Ocho nuevas normas nacionales de compensación por demolición en 2022

Las normas de compensación para la demolición de viviendas en 2022 son: 1.900 yuanes/metro cuadrado para casas de paja; 2.400 yuanes/metro cuadrado para casas de ladrillo y tejas; 2.800 yuanes/metro cuadrado para casas con estructura de ladrillo y hormigón apisonadas; para edificios (de más de dos pisos); el principio de pago igual por el uso de anexos sobre el suelo (subterráneos); los subsidios de reasentamiento fuera del sitio (incluidas viviendas, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) son de 20.000 yuanes por hogar. La tasa de compensación por la demolición será fijada por el gobierno local y, en principio, no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

1. ¿Cuál es el proceso de pago de la indemnización por demolición?

1. Al firmar un acuerdo de compensación por demolición con el demoledor, el demoledor debe acordar claramente el monto de la compensación, el método de pago y el período de pago, y luego el demoledor debe pagar dentro del período de pago estipulado en el acuerdo;

2. Deposite el dinero de la compensación de demolición en el banco designado y entregue el certificado de depósito de compensación emitido por el banco a la persona demolida.

3. Todo el proceso desde el inicio de la adquisición de tierras rurales hasta el pago de los fondos de compensación: anuncio de adquisición de tierras-anuncio de adquisición de tierras-registro de compensación-compensación de adquisición de tierras y plan de reasentamiento-plan de compensación y reasentamiento-audiencia -aprobación del plan de compensación y reasentamiento-emisión del pago de compensación.

4. Todo el proceso de demolición de vivienda urbana desde el inicio hasta el pago de la indemnización: investigación y registro de expropiación - decisión de expropiación de vivienda - plan de compensación de expropiación (anuncio) - anuncio de expropiación de vivienda - firma de acuerdo de indemnización - expropiación de vivienda decisión de compensación - pago - mudanza.

2. ¿Cuál es el estándar de compensación por demolición de viviendas residenciales?

1. Cuando se demuele una casa residencial, el demoledor compensará a los propietarios de la casa demolida según el precio de reposición del área de construcción original de la casa demolida.

2. Demolición de propiedad privada Para el alquiler de casas residenciales, el demoledor combinará el área de construcción original de la casa demolida en un nuevo precio de reemplazo y proporcionará una compensación basada en la ubicación de la casa demolida

; 3. Demolición de viviendas de propiedad privada que no cumplan con las normas nacionales de alquiler. Para las viviendas residenciales autónomas y las viviendas privadas de alquiler, los propietarios de las viviendas demolidas recibirán una compensación basada en el precio de reposición de la superficie de construcción original de la casas derribadas.

Base jurídica:

Ley de demolición de la República Popular China

Artículo 17 El gobierno popular municipal o de condado que tome una decisión sobre la expropiación de viviendas deberá pagar a la persona expropiada La compensación incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas.

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.