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Cómo compensar las casas autoconstruidas en Beijing

Análisis jurídico: Desocupar una casa puede entenderse como una forma de que el propietario ocupe la casa sin motivos legales. El propietario tiene derecho a exigirle que se desaloje de la casa. Generalmente, desalojar una casa se resuelve primero mediante negociación. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda ante el tribunal.

Los estándares de compensación son diferentes en cada región. Por ejemplo, hay dos formas de compensar la retirada de tierras en la zona del templo Dashilan Guanyin en el distrito de Xicheng, Beijing. Una forma es calcular según el área del certificado de propiedad inmobiliaria × 1,33, y el precio unitario es de aproximadamente 98.000 yuanes por metro cuadrado; la otra es elegir la casa con derechos de propiedad proporcionada por el funcionario; Hay dos métodos de compensación por desalojar una casa:

1. Estándares de cálculo para la compensación de vacaciones de la casa

(1) Compensación monetaria por desalojar una casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + casa acordada El monto de la compensación por la decoración (o el monto de la compensación por la decoración de la casa determinado por la evaluación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a ser permutada por los derechos de propiedad obtenidos por la persona desalojada.

2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de la vivienda

(Persona desocupada o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal si no se proporciona vivienda de rotación + Temporal Subsidio de reasentamiento más allá del período de transición + Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.

Base legal: “Dictamenes sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Vivienda Pública de Gestión Directa” El arrendatario deberá pagar el alquiler íntegra y puntualmente de acuerdo con las normas de alquiler, y no podrá subarrendar, traspasar ni prestar la casa. sin autorización; el arrendatario no cambiará el uso de la casa sin autorización, y no utilizará la casa para realizar actividades ilegales; el arrendatario es responsable de proteger la taberna y el equipo alquilados, y no está permitido desmantelarlo ni modificarlo; sin autorización, y deberá cooperar con la unidad gestora para fortalecer, reparar y transformar la casa.

Alentar a los arrendatarios a devolver voluntariamente el derecho a utilizar viviendas públicas administradas directamente; si el arrendatario solicita devolver el derecho a utilizar viviendas públicas administradas directamente y la unidad de administración lo recupera, la unidad de administración deberá proporcionarlo; al arrendatario una compensación monetaria adecuada.

Una vez que el arrendatario devuelve el derecho de uso, puede solicitar la compra de una casa con derechos de propiedad proporcionada por el gobierno del distrito o alquilar una casa de alquiler pública. Aquellos que cumplan con las condiciones tendrán prioridad en el alquiler. Los gobiernos de los distritos de Dongcheng y Xicheng pueden considerar de manera integral factores como la planificación regional, los planes de trabajo y las dificultades para solicitar viviendas desocupadas para los residentes para determinar el orden en que los hogares desocupados solicitan la desocupación.