condiciones de vida y este proceso no es obligatorio. Los residentes que no estén dispuestos a mudarse, pueden optar por solicitar mejoras y reparar sus casas por su cuenta comprando servicios para mejorar sus condiciones de vida existentes. Se informa que la solicitud de retiro y mejora del alquiler se convertirá en una exploración activa de la renovación orgánica de los distritos históricos y culturales de Beijing.
Gao Yi, responsable de Beijing Jinhengfeng Urban Renewal Asset Operation Management Co., Ltd., responsable de la implementación del proyecto de retiro de alquiler basado en aplicaciones en el área occidental de Caishikou, dijo que El proyecto está ubicado en el Distrito de Esencia Cultural del Templo Xuanxi-Fayuan, con una superficie total de 6,5 hectáreas. Comienza desde Fenghua Lujing en el este, hasta Jiaozi Hutong en el oeste, hasta Fayuan Temple Back Street en el sur y Guangnei Street en el norte, * * * involucrando a 1,130 hogares.
La reversión del alquiler basada en solicitudes seguirá los principios de “voluntariedad de los residentes, consulta equitativa, equidad y apertura, y mejora moderada”. Todos los inquilinos en el área piloto pueden solicitar la devolución del contrato de arrendamiento después de completar los procedimientos de readministración de viviendas públicas administradas directamente y redefinir la relación de arrendamiento. El plazo de solicitud es de un mes y el plazo de firma para solicitar la devolución del alquiler es de octubre al 9 de agosto.
Pregunta 1
¿Por qué elegir a Caishikou Western como piloto?
En esta zona hay muchos edificios ruinosos, la infraestructura está en mal estado y las zonas residenciales son generalmente pequeñas.
¿Por qué elegir Western Food Market? Gao Yi dijo que esta área es un proyecto de reurbanización que ha estado estancado durante 10 años. Hay muchos edificios en ruinas, fugas frecuentes durante las temporadas de inundaciones, infraestructura en mal estado y obstrucciones de las tuberías de alcantarillado. Al mismo tiempo, las zonas de vivienda de los residentes son generalmente pequeñas y la población está envejeciendo seriamente. Con el fin de mejorar la calidad de vida de los residentes, el distrito de Xicheng ha designado el área occidental de Caishikou como área piloto para la devolución del alquiler basada en solicitudes, enfocándose en la devolución del alquiler basada en solicitudes, la restauración de viviendas y la mejora ambiental integral de las viviendas administradas directamente. vivienda pública.
No se aceptarán solicitudes después del 10 de agosto y la planificación general y la construcción de restauración se llevarán a cabo de inmediato. Esto significa que los residentes perderán la oportunidad de solicitar el cese del alquiler. Se aplicará una compensación monetaria por el retiro del alquiler, y el estándar de compensación es el valor total de mercado de la casa menos el precio de reposición de la casa. Según la evaluación preliminar, el precio de mercado de las casas estándar en el distrito oeste de Caishikou es de 96.365.438 yuanes + 09 yuanes/metro cuadrado de construcción, y el precio de reposición de las casas estándar es de 65.438 yuanes + 0.732 yuanes/metro cuadrado de construcción.
Desambiguación 2
¿Qué tipos de casas de reasentamiento existen?
* * *Hay viviendas privadas en Fengtai y Fangshan, y viviendas públicas de alquiler en Tongzhou.
El periodista se enteró de que las viviendas de reasentamiento son * * * viviendas con derechos de propiedad y * * * viviendas públicas de alquiler, que pueden ser compradas o alquiladas por familias que solicitan el retiro del alquiler. Entre ellas, las casas con derechos de propiedad * * * son Nanyuan Heshun Jiayuan en el distrito de Fengtai y Jinlin Jiayuan en la ciudad de Yancun, distrito de Fangshan, con tipos de unidades que van de uno a tres dormitorios; la vivienda pública de alquiler es Jingxiu Xinyuan en la ciudad de Taihu, distrito de Tongzhou; , de uno y dos dormitorios.
Sin embargo, según los requisitos de Beijing para la cancelación del alquiler, un inquilino de una vivienda pública de alquiler sólo puede comprar una vivienda con derechos de propiedad o alquilar una vivienda pública de alquiler.
Además, las familias que viven en casas autoconstruidas por mucho tiempo, tienen registro de hogar y no cuentan con vivienda formal para ellos, sus cónyuges e hijos menores en esta ciudad, pueden solicitar asistencia pública. calificaciones de vivienda de alquiler en la ventanilla de seguridad de vivienda de la oficina del subdistrito de acuerdo con las regulaciones. Después de obtener la calificación de registro para viviendas públicas de alquiler, aquellos que demuelen voluntariamente la casa por su cuenta y trasladan su registro de hogar fuera del centro de la ciudad pueden alquilar directamente viviendas públicas de alquiler.
Para bungalows privados y bungalows propios, también puede solicitar a la entidad implementadora participar en este trabajo vacacional.
La política específica se implementará con referencia a la política de devolución de alquileres basada en solicitudes para viviendas públicas administradas directamente.
Desambiguación 3
¿Cómo participar en mejoras basadas en aplicaciones?
Los residentes presentan su solicitud, eligen su propio menú de decoración y completan las mejoras de la casa por su propia cuenta.
Para los inquilinos que no han participado voluntariamente en la cesión del alquiler basada en la solicitud, así como los residentes de casas privadas y oficinas propias, después de solicitar la cesión del alquiler, pueden participar en la cesión del alquiler basada en la solicitud. Trabajos de mejora organizados por el organismo principal según su situación real.
Según los informes, la mejora aplicada es una conducta voluntaria, autónoma y autofinanciada por parte de los residentes.
Específicamente, los residentes presentan voluntariamente solicitudes de mejora a la entidad de implementación en función de las condiciones reales de sus patios y casas, y toman sus propias decisiones en función del menú de decoración proporcionado por la entidad de implementación, completan la mejora del casa por su propia cuenta y, en última instancia, mejorar la calidad de vida.
Debido a que la renovación de la casa es una tarea a largo plazo, los implementadores formularán los planes de renovación correspondientes cada año para mejorar gradualmente el entorno general del área piloto.
Para los residentes que opten por no solicitar renuncia ni mejoras, se mantendrá su situación de vivienda.
Procedimientos de liberación según la solicitud
El gobierno del distrito (departamento competente) determina el área desocupada.
Solicitudes voluntarias de residentes de viviendas públicas de gestión directa en la región
El implementador acepta la solicitud, calcula la compensación monetaria y ambas partes firman un acuerdo de separación.
La unidad de derechos de propiedad pública de gestión directa y el arrendatario de vivienda pública de gestión directa acordaron rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar el derecho a utilizar la vivienda pública de gestión directa.
El ejecutor paga una compensación monetaria al arrendatario.
Después de que el arrendatario devuelva los derechos de uso, el gobierno del distrito puede proporcionar casas de reasentamiento específicas para su compra o alquiler a familias necesitadas.
(Fuente: Noticias de Beijing)