La guía de inspección de viviendas más completa de la historia: 10, 64 puntos a tener en cuenta.
Resumí mi experiencia en seis frases:
Primero, aprenda temprano (si no aprende temprano sobre los promotores y los promotores inmobiliarios, se sentirá inseguro);
En segundo lugar, el proceso de inspección de la casa es meticuloso (nada es trivial en la inspección de la casa y hay que tener paciencia en todo);
En tercer lugar, encontrar problemas es inevitable (una casa comercial sin problemas es propiedad del propietario). mi mejor deseo, pero es solo un deseo);
Cuarto, lidiar con los problemas es una necesidad (tanto los problemas grandes como los pequeños son problemas, y los propietarios no pueden renunciar a sus propios derechos e intereses
En quinto lugar, la gestión de la propiedad siempre es superficial (la firma de contratos es la mejor manera de obligar a los promotores inmobiliarios y a los promotores a resolver los problemas. El plazo acordado depende de lo superficial que sea);
Sexto, el estado de ánimo debe mantenerse feliz (comunicación, supervisión, responsabilidad) pase lo que pase. Nuestros propietarios todavía están de buen humor y no pueden permitir que los problemas con sus casas arruinen su estado de ánimo. ¡Les deseo a todos una casa feliz! )
¿Puedo inspeccionar la casa después de que cierre? ¿Se puede firmar primero para el pago y luego hacer una inspección de la vivienda paso a paso? ¿Por qué?
Los compradores de vivienda no pueden firmar y obtener las llaves de la casa para mudarse antes de la inspección de la vivienda. Según las reglas de interpretación judicial de las ventas de viviendas comerciales, la clave para la transición es incluso si la casa se confía para su uso. Por lo tanto, luego de recibir las llaves de la casa y descubrir problemas durante la inspección de la casa, el promotor solo asume la obligación de garantizar la calidad de la casa y no tiene la presión de entregar la casa vencida. En pocas palabras: la casa se embarga a priori, la inspección de la casa se hace con el promotor y la expropiación de la casa se hace con el dueño de la propiedad. Lo triste es que si hay problemas con la inspección de la vivienda, el propietario puede negarse a hacerse cargo de la casa. En este momento, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato debido a la aceptación incondicional de la vivienda, lo que provocará un retraso en la entrega.
Hoy en día, la mayoría de los desarrolladores firman documentos, pagan dinero y pasan por los procedimientos de registro antes de tomar el formulario de inspección de la casa (es decir, el formulario de registro de entrega de la casa) para aceptar la casa. Los desarrolladores también le dirán que no hay forma de gestionar el sector inmobiliario de esta manera. Verá, pagamos más de la mitad de la casa y así sucesivamente. (Por ejemplo, podemos consultar el diagrama de flujo de entrega de impresiones urbanas a continuación, que solo se puede utilizar como anexo 1), pero el propietario debe dejar claro que en realidad se trata de una cuestión de orientación. Si realmente desea firmar primero, es mejor indicar claramente en el documento que la vivienda no ha sido inspeccionada y se desconoce el estado de la misma. Si la mayoría de los propietarios de nuestra comunidad realmente proponen recuperar sus casas según las casas a priori, no podrán lograr que los promotores hagan concesiones porque su fuerza es limitada. Me gustaría recordarle nuevamente a TXS que está listo para comprar una casa. Si hay un acuerdo en el contrato de compraventa de vivienda comercial al comprar una casa, el propietario no tiene que meterse con el promotor. Éste también es un problema en el que yo, como consumidor de bienes raíces, no había pensado antes.
¿Cuántos pasos hay para cerrar una casa? ¿Qué información necesito para prepararme?
Pasos normales de cierre:
1. Antes de recuperar el edificio, el promotor debe enviar un aviso de recuperación al propietario por correo certificado u otro medio escrito, informando el tiempo de recuperación detallado y requerido. material de preparaciones. Tenga en cuenta que la notificación de las reglas de recuperación debe realizarse por escrito y las llamadas no contarán a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. El propietario deberá primero leer claramente la hora acordada por el promotor para hacerse cargo de la propiedad, y confirmar la fecha detalladamente. Luego, infórmese del contrato de compra, estudie detenidamente el acuerdo de entrega contenido en el contrato, comprenda plenamente qué objeto debe confiar el promotor y cuáles son sus derechos e intereses cuando se entregue el edificio.
2. Tomar posesión de la casa en el plazo especificado en el contrato (normalmente 30 días). Cuando se cumplan las condiciones de entrega, siempre que el promotor emita un aviso de entrega según lo estipulado en el contrato, aunque no venga a recoger la vivienda según lo estipulado en el contrato, se considerará que el promotor ha cumplido sus obligación de entregar la casa, y se considera toma de posesión el consentimiento o la no declaración del propietario.
Preparar la información requerida:
En general, los propietarios preparan cédulas de identidad, sellos privados, contratos de compra y otros materiales que puedan probar su identidad (como pedir a otros que los recojan, pero también pedir libros e identificación del cobrador), dinero suficiente y recibos de pagos anteriores (hay que cambiar las facturas al recoger una casa). Recuerda comunicarte previamente con tu comercial, él te indicará la información que necesitas para preparar, elementos de pago y montos.
3. Inspección de la casa:
3.1 Primero, vaya a la empresa de administración de la propiedad para verificar dos libros y un formulario (certificado de garantía de calidad residencial, declaración de solicitud residencial y formulario de registro de aceptación de finalización). para demostrar que la comunidad tiene Las condiciones para que el propietario entregue la casa, otros incluyen datos que demuestren el área real medida y planos construidos de la distribución de las tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura). Se pueden retirar las copias originales de la "Garantía de calidad residencial" y la "Declaración de solicitud residencial". La "Declaración de solicitud residencial" a veces viene con un diagrama de distribución de tuberías completo. Los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente el formulario de presentación de aceptación de finalización original, que es, con diferencia, el documento más importante en el proceso de recuperación de la propiedad. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse a las autoridades competentes correspondientes para su archivo. No se permitirá ningún alojamiento sin ningún elemento. Si el desarrollador no puede proporcionar un Formulario de presentación de aceptación de finalización para aclarar que la casa no es elegible para la entrega, recuerde: cualquier otro documento proporcionado por el desarrollador no puede reemplazar este documento. Si el promotor explica al propietario que se está tramitando, el promotor también será responsable del incumplimiento del contrato.
3.2 Inspeccione la casa de acuerdo con las especificaciones del contrato y complete el formulario de entrega de inspección de la casa con respecto a la situación y los problemas de la inspección (si no se proporciona la propiedad, llevaré una hoja de papel para registrar los problemas). ). Presentar los requisitos de rectificación y mantenimiento al desarrollador y a la empresa de administración de propiedades (si el contenido se puede rectificar, se deben negociar o firmar los documentos de rectificación y mantenimiento relevantes, y se debe acordar el próximo tiempo de aceptación, generalmente no más de 30 días), que debe ser firmado por el aceptante y conservado por ambas partes. No olvide copiar los números de base de los medidores de agua y electricidad en el formulario designado (generalmente adjunto al formulario de entrega de inspección de la vivienda).
3.3 Después de que la casa haya sido renovada y reparada, si el propietario está satisfecho, firmará el formulario de entrega de mudanza y realizará los procedimientos de entrega.
4. Procedimientos de check-in:
4.1 Canjear factura (debe canjearla con el recibo emitido por el pago anterior), pagar compensación de área (se requiere acuerdo de compensación de área), impuesto de escritura (cobrado por el desarrollador), tarifa de cancelación del certificado de título (cobrado por el desarrollador) y fondo de revisión.
4.2 Rellenar el formulario de perfil de residente, contrato de ocupación, carta de obligación de protección contra incendios y otros formularios.
4.3 Recibir diversos manuales de check-in, manuales de hogar, guías de servicios y otros obsequios.
4.4 Completar los procedimientos de decoración e iniciar y detener la decoración. Los costos involucrados en los procedimientos de decoración incluyen: depósito de decoración (la autoinstalación debe ser pagada por el propietario), tres meses de tasas de propiedad cobradas por adelantado (el tiempo máximo para que las tasas de propiedad se cobren por adelantado suele ser de tres meses, y el pago no se puede realizar después de tres meses), tarifas por desechos de decoración (algunos Durante el período de renovación centralizada, la comunidad también incurrirá en tarifas por servicios de gestión de renovación) y facturas de electricidad por equipos como plomeros, trabajadores de mantenimiento, limpiadores e inspecciones de propiedad.
5. ¿Qué debo hacer si no se cumplen las instalaciones de apoyo prometidas para la casa? (Como la planificación general de la comunidad, etc.)
Esto es un dolor de cabeza para la compra de la casa de subastas TX. En la etapa inicial, no se podían ver muchas cosas, sólo se podía escuchar sobre ellas. La base estándar para la inspección de viviendas es el contrato de venta de viviendas comerciales y las leyes y estándares de construcción de viviendas, por lo que los acuerdos en el contrato de venta de viviendas comerciales son extremadamente críticos. Hay una estipulación clara en el contrato de que si el desarrollador no cumple el contrato, lo incumplirá. Si hay reglas para la indemnización por daños y perjuicios en el contrato, puede implementarlas de acuerdo con los requisitos del contrato; de lo contrario, será más problemático. Sin embargo, no se puede subestimar la fuerza de los propietarios. Se recomienda establecer una plataforma de contacto y comunicación para los propietarios lo antes posible (por ejemplo, establecer un grupo para contactarse entre sí por teléfono y elegir un representante del propietario del edificio). Probablemente sería mejor para todos hablar con el desarrollador después de resumir sus opiniones y recomendar un representante o consultar a un abogado.
6. ¿Cuáles son los procesos y procedimientos para la inspección de viviendas?
Procedimientos de inspección de viviendas para casas en bruto:
6.1 Primero compruebe el aspecto: si hay grietas, tejas sueltas, manchas de agua en la fachada;
Puertas de las unidades , pasillos y otras áreas comunes. Verificar si hay defectos en las piezas y si hay fugas en los pozos de las tuberías.
6.2 Comprobar nuevamente el interior: puerta de entrada (calidad, deformación), puerta (si el marco de la puerta está vacío, vertical, alto y ancho), ventana (si el marco de la ventana está vacío, si la ventana está sellado por dentro y por fuera, empujar y tirar, si hay suficiente área de apertura de ventana, rayones en el espesor del vidrio y certificación 3C), techo (nivelación, medición de diferencia de altura), pared (huecos, grietas) y aire (nivelación, grietas). Electricidad fuerte y débil (si la conexión es firme, si el enchufe está energizado, si el interruptor puede controlar la luz, si el circuito abierto es lo suficientemente grande para un control razonable, la calidad del cable, el área del aire acondicionado línea telefónica y si se pueden enchufar la línea telefónica y el cable de red), calefacción (si el dispositivo es firme, las tuberías inclinadas, las rejillas de ventilación y la presión del suelo radiante), el gas (si la posición del interruptor es adecuada) y la salida de humos (si es suave).
6.3 Vecinos después de la prueba: Cuestiones como experimentos de agua cerrados, medidores de agua inactivos, etc. deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
7. ¿Qué herramientas necesitan los propietarios para la inspección de viviendas?
1) Balde o botella grande de agua mineral: se utiliza para comprobar si hay algún problema con las tuberías de alcantarillado y los desagües del suelo.
2) Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes de la casa y el aire pueden ventilarse.
3) Cinta métrica de 5 metros - para medir.
4) Bolígrafo eléctrico o regleta con luz indicadora: se utiliza para probar si cada toma de corriente fuerte y toma de corriente débil se pueden desbloquear.
5) Taburete pequeño: se utiliza para inspeccionar habitaciones donde se requieren descansos prolongados y también se puede utilizar como taburete para inspeccionar conductos de humos.
6) Cinta de plástico y cuerda de embalaje: se utilizan para sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación, o se pueden llenar bolsas de plástico con arena para bloquear el drenaje del piso para experimentos de cierre de agua.
7) Cámara: se utiliza para preservar pruebas.
8) Lápiz y papel: se utilizan para registros de firmas.
8. ¿Qué elementos se deben inspeccionar durante la inspección de aceptación de una casa nueva? ¿Cuáles son los criterios de aceptación?
Aprender a construir estándares puede resultar difícil para todos. Hemos recopilado 14 elementos principales y 64 elementos menores para una referencia rápida de inspección de la vivienda ~
Un documento:
1: Certificado de propiedad de la vivienda: ¿Puede haber registros de hipoteca en la propiedad "Estatal"? Certificado de Uso de Suelo” ?
2. Documentos de certificación de calidad de la vivienda: ¿manual de instrucciones de la vivienda, garantía de calidad de la vivienda y formulario de registro de aceptación de finalización?
3. Varios formularios de aceptación relacionados: ¿Existen documentos como el formulario de entrega de inspección de la casa, el formulario de registro de aceptación del edificio, el informe técnico de mapeo y topografía del área de viviendas comerciales, el diagrama de tuberías de la casa (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) y otros documentos?
En segundo lugar, la puerta
4. ¿La puerta del dormitorio será sensible al abrir y cerrar?
5. ¿Pueden estar paralelos el lateral de la puerta y el marco de la puerta?
6: ¿Puede ser una puerta de tres defensas?
En tercer lugar, Windows
7: ¿Puede haber un espacio entre la ventana y la interfaz concreta?
8: ¿Cada ventana es sensible al abrir y cerrar?
9: ¿Los lados de la ventana y el marco de la ventana pueden ser paralelos?
10: ¿Puede estar intacto el cristal de la ventanilla del coche?
11: ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana?
12: ¿Se puede especificar el vidrio en el contrato?
Cuarto, pared
13: ¿Habrá grietas en el techo?
14: ¿Los muros de carga pueden tener grietas?
15: ¿Puede haber grietas en la conexión entre la habitación y el balcón?
16: ¿Se pueden pintar con pintura antioxidante las barras de acero vistas de la pared?
17: ¿Puede haber partículas más grandes y ásperas o marcas ásperas en la pared cuando se ve desde un lado?
18: ¿Habrá grietas en la pared exterior cuando se ve desde el balcón?
19: ¿Puede haber gotas de agua y niebla en la pared? (Si hay gotas de agua en las paredes de la habitación en invierno, significa que puede haber un problema con la capa aislante de la pared).
20: ¿Puede haber marcas de agua en los frontones, la cocina? , encimeras de baños y paredes exteriores?
21: ¿Hay explosiones de cal (picaduras) en las paredes interiores?
22: ¿Tiene la pared un centro particularmente inclinado, curvo, ondulado, abultado o cóncavo?
23: ¿El color de la pintura de la pared puede tener desniveles evidentes?
Verbo (abreviatura de verbo) techo
24: ¿Te sientes entumecido? Si hay hoyos en la parte superior, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
25: ¿Hay rastros o grietas de fugas de agua de lluvia?
26: ¿Puede haber pintura esparcida o moho en el techo del baño?
27: ¿El piso del techo tiene un centro particularmente inclinado, curvo, corrugado, elevado o deprimido?
6. Aire
28: ¿Comprueba si hay grietas en la cáscara en el aire? (Si lo golpeas con un pequeño martillo de madera, puedes ver que está hueco. Si quieres reelaborarlo, debes golpearlo.)
29: Observa si el piso está suelto, agrietado o ¿abollado?
7. Baño
30: ¿El inodoro se puede llenar de agua sin problemas?
31: ¿Habrá fugas en el tanque de agua de descarga?
32: ¿Puede ser impermeable la conexión entre la bañera, el lavabo y la pared o mueble? (Generalmente hay un revestimiento impermeable)
33: ¿Puede haber un drenaje en el piso? ¿Se puede inclinar la pendiente hacia el drenaje en el piso?
34: ¿Existen goteras en bañeras, sanitarios, lavabos, etc.?
(Las grietas a veces son tan finas como cabellos, así que mire con atención)
35: ¿Puede haber más escombros de construcción en la boquilla?
36: ¿El grifo de la piscina es adecuado y el agua fluye suavemente?
37: ¿El dispositivo de ducha está demasiado bajo?
8. Cocina
¿Están completos los contadores de luz, agua y gas?
39: ¿Se pueden reiniciar desde cero las lecturas de contadores eléctricos, contadores de agua y contadores de gas?
40: ¿Puede haber desagüe en el suelo? ¿Se puede inclinar la pendiente hacia el desagüe en el suelo?
41: ¿Los azulejos de la cocina están flojos y desnivelados?
42: ¿La mampostería de ladrillo del muro está calificada?
43: ¿El grifo de la piscina es adecuado y el agua fluye suavemente?
44: ¿La casa del vecino que está encima de tu habitación tendrá goteras?
45: ¿Puede haber más escombros de construcción en la boquilla?
46: ¿Habrá fugas en la piscina?
9. Agua
47: ¿Gotearán las tuberías de agua superior e inferior? (Abre el grifo y revisa las tuberías)
48: ¿La presión del agua es suficiente? Abra el grifo y deje que el agua corra lo más fuerte posible, luego revise el medidor de agua.
49: ¿Puede la calidad del agua del grifo cumplir con los estándares?
50: ¿De qué material está hecha la tubería de suministro de agua?
X. Corriente
51: Si el medidor del interruptor está al aire libre, ¿se puede cortar completamente la energía interior después de bajar el interruptor? (Depende principalmente de si el interruptor puede controlar cada fuente de alimentación)
52: Si hay un interruptor en el interior, ¿se puede cortar completamente el ramal después de bajar el interruptor?
53: ¿Son fuertes los interruptores y enchufes? No olvide abrir las tomas de línea de teléfono y TV y tirar con fuerza para ver si ayuda.
54: ¿Se puede proporcionar suministro eléctrico municipal? (El consumo temporal de electricidad por kilovatio hora es 0,2 yuanes más alto que el suministro de energía municipal y no está garantizado)
55: Pruebe todos los interruptores, enchufes e interruptores principales. ¿Alguna pregunta?
56: ¿Se pueden encender todas las luces? ¿Todos los enchufes tienen energía? (Utilice sonda eléctrica o pequeño electrodoméstico enchufable)
11. Calor
57: ¿El ramal de calefacción puede tener pendiente? (El extremo del ramal de suministro de agua conectado a la entrada de agua debe ser más alto que el extremo conectado al radiador)
58: ¿Se puede revestir el tubo de calefacción? (La función es evitar grietas en arco en superficies sólidas y pisos debido a la expansión y contracción térmica de las tuberías de calefacción).
59: ¿Cuál es la temperatura interior de calentamiento de agua? (La temperatura interior en invierno debe ser superior a 16 ℃ y no inferior a 14 ℃)
Doce. Gas
60: ¿Se puede abrir el gas?
61: ¿Son adecuadas las posiciones de los interruptores del calentador de gas y agua?
Trece. Tuberías
62: ¿Pueden pasar las tuberías de gas por el salón? (Por ejemplo, pasar por la sala de estar puede ser un peligro para la seguridad y no cumple con los estándares de diseño)
63: ¿Hay tuberías expuestas en la sala de estar?
14. Decoración de pisos
64: ¿Puede haber alguna omisión en los equipos y equipos especificados en el contrato de compraventa? ¿Pueden coincidir la marca y la cantidad?
9. ¿Qué centros son los más ignorados en cuanto a calidad de vivienda?
Las siguientes tres categorías son las que más fácilmente se pasan por alto:
1. Los problemas más comunes: huecos, grietas, goteras, sellos de ventanas sueltos y drenaje deficiente.
2. Los problemas más peligrosos son los problemas estructurales: grietas en balcones, grietas en muros de carga, vigas demasiado bajas y pasillos demasiado estrechos (defectos de diseño).
3. Los problemas más difíciles de encontrar: calidad del cable (qué marca) y espesor (2,5 o 4), control del circuito, profundidad de enterramiento de la barra de acero, tipo de tubería de agua (si es un accesorio de tubería acordado en el contrato), Ubicación del orificio del aire acondicionado (los orificios demasiado bajos afectarán el drenaje de condensado).
Vacío