¿Cuánto tiempo lleva comprar un préstamo para una vivienda de segunda mano en Nanjing?

Envíe los materiales y presente la solicitud el mismo día en proporción 1:1.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.

El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.

2: Tasación los días 2-7

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.

3. Aprobación del banco los días 8-10

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.

4: Paga el anticipo y gestiona la transferencia el mismo día del 11 al 33.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Completa los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria entre las 5:34 y 35 y el banco te concederá el préstamo. Después de recibir el certificado inmobiliario, el comprador se encargará del registro de la hipoteca, los seguros y las primas. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.

#El proceso general de compra de un préstamo es el siguiente: 1. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, vaya al banco con el propietario y solicite un préstamo. 2. Aprobación del préstamo bancario y emisión del contrato de hipoteca. En este momento, primero debe pagar; 3. Ir a la oficina de administración de vivienda con el propietario para tramitar la transferencia (entrega de la casa 4. Después de que la oficina de administración de vivienda verifique que los certificados sean correctos, notificará al propietario); comprador y vendedor deben pagar impuestos. Después de pagar el impuesto, se transferirá el certificado de bienes raíces (el certificado de bienes raíces original se puede ver en el sitio con su nombre, pero generalmente la compañía hipotecaria/el banco lo retirará inmediatamente); banco (el banco tiene que seguir muchos procedimientos hipotecarios, esperando que el banco preste), esperando que el banco preste, usted debe encargarse de la entrega de la propiedad 6. Préstamo (la compañía hipotecaria o el banco le notificarán; pagar el préstamo en el segundo mes después de la liberación del préstamo), y el pago restante de la vivienda debe pagarse después de la liberación del préstamo de la vivienda. 7. Obtenga el contrato de hipoteca/certificado de bienes raíces original (no todos los bancos le darán el préstamo); certificado de bienes raíces, pero algunos bancos conservarán el certificado de bienes raíces hasta que se cancele el préstamo). De hecho, creo que lo más importante no es acudir a la autoridad de vivienda para obtener el certificado, ¡sino verificar las calificaciones de la casa antes de presentarla! Porque muchos propietarios exigirán a los compradores que paguen un pago inicial el día de la entrega, y pasarán algunos días hasta el pago de impuestos real y la emisión del nuevo certificado de propiedad. Se necesitan unos 2 meses desde la firma del contrato hasta el pago del importe total. #Se necesitan 1-2 meses en áreas generales. #Si se necesitan aproximadamente 2 meses para obtener con éxito un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, los consumidores generalmente tienen que "tomar siete pasos": El primer paso: primero encontrar la casa que quieren comprar, pero el título de propiedad debe ser claro (el Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda), cumple con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno. Paso 2: Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar negocios de préstamos hipotecarios (como la agencia de bienes raíces de la Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Quanzhou), complete el trabajo de evaluación del valor de los bienes raíces en esta institución y pague el honorarios de evaluación de bienes raíces. Paso 3: Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los siguientes materiales al banco prestamista: 1) Prueba de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia). ), certificado académico y certificado de estado civil; 2 ) Opcionalmente se pueden proporcionar pruebas de ingresos económicos y otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósitos, valores, etc., cuanto más completos sean los materiales de certificación anteriores, mayor será la puntuación del banco; en la evaluación del préstamo, y mejores las condiciones para disfrutar del monto y tiempo del préstamo; 3) Un contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor; 4) Comprobante de acuerdo de hipoteca de la casa comprada; 30% del precio de compra; 6) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista. El vendedor debe proporcionar la siguiente información: 1) El certificado de identidad y copia del vendedor (incluido el propietario), y el certificado de estado civil 2) El documento escrito del propietario de la casa que acepta la venta; certificado de propiedad de la casa y copia de la casa que se vende; 4) La casa si ha sido alquilada, se deben presentar documentos que acrediten que el arrendatario acepta venderla; 5) Prueba de que la casa que se vende cumple con las condiciones para la venta;

Paso 4: El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador y el vendedor, así como la solvencia crediticia del prestatario. Tras pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará el plazo del préstamo hipotecario durante varios años. Paso 5: El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco y el banco lo congela. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor acude a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Quanzhou para gestionar los procedimientos de transacción de la vivienda. Paso 6: Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se ocupa de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. Paso 7: El contrato de préstamo entra en vigor, los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entrega el préstamo y el pago inicial al vendedor. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!