¿Por qué todos los lugares promueven el modelo de alquilar casas sin venderlas?
Debido a la escasez de tierra y al fuerte deseo de buscar potencial de desarrollo industrial, la oferta de tierra de Shenzhen está fuertemente sesgada hacia la tierra comercial e industrial. Hoy en día, el arrendamiento ocupa un lugar destacado incluso en proyectos de renovación urbana que se centran principalmente en suelo comercial e industrial. El lanzamiento de terrenos propios de Shenzhen muestra en gran medida que Shenzhen está acelerando el ritmo de desarrollo de su mercado de arrendamiento.
Hoy en día, las principales ciudades del país están impulsando la implementación de planes de alquiler de viviendas. A medida que la palabra "alquilar" se vuelve cada vez más importante, el modelo de tierra de "alquilar sólo pero no vender" también se convertirá en una opción importante para la transferencia de tierras. En Shenzhen, donde los recursos territoriales son escasos, también han comenzado las licitaciones, subastas y cotizaciones de terrenos residenciales.
Autosuficiente durante todo el año
El Centro de Comercio de Tierras y Bienes Raíces de Shenzhen anunció recientemente que el centro venderá públicamente los derechos de uso de la parcela A811-0323 al cotizarla el 11.323 de junio. El terreno está ubicado en la calle Zhimin, Longhua, y es un terreno residencial de segunda clase. El anuncio decía que la parcela de terreno estaba listada para la venta de manera de "límite único y doble competencia", es decir, el precio de transacción, el precio de transacción competitivo y el área de vivienda para talentos eran limitados. Una vez completado el proyecto del terreno, las viviendas de alquiler y las viviendas comerciales en el terreno serán autosostenibles durante todo el año de transferencia, con un período de autosostenibilidad de 70 años. Además, según la normativa, el terreno estará equipado con 27.060 metros cuadrados de viviendas para talentos, que se entregarán de forma gratuita una vez finalizada la oferta ganadora, y serán recibidas, operadas y supervisadas por Shenzhen Talent Housing Group Co. , Ltd. (Shenzhen Talent Housing Group) en nombre del gobierno municipal.
En comparación con los terrenos residenciales vendidos en el período anterior, los terrenos residenciales lanzados esta vez en Shenzhen presentan cambios innovadores en muchos aspectos, como el uso de la vivienda, la proporción de viviendas para talentos y los métodos de licitación. Entre ellos, una vez completado el proyecto, las casas de alquiler y las casas comerciales en la parcela deben ser de propiedad propia durante todo el año (70 años) durante el período de transferencia, y el registro general es limitado y no se permiten el registro ni la transferencia de hogares. Ésta es también la característica más destacada de la transferencia de terrenos residenciales. Se informa que el proyecto sólo puede arrendarse una vez finalizado y aceptado, y el arrendamiento debe cumplir con las normas pertinentes de los gobiernos municipales y distritales sobre arrendamiento de viviendas. El plazo de arrendamiento de cada contrato de arrendamiento de inmuebles no podrá exceder de 20 años.
Asimismo, el suelo residencial lanzado en esta ocasión tiene un precio limitado. El precio de cotización inicial de la parcela de tierra fue de 777 millones de RMB, el precio más alto de la tierra fue de 65.438+0.065.438+0 millones de RMB y la tasa de prima máxima fue del 30%. Cuando la cotización del postor alcanza el precio límite máximo del terreno, con base en el precio límite máximo del terreno y el área de alojamiento de talentos asignada, la oferta se convierte en una transferencia gratuita del área de alojamiento de talentos, y la persona que transfiere el área de alojamiento de talentos libre de El cargo es del postor del terreno.
Además, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Shenzhen también enfatizó la necesidad de fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la compra de tierras. Entre ellos, los solicitantes de la licitación deben presentar una "Carta de compromiso sobre la fuente de los fondos para la compra de terrenos" al solicitar la licitación de terrenos, prometiendo que la fuente de los fondos para la compra de terrenos no corresponde a préstamos de desarrollo, financiamiento del mercado de capitales o planes de gestión de activos. asignación, etc