¿Cuál es el estándar de compensación para la reubicación de fábrica?
La primera es la compensación por los bienes de demolición, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos del terreno que no pueden ser reubicados, así como la compensación por maquinaria y equipo que se hayan perdido debido a la reubicación.
El segundo es la compensación por demolición. La compensación por costos incluye costos iniciales de reubicación, costos de tiempo de inactividad durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de equipos mecánicos, remoción, embalaje y transporte de materiales, y compensación por empleados despedidos;
El tercero se basa en la política de demolición. Las tarifas de incentivo incluyen tarifas de reubicación rápida y tarifas de incentivo de demolición.
(1) Indemnización por bienes derribados
1. Indemnización por terrenos
Como arrendatario, los locales comerciales de una empresa se obtienen generalmente mediante arrendamiento. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según las leyes y reglamentos sobre demolición, el objeto de la indemnización por demolición son los edificios y anexos situados en terrenos de propiedad estatal. Sin embargo, las leyes y reglamentos sobre demolición no prevén de manera uniforme una compensación por terrenos baldíos o limpios.
En otros lugares, la compensación por demolición de terrenos a menudo se calcula junto con la compensación por vivienda y construcción. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esto es lo que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Espero que los departamentos pertinentes le presten atención.
2. La indemnización por viviendas y edificios
La indemnización por viviendas y edificios se basará en la superficie de construcción registrada en el correspondiente certificado de propiedad. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes. Si es inferior al precio unitario de compensación mínimo estándar para la demolición de viviendas urbanas en Shanghai, el cálculo se basará en el precio unitario de compensación mínimo estándar. Los costos de compensación reales para casas y edificios se calcularán de acuerdo con las normas de compensación pertinentes de Shanghai.
3. El equipo se restablece al nuevo precio
Los costos de reubicación e instalación del equipo se calculan de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación del equipo estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable y el otro es equipo que no se puede mover. Las pérdidas causadas por el desmontaje de equipos desmontables se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.
En la operación de demolición real, los costos de reubicación e instalación de equipos para la demolición de casas no residenciales se calculan en función del área de construcción de la casa oficial a demoler a 25 yuanes por metro cuadrado; El equipo que no pueda restaurarse para su uso se pagará de acuerdo con el precio de reemplazo del equipo.
(2) Indemnización por costes de demolición
1. Pérdida por suspensión de producción o negocio
Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de producción. o negocio, el demoledor puede proporcionar una compensación adecuada. En cuanto al estándar de "idoneidad", qué es "idoneidad", su base y método de cálculo, bajo qué circunstancias "puede" compensar y bajo qué circunstancias "no puede" compensar, estas regulaciones no tienen disposiciones unificadas, y otras leyes y procedimientos administrativos regulaciones además No hay reglas. En la práctica jurídica, los estándares y las bases para la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una pena legislativa. Se espera que los departamentos pertinentes presten atención a esto y establezcan regulaciones más claras sobre las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, a fin de promover la equidad y la justicia en el proceso de demolición.
2. Costos de reubicación e instalación de equipos
Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse, instalarse y ponerse en uso en una ubicación diferente según el principio de uso continuo. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas.
3. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos.
Los costos de compensación de reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido debido a una demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
(3) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y arrendatarios a mudarse. Firme un acuerdo de compensación por demolición lo antes posible y salga del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará la parte demolidora en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre la parte demolidora, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario de la fábrica demolida están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice la fábrica demolida. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.
Si no estás satisfecho con la compensación, no firmes fácilmente. Los anuncios de demolición y los planes de compensación de reasentamiento por demolición deben publicarse durante la demolición. Si no se siguen los procedimientos legales, se pueden presentar litigios administrativos para salvaguardar los derechos e intereses legítimos.