Beijing ha introducido un sistema de rotación de seis años para directores y profesores. ¿Están las viviendas en los distritos escolares "altísimas" teniendo importantes consecuencias negativas?

El 25 de agosto, hubo dos temas candentes en el mercado inmobiliario de Beijing. Uno es el impacto de la nueva política de reforma educativa en el distrito escolar y el otro es la falsa alarma provocada por los rumores.

El 25 de agosto, la Comisión Municipal de Educación de Beijing dejó claro en una rueda de prensa que profundizaría el intercambio y la rotación de directores y profesores de escuelas de educación obligatoria. En términos de promover la política de "doble reducción" en educación, Beijing lanzará un sistema de rotación de cuadros y maestros a gran escala en toda la ciudad. En el futuro, los directores y la mayoría de los maestros continuarán rotando. Los expertos creen que el equilibrio de los recursos educativos significa que los precios de la vivienda en los distritos escolares de Beijing se verán afectados.

Al mismo tiempo, una noticia sobre "Lianjia y I Love My Home podrían tener prohibido subarrendar casas en Beijing" se difundió en las redes sociales ese día, atrayendo una atención generalizada. En la actualidad, Lianjia y yo amamos a mi familia y hemos aclarado este asunto como un malentendido. Los expertos señalan que desde el punto de vista jurídico e industrial y comercial, existe una diferencia esencial entre ser una familia en cadena y amar a mi familia y convivir libremente.

Pekín promueve el intercambio y la rotación de directores y profesores de escuelas de educación obligatoria

El 25 de agosto, la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Beijing celebró una rueda de prensa sobre los avances de la educación en Beijing “doble reducción”. Li Yi, subsecretario del Comité de Trabajo de Educación del Comité Municipal del Partido de Beijing y portavoz de la Comisión Municipal de Educación, dijo en la reunión que se promoverá aún más el intercambio y la rotación de directores y maestros de las escuelas de educación obligatoria.

(Fuente: sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Beijing)

En cuanto al objetivo de rotación laboral, Li Yi dejó en claro que era el maestro principal (cuadro) de una escuela pública en la etapa de educación obligatoria. A nivel de directores, la rotación de intercambio está dirigida a directores y subdirectores de escuelas públicas. En principio, los directores y subdirectores que se hayan jubilado por más de cinco años y hayan trabajado en la misma escuela durante seis años deberían intercambiar puestos de trabajo. A nivel docente, las rotaciones de intercambio están dirigidas a docentes de escuelas públicas. Los docentes a quienes les faltan más de 5 años para jubilarse y han trabajado en la misma escuela durante 6 años o más deberían, en principio, realizar bolsas de trabajo.

Según Li Yi, las principales formas de rotación incluyen el intercambio y la rotación de directores dentro de la región, la asignación equilibrada de docentes clave y la rotación de nombramientos de docentes ordinarios. La rotación incluye principalmente dos tipos:

El primero es mejorar la reforma de los distritos escolares urbanos (grupos educativos) y esforzarse por promover intercambios y rotaciones entre distritos escolares (grupos educativos). Optimizar la estructura de los distritos escolares (grupos educativos, etc.) y esforzarse por lograr una cobertura total en los distritos escolares (grupos educativos, etc.). ). Partiendo de la necesidad real de reducir la brecha entre las escuelas de la región, sobre la base de promover la asignación equilibrada de docentes entre las escuelas del distrito escolar (grupo educativo, etc.), centrarse en promover el intercambio y la rotación de directores. de escuelas de educación obligatoria en el distrito y docentes clave a nivel de distrito o superior. Asignación equilibrada y rotación de docentes ordinarios.

El segundo es promover integralmente los intercambios y rotaciones en condados suburbanos remotos. Promover intercambios y rotaciones entre directores de escuelas de educación obligatoria en todo el distrito, equilibrar la asignación de docentes clave a nivel distrital o superior y seleccionar docentes ordinarios para la rotación. Además, entre escuelas, grupos e incluso regiones, los docentes, materias y tareas excelentes se exportan a escuelas y regiones débiles a través de aulas con doble docente para promover el desarrollo equilibrado de la educación.

Las viviendas en el distrito escolar de Beijing pueden estar enfriándose.

En pocas palabras, al promover la política de "doble reducción" en la educación, Beijing implementará un sistema de rotación de cuadros y maestros a gran escala y los directores y la mayoría de los maestros continuarán rotando en el. futuro.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que de la política de Beijing se puede ver que, a menos que esté cerca del momento de la jubilación, ni el director ni el Los docentes pueden "seguir ocupando la trampa", es decir, necesitan rotar puestos para lograr una distribución equilibrada de los docentes. Esta política tiene un significado positivo. Al menos muestra que hay muchos nuevos pasos en el plan para la equiparación de la educación. En el pasado, el equilibrio de la educación enfatizaba el equilibrio de los estudiantes, es decir, las escuelas no pueden establecer varios umbrales para seleccionar deliberadamente a los estudiantes. Ahora, el equilibrio de la educación también incorpora a la reforma el equilibrio del profesorado. Con este tipo de reforma, el personal docente estará relativamente equilibrado, por lo que socavará hasta cierto punto la reputación de algunas escuelas primarias como escuelas prestigiosas.

La política de reforma educativa no sólo tiene un gran impacto en las escuelas, los profesores y las familias, sino que también tiene un impacto en el mercado inmobiliario local, especialmente en la vivienda en el distrito escolar de Beijing, conocido por su "Precios altísimos".

Yan Yuejin cree que tales políticas tienen dos impactos importantes en el mercado inmobiliario de Beijing. En primer lugar, la vivienda en los distritos escolares estará bajo presión. Como dice el refrán, "Todas las escuelas primarias van al mismo lugar porque los profesores y los estudiantes son todos iguales". Por lo tanto, no tiene sentido comprar una casa deliberadamente en un distrito escolar. Al contrario, hará la casa. en la nevera del distrito escolar. En segundo lugar, varias empresas inmobiliarias necesitan estudiar dichas políticas educativas para el desarrollo posterior de proyectos. Tiene poca importancia utilizar escuelas famosas como truco para promocionar casas.

De hecho, ciudades como Shenzhen y Shanghai también han dejado claro que la rotación docente comenzará en el semestre de otoño de 2021.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que nunca debemos subestimar la intensidad de la implementación de esta política por parte de Beijing. Hoy en día, muchas casas caras de distritos escolares son "peligrosas", especialmente las de Xicheng y Haidian. Pero mientras exista el sistema de prohibición de venta de viviendas en los distritos escolares de Beijing, es más probable que esta política reduzca los picos y llene los valles.

Familia Lian, amo a mi familia. ¿Prohíbe Beijing el subarrendamiento de viviendas?

El 24 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, el Reglamento) para solicitar la opinión del público. El artículo 32 del Reglamento establece que las agencias de corretaje inmobiliario podrán prestar servicios de intermediación y agencia. Las empresas de alquiler de viviendas pueden proporcionar servicios de subarrendamiento. Las agencias inmobiliarias no pueden prestar servicios de subarrendamiento.

Posteriormente, "Las agencias inmobiliarias no pueden proporcionar servicios de subarrendamiento" se malinterpretó como "Beijing prohibirá a Lianjia e IAiwojia llevar a cabo negocios de alquiler" y se difundió ampliamente en las redes sociales. Lianjia y I Love My Family aclararon el asunto.

(Fuente de la captura de pantalla: cuenta oficial de Beijing Lianjia WeChat)

Beijing Lianjia emitió un anuncio indicando que algunos medios publicaron un artículo diciendo que a Beijing Lianjia se le ha prohibido participar en negocios de subarrendamiento en Beijing. . Por la presente se aclara que Beijing Lianjia, como agencia de corretaje, siempre ha implementado estrictamente las regulaciones pertinentes, actualmente brinda servicios de intermediación y agencia y no ha participado en ningún servicio de subarrendamiento. Por tanto, la noticia online de que "Lianjia prohíbe los servicios de subarrendamiento" no es cierta. Beijing Lianjia tiene sólo una cooperación parcial con dos empresas independientes.

Yan Yuejin señaló que desde una perspectiva legal, industrial y comercial, existe una diferencia esencial entre ser propietario de una cadena y amar a mi familia y vivir juntos cómodamente:

Primero, desde Una perspectiva patrimonial, accionistas libres Proviene de una inversión personal, pero los accionistas relevantes tienen una cierta relación con la cadena. Además, los accionistas de Xiangyu realmente aman a mi familia por mí. Pero al menos desde el punto de vista de las relaciones de capital, las dos empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo son empresas independientes, no sectores comerciales.

2. Lianjia y Woaiwojia pertenecen a la industria de bienes raíces, mientras que Freedom and Harmony pertenece a la industria de servicios comerciales. Las dos industrias son diferentes.

3. El ámbito comercial de Lianjia y Woaiwojia es en realidad principalmente agencia inmobiliaria o negocio de corretaje. Ziroom y Huzhu Accommodation implicarán el arrendamiento de viviendas encomendadas y operaciones de arrendamiento de viviendas, que estén aprobadas y sean legales y conformes. En consecuencia, la “agencia inmobiliaria” mencionada en las normas y políticas de arrendamiento de Beijing no tiene nada que ver con la libertad o la compatibilidad.

Yan Yuejin dijo que la razón por la cual las regulaciones dicen que "las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden proporcionar servicios de subarrendamiento" en realidad significa que algunas empresas o tiendas intermediarias no obtienen una licencia comercial cuando realizan negocios de corretaje. Comprar y almacenar ilegalmente casas y alquilarlas en nombre de intermediarios y no de propietarios. Violó la política de licencias comerciales del departamento de administración industrial y comercial y también era sospechoso de monopolizar de forma encubierta casas de alquiler.