Alquilar una casa es una relación contractual, y la expropiación y demolición de casas son acciones gubernamentales según la ley china. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, las acciones gubernamentales son fuerza mayor y dan lugar a la imposibilidad de ejecutar el contrato. Si el contrato no se puede ejecutar, no se considerará un incumplimiento del contrato. Las partes del contrato llegarán a acuerdos basados en el cumplimiento real. Si el contrato no se ejecuta, se rescindirá el cumplimiento. Por lo tanto, si hay expropiación y demolición por parte del gobierno durante el período de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento liquidarán el alquiler de acuerdo con el uso real, y cualquier exceso será reembolsado y cualquier exceso será compensado. Cada parte no asumirá la responsabilidad de la otra parte. por incumplimiento de contrato. Durante el proceso de expropiación y demolición, el gobierno le dio al propietario una cierta cantidad de compensación por decoración y gastos de reubicación en función del uso de la casa y la estructura del edificio. El arrendatario puede pedirle al propietario que pague según la situación real. Durante el período del contrato, la demolición de la casa compensará al propietario de la casa y tendrá en cuenta la reubicación de los derechos de uso de la casa. Si el derribado tiene una relación de arrendamiento con el arrendatario, o el derribado reasienta al arrendatario, el derribado deberá indemnizar al derribado si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado; Se permutará el contrato de arrendamiento. Los derechos de propiedad de las personas que se demolerán. El arrendamiento de una casa es una relación contractual, y la expropiación y demolición de una casa son acciones gubernamentales según la ley china. Por lo tanto, cuando se produzca una expropiación y demolición por parte del gobierno durante el período de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento liquidarán el alquiler de acuerdo con el uso real, reembolsarán cualquier exceso y compensarán cualquier exceso, y no serán responsables por incumplimiento de contrato. Durante el proceso de expropiación y demolición, el gobierno le dio al propietario una cierta cantidad de compensación por decoración y gastos de reubicación en función del uso de la casa y la estructura del edificio. El arrendatario puede pedirle al propietario que pague según la situación real.
¿Se puede rescindir el contrato de derribo que se ha firmado?
1. El contrato de demolición previsto en el Código Civil puede rescindirse.
2. Un contrato de demolición legal y válido puede rescindirse mediante acuerdo o de conformidad con la ley. Ambas partes pueden rescindirlo mediante negociación, o pueden rescindir el contrato de demolición después de las condiciones de rescisión estipuladas en el acuerdo. o la ley ocurre.
Base legal:
Artículo 94 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”
Las partes podrán resolver el contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias :
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(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;