¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad para las tiendas?
Los estándares de cobro de propiedades residenciales deben basarse en los servicios proporcionados por las empresas inmobiliarias y serán determinados por el departamento de precios sobre la base de precios guiados por el gobierno y anunciados a los propietarios. Las tiendas comerciales disfrutan de mejores servicios inmobiliarios que los edificios residenciales, y las tiendas en diferentes ubicaciones e industrias requieren diferentes servicios inmobiliarios. Por lo tanto, el precio y otros departamentos no han aclarado los estándares de cobro de las tarifas de propiedad de las tiendas. El precio de propiedad de una tienda se determina según las condiciones del mercado y puede ser mayor o menor. Sin embargo, las normas de cobro de las tarifas de propiedad comercial deben negociarse entre la empresa inmobiliaria y el propietario, y ambas partes deben firmar un contrato.
¿Qué incluye la tarifa de gestión de propiedad de la tienda?
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos. , Sistemas de distribución eléctrica, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
Lo anterior es una introducción a los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades comerciales. Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades comerciales se basan principalmente en los costos integrales de mano de obra, recursos materiales, etc. requeridos en el proceso de administración de propiedades, utilizando el principio de cobro "medido" para calcular los estándares de cobro de servicios de propiedad que sean consistentes con los proyecto real y han sido presentados ante las autoridades competentes pertinentes.