Información sobre viviendas de alquiler en Boshan
Vivienda comercial nueva:
1. Pagar un depósito y firmar un contrato de vivienda.
2. Preparar el pago inicial y firmar 6 contratos de vivienda comercial en unos días.
3. Registro en el departamento de registro de transacciones inmobiliarias local.
4. Si se trata de un préstamo bancario, deberás solicitar un préstamo bancario (o un préstamo de fondo de previsión) en tu banco.
5. Los clientes de préstamos deben pagar el impuesto de escritura/impuesto de timbre/fondo de mantenimiento/tarifa de fuente de gas/tarifa de propiedad por adelantado al solicitar un préstamo.
Los clientes en efectivo sólo pueden pagar las tarifas anteriores cuando solicitan un certificado de propiedad de la propiedad.
Vivienda de segunda mano:
Para solicitar el traspaso se deben estar completos tres certificados.
En respuesta a cuestiones relacionadas con la vivienda de segunda mano, ayer, los periodistas consultaron el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Kunming. El responsable correspondiente dijo a los periodistas que la vivienda legal de segunda mano se suele dividir en: vivienda comercial, vivienda social, vivienda rural, vivienda cooperativa, vivienda para recaudación de fondos y vivienda pública de gestión directa.
El procedimiento para la transmisión de casas de segunda mano en el centro de compraventa de bienes raíces es: el comprador y el vendedor deben acudir a la notaría para legalizar el contrato de compraventa, y luego ambas partes traen sus documentos de identidad. , escrituras notariales y certificados inmobiliarios al centro comercial para el registro de transferencia. Los procedimientos específicos son: solicitar registro → aceptar registro (imprimir recibo) → aprobación → corrección → emitir certificado.
Por la compra se deben pagar tres tasas
Las tasas que se deben pagar al comprar una casa de segunda mano son: Renta del suelo, que se cobra el 0,5% de la transacción el precio o precio de tasación lo paga el vendedor; el impuesto sobre la escritura (1,5%) lo paga el comprador; la tarifa de transferencia (2,5 yuanes por metro cuadrado) la paga el comprador y el vendedor a la mitad; El comprador pagará la tarifa (80 yuanes/juego). Quienes cumplan con los trámites de registro deberán acudir al centro de comercialización de bienes raíces para obtener el certificado 30 días después con el recibo y cédula de identidad luego de la revisión y aprobación a partir de la fecha de aceptación del registro.
Los agentes intermediarios pagan comisiones del 0,5% al 2,5%.
Además de lo anterior, en la vida real todavía hay muchos compradores de vivienda que adquieren casas de segunda mano a través de intermediarios. Respecto a esta situación, el reportero también consultó por separado y la respuesta fue: comprar una casa de segunda mano a través de una agencia solo requiere pagar la tarifa de la agencia. En segundo lugar, la empresa intermediaria debería llevar a los compradores a ver la casa in situ. Si el comprador y el vendedor llegan a una transacción, también deben ayudar a ambas partes a firmar el acuerdo y llevar al comprador y al vendedor al centro de comercio de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia. Cuando un comprador y un vendedor de una casa concluyen una transacción, según las regulaciones, la agencia inmobiliaria puede cobrar una tarifa de agencia (comisión) del 0,5% al 2,5% del precio total de la transacción. Si el comprador y el vendedor de la casa no logran cerrar el trato, el agente inmobiliario sólo podrá cobrar los honorarios necesarios para las actividades de presentación. Los honorarios de agencia corren a cargo del comprador.
Verifique los derechos de propiedad de segunda mano
Al comprar una casa de segunda mano, asegúrese de comprender los derechos de propiedad de la casa de segunda mano para evitar problemas innecesarios y pérdidas financieras después. compra.
Paso uno: primero debe pedirle al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos relevantes.
El certificado de propiedad se refiere al "Certificado de propiedad de la casa" y al "Certificado de derechos de uso de la tierra"; preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor o si el área está confirmada; por el certificado de propiedad no coincide con el área real, asegúrese de que haya sido Si se compra vivienda pública, vivienda asequible o vivienda comercial comprada - Si se compra vivienda pública o vivienda asequible, además de verificar la "Casa" de la otra parte; Certificado de propiedad", también es necesario verificar la aprobación del gobierno para su cotización y venta.
El certificado de calificación se refiere a las calificaciones de ambas partes de la transacción. Si el agente quiere comprobar si el poder es válido, si hay una casa en venta, debe presentar prueba del consentimiento de otros * * * propietarios;
Otros documentos relevantes se refieren al acuerdo en el que el inquilino renuncia al derecho de tanteo cuando la casa está alquilada o Prueba, acuerdo o certificado de que alguien renunció al derecho de tanteo al ver la casa, aviso de adjudicación de la licitación y correspondiente certificado de la casa ganadora, etc.
Paso 2: Consulte con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente sobre la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad comprada, incluido el propietario, número de expediente, fecha de registro, precio de transacción, etc.
Paso 3: Compruebe si existe una carga de deuda sobre la casa. Los registros de título de propiedad solo registran la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y la transacción original. En cuanto a si se han incurrido en deudas y obligaciones durante el funcionamiento de la casa, es necesario comprobar los documentos justificativos pertinentes, incluidos principalmente los contratos de hipoteca y arrendamiento; además, es necesario obtener más información sobre el importe del préstamo y el importe del reembolso, los intereses y el alquiler; . Además, también necesita saber si la casa ha sido hipotecada y si ha sido sellada por el tribunal.
En definitiva, para comprender el verdadero contenido de los derechos de propiedad de la casa, el comprador de la vivienda no sólo debe solicitar al vendedor todos los documentos de derechos de propiedad y leerlos atentamente, sino también acudir al departamento de administración de propiedades para verificar el registro de derechos de propiedad de la propiedad comprada. Solo compare los dos, para que pueda conocer claramente todos los detalles de los derechos de propiedad de la propiedad.
Además, existen ciertas restricciones a la venta de casas compradas o construidas a bajo precio con subvenciones estatales o unitarias. Si va a comprar una vivienda pública adquirida o una vivienda asequible, también deberá comprobar si la vivienda ha obtenido un certificado de propiedad de vivienda y una aprobación del gobierno para la venta de vivienda pública adquirida.
El valor de una casa de segunda mano debe considerar los siguientes factores
1. Cuota de depreciación por la compra de una casa de segunda mano. Como propiedad especial, en general, una casa que no está en una ubicación privilegiada entrará en el período de depreciación una vez construida. Por lo tanto, lo primero a lo que hay que prestar atención al comprar una casa de segunda mano es la tarifa de depreciación de la casa. . Se entiende que la vida de depreciación de las casas comunes (estructuras de ladrillo y hormigón) es de 50 años y la tasa de depreciación anual promedio es de aproximadamente el 2%. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, el valor de la casa se puede calcular aproximadamente en función de la "antigüedad" de la casa. (El precio original de algunas casas de segunda mano requiere un tratamiento especial y se revaloriza según los diferentes niveles de desarrollo económico en diferentes periodos.)
2. El suelo y la orientación de la casa de segunda mano comprada. Esto incluye principalmente diferentes pisos y diferentes precios. Por ejemplo, para una casa normal de 7 pisos, los precios en el primer y segundo piso son generalmente el precio estándar de segunda mano, los precios en el tercer y cuarto piso son ligeramente más altos que el precio estándar, los precios en el quinto y Los precios del sexto piso son ligeramente más bajos que el precio estándar y el piso superior es el más bajo. Si compras una casa de segunda mano sin suficiente luz solar, el precio será menor. Además, el diseño del espacio de las casas de segunda mano no es muy razonable y sus precios no son demasiado elevados.
3. El entorno circundante donde se ubica la vivienda de segunda mano. Hoy en día, las personas tienen requisitos cada vez más altos para el entorno de vida. Al comprar una casa de segunda mano, también se debe prestar atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo, como por ejemplo si la comunidad tiene administración de propiedades, si hay seguridad adecuada, si el entorno verde es, si hay escuelas, hospitales, tiendas. centros comerciales y otras instalaciones públicas de la comunidad que facilitan la vida, etc. Tiene un gran impacto en el valor de la casa de segunda mano que se compra.
Comprador: 1, impuesto de escrituración: 1,5% × precio total de la vivienda (residencia habitual) × 3% para residencias no ordinarias.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% × precio total de la vivienda.
4. Comisión de intermediario: 1% × precio total de la vivienda.
5. Impuesto de timbre judicial: 5 yuanes.
6. Tasa de inscripción: 80 yuanes.
7. Tasa de topografía y cartografía: 25 yuanes.
Si necesita un préstamo: cuota de registro de hipoteca, fondo de previsión de 100 yuanes, préstamos comerciales o combinados de hasta 200 yuanes.
Pendiente de legalización: La legalización del contrato de compraventa es inferior al 0,3% × el precio total de la vivienda. Monto del préstamo de certificación notarial del contrato hipotecario × 0,1%
Vendedor:
1. Residencias ordinarias
1. El impuesto comercial durante cinco años o menos está exento del 5,55% ×. precio total de la casa.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% × precio total de la vivienda.
4. Tiene exención del IRPF durante cinco años y es la única residencia. Dentro de cinco años, la diferencia × 20% o el precio total × 1%
5. La comisión de agencia es el 1% × el precio total de la vivienda.
B. Viviendas no ordinarias
1. 5,55% de la diferencia de precio de compra al cabo de cinco años y 5,55% del precio total de la vivienda al cabo de cinco años.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% × precio total de la vivienda.
4. Tiene exención del IRPF durante cinco años y es la única residencia. La diferencia de menos de cinco años × 20% o el precio total × 2%
5 Impuesto sobre el valor añadido del suelo durante menos de tres años y precio total de la vivienda × 0,5%, durante más de tres años y. menos de cinco años, el precio total de la vivienda × 0,25%.
6. Tarifa de agencia 1% × precio total de la vivienda
Tres estándares para residencias ordinarias (deben cumplir ambos)
1, la proporción de superficie construida es superior a 1,0. .
2. La superficie edificable de un solo edificio es inferior a 140 metros cuadrados.
3. El precio unitario del anillo interior es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado, el precio unitario del anillo exterior es inferior a 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio unitario del anillo exterior es Menos de 7.000 yuanes/metro cuadrado.
En caso contrario, los impuestos y tasas se computarán como residencias no ordinarias.