Cómo alquilar una casa adecuada en Beipiao

Soy un vagabundo de Beijing desde que me gradué hasta ahora, alquilé un apartamento 6 veces y me mudé 5 veces. Experimenté una tormenta en Danke, alquilé un departamento en Ziroom, un agente sin escrúpulos me estafó el depósito y conocí a todo tipo de compañeros de cuarto. En general, todavía existen muchos inconvenientes al alquilar una casa directamente a una agencia. Después de aprender de la dolorosa experiencia, mi buen amigo y yo finalmente decidimos buscar una casa en Beijing con contrato directo del propietario.

Generalmente hay dos formas de encontrar una casa firmada directamente por el propietario. Una es pedir ayuda a un intermediario y luego contactar directamente con el propietario. La ventaja es que tenemos mucho para elegir. de, y también podemos pedirle al intermediario que nos ayude con el precio del alquiler. La desventaja es que la tarifa de agencia es demasiado cara, lo que básicamente equivale a un mes de alquiler. Cuanto más cara sea la casa que alquilamos, mayor será la tarifa de agencia. La otra es contactar a los propietarios a través de canales en línea en varias plataformas. La desventaja es que hay pocas casas, pero de vez en cuando puedo encontrar algunas adecuadas. ¡Después de todo, el segundo método que elegí me ha ahorrado miles de dólares en honorarios de agencia!

Hablemos primero del primer canal intermediario.

Solo recomiendo Ziroom y Lianjia por las siguientes razones:

1. Habrá situaciones en las que el agente se escapa y se paga el dinero pero no hay una casa donde vivir. (especialmente algunas particiones) /Vivienda pública de alquiler, una vez que alguien lo informe, se verá obligado a mudarse. En este caso, aunque se mude, no se le reembolsará la tarifa de agencia).

2. Le pagué al intermediario, pero él no se hizo cargo de cosas como reparaciones, limpieza y otros problemas (pagamos más de 1000 tarifas de servicio al pequeño intermediario, incluida la limpieza una vez cada 2 semanas). ), pero la limpieza sólo se realizaba una vez al año y, como el contrato no era lo suficientemente claro, al final no hubo forma de recuperar el dinero).

3. O no me devuelven la fianza, o me retienen parte de la fianza (este es el caso de la pequeña agencia donde alquilo una casa, que me descuenta cien o doscientos de la fianza). La mayoría de la gente es demasiado vaga para discutir con ellos, pero este no es el caso de Ziroom).

4. La tarifa de agencia es cara.

Al menos Ziroom y Lianjia pueden ayudarte a eliminar las tres primeras situaciones adversas.

Notas:

1. Beike es solo una plataforma de recopilación de información, que incluye los listados de Ziru Lianjia, así como los de otras agencias pequeñas. Debes identificarlos cuidadosamente al alquilar una propiedad. casa.

2. El intermediario tiene bastantes propiedades. Está bien si verificamos las propiedades con aproximadamente una semana de anticipación. Es demasiado pronto y las propiedades aún no se han publicado.

3. No entregues ningún depósito o depósito. Antes de firmar el contrato, el agente usará sus dulces palabras para engañarte para que pagues el depósito, pero en este momento todo lo que dice es solo un acuerdo verbal, por lo que no puede decir la verdad.

Firma el contrato directamente si lo deseas. Todas las estipulaciones y reglas están incluidas en el contrato y hay registros escritos para proteger nuestros derechos e intereses.

4. Si el intermediario dice que está firmando directamente con el propietario, asegúrese de comprobar el certificado de propiedad y el documento de identidad del propietario. Si no puede conseguirlo, no firmará el contrato, por lo que aquí se destaca la importancia del punto anterior. Si usted da un depósito, pero el propietario no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, significa que sí. Algo anda mal con la propiedad. O tomas la decisión y firmas, o simplemente perderás tu depósito.

La segunda opción es alquilar directamente a un arrendador a través de canales online.

Hay tres canales principales, el primero es Shuimu Community y Douban, el segundo es Xianyu y el tercero es 58.com.

1) Comunidad Shuimu y Douban

En ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, puedes buscar directamente en este enlace. Esta plataforma integra publicaciones sobre el alquiler de casas de Beiyou. Gente y comunidad Shuimu. /manage/beijing

Este enlace también podría usarse para buscar publicaciones de alquiler de Douban, pero ya no está disponible. Si lo necesita, solo puede encontrarlo en el grupo Douban. Por ejemplo, si desea alquilar una casa en Hefei, puede buscar el grupo "Alquiler de Hefei" en Douban. Las columnas "Buscar compañeros de habitación" y "Subarrendar" son muy útiles. (El grupo "alquiler directo del propietario" está básicamente lleno de intermediarios. La forma de juzgar es: el intermediario es demasiado vago y solo publica fotografías y títulos sin presentar la información de la propiedad en detalle. Los propietarios reales generalmente introducen la información de su propiedad en detalle.)

2) Cómo usar Xianyu para alquilar una casa

Seleccione una ciudad en la página de inicio, luego haga clic en Alquiler --->Seleccione vivienda compartida/alquiler completo --> Continúe seleccionando la ubicación que desea alquilar. Luego haga clic en Filtrar -----> Verificar personal----> Seleccione las propiedades con las palabras "Alquiler directo". De esta manera, básicamente puede encontrar propietarios reales, pero hay muy pocas propiedades en Xianyu, por lo que solo puede confiar en la suerte.

Adjunto también una conversación entre el propietario y yo. Antes de ir a ver la casa, puedes contactar primero con el propietario y hacerle todas las preguntas que quieras con claridad. ¡Y recuerda pedir el libro de visitas!

3) Finalmente, hablemos de cómo utilizar 58.com para alquilar una casa.

Comparativamente hablando, 58 tiene más publicaciones que Xianyu. Los pasos de la operación son seleccionar la ciudad en la página de inicio ----> hacer clic en alquiler ----> seleccionar vivienda compartida o alquiler completo ----> hacer clic en individual. Asegúrate de marcar la opción personal para que las propiedades seleccionadas sean alquiladas directamente por el arrendador.

Notas:

1. Si alquilas una casa directamente al propietario, debes inspeccionar la casa en el lugar, principalmente para ver si el baño y la cocina están limpios, y recuerda. para abrir la cocina. Revisa los gabinetes en busca de cucarachas. . . .

2. Todo el mundo debería tratar de encontrar un propietario con el que sea fácil hablar, el tipo de propietario que se queja y se queja, y tratar de no tener ningún contacto con él. Habrá mucha comunicación. Con este tipo de persona durante el alojamiento posterior, ¡requerirá mucho esfuerzo levantarse! Por ejemplo, cuando le alquilé una casa a mi primer propietario, hablé con él sobre cambiar los aparatos eléctricos de la casa antes de alquilarla. El propietario estuvo de acuerdo de inmediato y la comunicación posterior con el propietario fue muy fluida.

3. En Beijing, alquilas directamente al propietario. Recuerda informar tú mismo a la comunidad. En términos generales, si usted mismo firma un contrato, el propietario no lo informará a la comunidad por usted. Si necesita solicitar un permiso de residencia y hay estudiantes como yo que pensamos que es más seguro informarlo, es mejor. para informarlo a la comunidad. Esto es opcional.

¡Eso es todo para compartir! ¡Espero que todos puedan alquilar la casa que quieran! !