Las últimas políticas para la tercera sala de partos de Nanning
Las "Medidas provisionales para la gestión del desarrollo y la utilización de tierras de reasentamiento en la ciudad de Nanning" proponen estandarizar aún más el desarrollo y la utilización de tierras para la adquisición y el reasentamiento de tierras mediante la conversión de tierras físicas reservadas en cuotas de uso de tierras para reasentamientos y fomentar cuotas de uso de la tierra como compensación monetaria.
Las políticas específicas son:
1. Para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan, proteger sus medios de vida a largo plazo y regular el desarrollo. y utilización de tierras de reasentamiento en la ciudad de Nanning, las "Medidas provisionales de Nanning para el desarrollo y utilización de tierras de reasentamiento". Para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y se garanticen sus medios de vida a largo plazo, se regulará el desarrollo y utilización de las tierras de reasentamiento en la ciudad de Nanning. Es aplicable al desarrollo, utilización y gestión de terrenos de reasentamiento dentro del área urbana de esta ciudad (excluido el distrito de Wuming). El término "tierra reservada para reasentamiento" como se menciona en estas Medidas se refiere a la tierra de construcción reservada para organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con las disposiciones pertinentes de compensación y reasentamiento para la adquisición colectiva de tierras en la ciudad de Nanning.
2. Según los diferentes fines de reasentamiento, se puede dividir en dos tipos: terrenos de reasentamiento industrial y terrenos de reasentamiento residencial. En principio, ya no se gestionarán tierras físicas y los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados se protegerán mediante el cumplimiento de cuotas.
3. El indicador de tierras reservadas para reasentamiento se refiere al área de tierras reservadas para reasentamiento industrial o tierras reservadas para reasentamiento residencial aprobadas de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la compensación y reasentamiento de tierras colectivas de la ciudad de Nanning. La cuota de tierras de reasentamiento será aprobada por el Gobierno Popular Municipal (Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo) en conjunto con el Departamento Municipal de Recursos Naturales, y será incorporada al sistema de gestión de información de adquisición de tierras por el Gobierno Popular Municipal (Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo) y implementó la gestión del libro mayor. Las cuotas de reasentamiento y de tierras se pueden cobrar de dos maneras: cambio de moneda y reposición de bienes inmuebles. Se recomienda que la cuota de reasentamiento de tierras se convierta en moneda, y el precio de conversión se determina sobre la base del 50% del precio de evaluación de mercado de las tierras expropiadas cuando se anunció el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y se utilizaron los correspondientes terrenos de construcción de propiedad estatal. . Si la cuota de tierras reservadas para el reasentamiento se reemplaza por derechos de propiedad en efectivo, se aplicarán las siguientes normas.
4. En principio, los terrenos edificables para propiedades de reposición deben venderse públicamente mediante licitación, subasta o cotización. La selección del sitio de las parcelas debe estar en consonancia con la planificación espacial nacional, y se debe dar prioridad al área donde se ubican las tierras de la organización económica colectiva rural expropiadas de acuerdo con el principio de proximidad. Antes de la transferencia pública, el gobierno popular urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo) deberá formular un plan de reasentamiento, requisitos de construcción de propiedades de reasentamiento, acuerdo de cooperación de reasentamiento y acuerdo de cooperación de construcción basados en las condiciones específicas de la organización económica colectiva rural.
5. Si se elige el método de desarrollo de transferencia (cooperativa), la organización económica colectiva rural deberá solicitar los procedimientos de aprobación para la asignación de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal. Al registrar un inmueble se debe indicar "terreno reservado para reasentamiento". Las organizaciones económicas colectivas rurales pueden transferir tierras de reasentamiento de conformidad con la ley y pagar el precio de transferencia de tierras en función del área transferida.
6. Las organizaciones económicas colectivas rurales que transfieren tierras de reserva de reasentamiento deberán, bajo la dirección del gobierno popular urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo), seleccionar al cesionario a través de un método público o mediante la secundaria de tierras de construcción de Nanning. mercado La plataforma de negociación es públicamente transferible. Antes de transferir tierras de reasentamiento reservadas, las organizaciones económicas colectivas rurales formularán planes de reasentamiento, requisitos de construcción de propiedades de reasentamiento, acuerdos de cooperación de reasentamiento y acuerdos de cooperación de construcción bajo la dirección del gobierno popular urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo).
7. Después de que el gobierno popular de la ciudad (comité de gestión de la zona de desarrollo) verifique el área comercial incluida en la lista, los procedimientos de licencia de preventa se pueden manejar de acuerdo con las regulaciones, y el departamento de vivienda y construcción los emitirá. una licencia de preventa. _Si se elige el modelo de desarrollo independiente, la organización económica colectiva rural se encargará de los procedimientos de aprobación para la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal e implementará la construcción a través de la construcción de agencias. Al registrar un inmueble se debe indicar "terreno reservado para reasentamiento". El gobierno popular urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo) guiará a las organizaciones económicas colectivas rurales para seleccionar al agente del proyecto de manera pública. El gobierno popular urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo), las organizaciones económicas colectivas rurales y el agente * * * firmarán. un contrato de desempeño Acuerdo Regulador. Una vez finalizado el proyecto de tierras de reasentamiento de desarrollo propio, las propiedades de reasentamiento industrial se pueden registrar a nombre de la organización económica colectiva rural, y las propiedades de reasentamiento residencial se pueden registrar a nombre de los agricultores reasentados.
8. Las tierras de reasentamiento para las cuales las organizaciones económicas colectivas rurales hayan completado los procedimientos de suministro de tierras pero no hayan comenzado el desarrollo y la construcción se transferirán desarrolladas (cooperativamente) o desarrolladas de forma independiente de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas Medidas. . Para las tierras de reasentamiento que han sido sometidas a procedimientos de asignación colectiva, los procedimientos de aprobación para la asignación de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal pueden procesarse de conformidad con las reglamentaciones. Antes de la implementación de estas medidas, las organizaciones económicas colectivas rurales comenzaron a desarrollar y utilizar tierras de reasentamiento. De conformidad con el principio de gestión territorial, son responsables los departamentos competentes de recursos naturales, vivienda y construcción, protección contra incendios y aplicación integral de la ley urbana. El gobierno popular del distrito bajo su jurisdicción (comité de gestión de la zona de desarrollo) llevará a cabo la investigación y evaluación del proyecto de acuerdo con las normas pertinentes sobre uso aprobado y seguridad de la construcción. Si la construcción es ilegal, será investigada y tratada según la normativa. Si cumple con el propósito aprobado y puede tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, después de eliminar el impacto y completar la planificación, el uso del suelo, la construcción y otros procedimientos relevantes según sea necesario, se puede desarrollar y utilizar con referencia a las disposiciones pertinentes de estos Medidas sobre desarrollo de transferencia (cooperativa) o desarrollo independiente, o Se puede utilizar para la construcción de viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. Las tierras de reasentamiento para las cuales no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto serán organizadas por los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal (Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo) para disponer de ellas de acuerdo con la ley. _El gobierno popular de cada distrito urbano (comité de gestión de la zona de desarrollo) es responsable de la gestión del desarrollo y utilización de las tierras reservadas para el reasentamiento dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de desarrollo y reforma, agricultura y zonas rurales, recursos naturales, vivienda y construcción urbano-rural, aplicación integral de la ley urbana y supervisión del mercado en todos los niveles desempeñan sus respectivas funciones y gestionan el establecimiento, la planificación, el uso de la tierra, la construcción, las ventas, y registro de derechos de propiedad de proyectos de tierras de reasentamiento, supervisión y orientación. Con referencia a estas medidas se puede implementar la recuperación de tierras agrícolas, forestales, ganaderas y pesqueras de propiedad estatal y el desarrollo y utilización de tierras de reasentamiento en el marco de la adquisición colectiva de tierras.
Base jurídica:
Ley de Gestión de Tierras
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.