Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Hefei
1. Si la demolición de casas residenciales de propiedad pública administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces, casas no residenciales de propiedad pública administradas directamente por el gobierno y casas residenciales de propiedad pública administradas directamente por el La unidad está sujeta a compensación monetaria, la compensación monetaria se dividirá entre el propietario y el usuario. El tiempo se asigna de acuerdo con la proporción de 3:7. 2. Para edificios no residenciales donde se intercambian derechos de propiedad, durante el período de transición de demolición, si los empleados de la empresa y los hogares industriales y comerciales individuales son demolidos, los subsidios se proporcionarán de acuerdo con las siguientes regulaciones: (1) Si la unidad es demolida En su conjunto, las subvenciones se otorgarán conforme a las siguientes normas: 1. A partir de la fecha de la demolición de la casa, el salario básico mensual promedio del empleado en los 12 meses anteriores se basará en las condiciones normales de producción de la empresa donde trabaja el empleado legal. Aquellos que no reciban el salario mínimo de la ciudad recibirán el salario mínimo. 2. El seguro de pensión, el seguro médico y el seguro de desempleo serán compensados por los demoledores de conformidad con la normativa y los demoledores pagarán uniformemente a los departamentos pertinentes. 3. Las pensiones de los jubilados hayan sido incluidas en la gestión de la Oficina de Trabajo y Seguridad Social, y no se concederán subvenciones durante el período de demolición si no han sido incluidas en la gestión de la Oficina de Trabajo y Seguridad Social durante el derribo; Los subsidios se pagarán de acuerdo con los estándares de pensiones. (2) Si la unidad se derriba parcialmente, se proporcionará un subsidio mensual de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción demolida. (3) Para los subsidios de suspensión de negocios para hogares industriales y comerciales individuales (excepto aquellos en tierras colectivas expropiadas) durante el período de transición de demolición, los demoledores recibirán un subsidio de 1/5 por mes para una persona por metro cuadrado de área comercial basado sobre el nivel mínimo de seguridad de vida. (4) No se subvencionará al personal de unidades totalmente capitalizadas. 3. Para las viviendas no residenciales que hayan sido cambiadas por las personas demolidas después de la adquisición del terreno, y las instalaciones que hayan sido reubicadas con fines comerciales o de producción, se otorgará una subvención del 65.438+00% de la tasa de evaluación de maquinaria y equipo. la tasa de evaluación correrá a cargo de ambas partes y ya no se pagarán el subsidio de reasentamiento temporal de vivienda ni el subsidio de reubicación. 4. Subsidio de reubicación y subsidio de reasentamiento temporal: (1) Subsidio de reubicación residencial: 200 yuanes por hogar, y la segunda reubicación se pagará de acuerdo con esta norma. (2) Subsidio de reubicación no residencial: 5 yuanes/metro cuadrado de área de edificio de oficinas; 8 yuanes/metro cuadrado de área de construcción para empresas de producción, comerciales, de almacenamiento y de procesamiento. (3) Para las casas cuyos derechos de propiedad se intercambian, dentro de los 18 meses, según el área de la casa que necesita ser reubicada (incluida el área aumentada debido a la reubicación), el subsidio de reasentamiento temporal por autotransición se calcula de acuerdo con las siguientes normas? 1. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas en terrenos de propiedad estatal: 4 yuanes/mes por metro cuadrado de área de uso; 2. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas de adquisición de terrenos y demolición: 4 yuanes/mes/metro cuadrado de área de construcción. (4) Los demoledores pagarán en un solo pago el subsidio de reasentamiento temporal para la autodemolición y la autoconstrucción de acuerdo con las siguientes normas: 1.500 yuanes por hogar, si el tamaño de la familia es inferior a 3 personas (incluidas 3 personas). ; si el tamaño de la familia es de 4 a 5 personas (incluidas 5 personas), 2.430 yuanes por hogar; para familias con más de 6 personas (incluidas 6 personas), 3.240 yuanes por hogar. (5) Para las casas no residenciales en proceso de intercambio de derechos de propiedad, el subsidio de reasentamiento temporal para la autotransición se calculará en función del área de construcción permitida dentro de los 30 meses de acuerdo con las siguientes normas: 1. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas comerciales: 10 yuanes; /mes/metro cuadrado de área de construcción; 2. Subsidio de reasentamiento temporal para edificios no residenciales como oficinas, almacenes, edificios de producción, etc.: 5 yuanes/mes × metro cuadrado de área de construcción. (6) El subsidio de reubicación temporal se pagará desde el mes en que se entrega la casa hasta la fecha de recepción de la notificación de reubicación. (7) Cuando se intercambian derechos de propiedad, para las casas públicas demolidas administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces y las casas públicas administradas por la propia unidad, el propietario de la casa a demoler pagará 0/3 del subsidio de reasentamiento temporal. , y 2/3 se pagarán al arrendatario; para la demolición de edificios no residenciales, los subsidios de reasentamiento temporal se dividirán en partes iguales entre los propietarios y los inquilinos. 5. Si se implementa una compensación monetaria, el demoledor deberá pagar un subsidio de demolición único de tres meses de acuerdo con el estándar de subsidio de reasentamiento temporal. 6. Las normas de compensación y subsidio se implementarán a partir del 1 de junio de 2003. En el futuro, los ajustes debidos a los cambios de precios se implementarán después de la revisión por parte de la Oficina de Gestión de Demolición y Reasentamiento de la ciudad de Hefei y se informarán al Gobierno Popular Municipal para su aprobación.
¿Cómo transferir la propiedad de una casa derribada?
1. Gestionar el registro de transferencia.
Si adquieres una casa derribada y cumples las condiciones, deberás realizar los trámites de registro de transferencia.
2. Reemitir el contrato
Si la casa de derribo está incluida en el expediente de propiedad de derribo y no se puede transmitir, se deberá buscar al propietario original para solicitar un contrato de compraventa. También debe hacerse constar en el contrato que cuando la casa no ha sido transmitida, el comprador puede disfrutar de todos los derechos que le otorga el demoledor.
3. Notarización
Después de completar el contrato, debe solicitar la certificación notarial del contrato de venta con el propietario original para que el notario pueda realizar registros y presentar los términos adicionales del contrato. la forma de una escrituración notarial.
4. Solicite un certificado de propiedad de la vivienda después de la reubicación.
Una vez completada la casa de reubicación, el propietario original primero debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria basado en los materiales y datos proporcionados por el desarrollador. Al presentar la solicitud, debe preparar documentos de identidad, contratos de demolición, certificados de vivienda de la comisaría y otros materiales, y luego ir a la ventana de aceptación del departamento de administración de vivienda para solicitar la aceptación, aprobación y emisión de un certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Gestionar la transferencia de propiedad
Finalmente gestionar los trámites de transferencia de la casa demolida, volver a firmar el contrato de venta con el propietario original, luego realizar los trámites de transferencia, volver a firmar. -inspeccionar, tasar, pagar impuestos y tasas, Aceptación, aprobación y luego solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
En resumen, esta es la respuesta del editor a los estándares de compensación por demolición de Hefu. Espero que le resulte útil.
Base legal:
Las "Medidas de gestión urbana de la ciudad de Hefei" estipulan que esta norma se formula en función de la situación real. 1. Para la demolición de casas residenciales de propiedad pública administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces, casas no residenciales de propiedad pública administradas directamente por el gobierno y casas residenciales de propiedad pública administradas directamente por unidades, la compensación monetaria se pagará en Se distribuye una proporción de 3:7 entre el propietario y el usuario. 2. Para edificios no residenciales donde se intercambian derechos de propiedad, durante el período de transición de demolición, si los empleados de la empresa y los hogares industriales y comerciales individuales son demolidos, los subsidios se proporcionarán de acuerdo con las siguientes regulaciones: (1) Si la unidad es demolida En su conjunto, las subvenciones se otorgarán conforme a las siguientes normas: 1. A partir de la fecha de la demolición de la casa, el salario básico mensual promedio del empleado en los 12 meses anteriores se basará en las condiciones normales de producción de la empresa donde trabaja el empleado legal. Aquellos que no reciban el salario mínimo de la ciudad recibirán el salario mínimo. 2. Los seguros de pensión, seguro médico y seguro de desempleo serán compensados por los demoledores de conformidad con la reglamentación y se pagarán uniformemente a los departamentos correspondientes. 3. Las pensiones de los jubilados hayan sido incluidas en la gestión de la Oficina de Trabajo y Seguridad Social, y no se concederán subvenciones durante el período de demolición si no han sido incluidas en la gestión de la Oficina de Trabajo y Seguridad Social durante el derribo; Los subsidios se pagarán de acuerdo con los estándares de pensiones. (2) Si la unidad se derriba parcialmente, se proporcionará un subsidio mensual de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción demolida. (3) Para los subsidios de suspensión de negocios para hogares industriales y comerciales individuales (excepto aquellos en tierras colectivas expropiadas) durante el período de transición de demolición, los demoledores recibirán un subsidio de 1/5 por mes para una persona por metro cuadrado de área comercial basado sobre el nivel mínimo de seguridad de vida. (4) No se subvencionará al personal de unidades totalmente capitalizadas. 3. Para las viviendas no residenciales que hayan sido cambiadas por las personas demolidas después de la adquisición del terreno, y las instalaciones que hayan sido reubicadas con fines comerciales o de producción, se proporcionará una subvención del 65.438+00% de la tasa de evaluación de maquinaria y equipo. La tarifa correrá a cargo de ambas partes y ya no se pagará el subsidio de reasentamiento temporal de vivienda ni el subsidio de reubicación. 4. Subsidio de reubicación y subsidio de reasentamiento temporal: (1) Subsidio de reubicación residencial: 200 yuanes por hogar, y la segunda reubicación se pagará de acuerdo con esta norma. (2) Subsidio de reubicación no residencial: 5 yuanes/metro cuadrado de área de edificio de oficinas; 8 yuanes/metro cuadrado de área de construcción para empresas de producción, comerciales, de almacenamiento y de procesamiento. (3) Para las casas cuyos derechos de propiedad se intercambian, dentro de los 18 meses, según el área de la casa que necesita ser reubicada (incluida el área aumentada debido a la reubicación), el subsidio de reasentamiento temporal por autotransición se calcula de acuerdo con las siguientes normas? 1. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas en terrenos de propiedad estatal: 4 yuanes/mes por metro cuadrado de área de uso; 2. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas de adquisición de terrenos y demolición: 4 yuanes/mes/metro cuadrado de área de construcción. (4) Los demoledores pagarán en un solo pago el subsidio de reasentamiento temporal para la autodemolición y la autoconstrucción de acuerdo con las siguientes normas: 1.500 yuanes por hogar, si el tamaño de la familia es inferior a 3 personas (incluidas 3 personas). ; si el tamaño de la familia es de 4 a 5 personas (incluidas 5 personas), 2.430 yuanes por hogar; para familias con más de 6 personas (incluidas 6 personas), 3.240 yuanes por hogar. (5) Para las casas no residenciales en proceso de intercambio de derechos de propiedad, el subsidio de reasentamiento temporal para la autotransición se calculará en función del área de construcción permitida dentro de los 30 meses de acuerdo con las siguientes normas: 1. Subsidio de reasentamiento temporal para viviendas comerciales: 10 yuanes; /mes/metro cuadrado de área de construcción; 2. Subsidio de reasentamiento temporal para edificios no residenciales como oficinas, almacenes, edificios de producción, etc.: 5 yuanes/mes × metro cuadrado de área de construcción. (6) El subsidio de reubicación temporal se pagará desde el mes en que se entrega la casa hasta la fecha de recepción de la notificación de reubicación. (7) Cuando se intercambian derechos de propiedad, para las casas públicas demolidas administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces y las casas públicas administradas por la propia unidad, el propietario de la casa a demoler pagará 0/3 del subsidio de reasentamiento temporal. , y 2/3 se pagarán al arrendatario; para la demolición de edificios no residenciales, los subsidios de reasentamiento temporal se dividirán en partes iguales entre los propietarios y los inquilinos. 5. Si se implementa una compensación monetaria, el demoledor deberá pagar un subsidio de demolición único de tres meses de acuerdo con el estándar de subsidio de reasentamiento temporal. 6. Las normas de compensación y subsidio se implementarán a partir del 1 de junio de 2003. En el futuro, los ajustes debidos a los cambios de precios se implementarán después de la revisión por parte de la Oficina de Gestión de Demolición y Reasentamiento de la ciudad de Hefei y se informarán al Gobierno Popular Municipal para su aprobación.