Xiamen: Haga un buen trabajo en el trabajo preliminar del piloto del "impuesto a la propiedad".
El "Análisis" señaló que en 2021, el mercado inmobiliario de Xiamen enfrentará principalmente dificultades y problemas como mercados de ventas desiguales, falta de voluntad de las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos y una continua lentitud en el área de ventas de viviendas comerciales. .
Específicamente, a medida que los efectos de las políticas de control siguen apareciendo, las ventas de bienes raíces en Xiamen se han estabilizado gradualmente. Sin embargo, desde una perspectiva regional, el área de ventas de viviendas comerciales varía mucho, mostrando una tendencia a la polarización. Entre ellos, el área de ventas de bienes raíces en Siming, Haicang, Tong'an y Xiang'an aumentó interanualmente un 16,8%, 4,9%, 3,0% y 19,7% respectivamente; Los distritos de Jimei disminuyeron un 7,9% y un 37,2% respectivamente.
Por otro lado, las empresas inmobiliarias se han vuelto menos dispuestas a adquirir terrenos. De enero a febrero del año pasado, las empresas inmobiliarias de Xiamen compraron 558.400 metros cuadrados de terreno, un aumento del 118% respecto al año anterior. El precio de la transacción de tierras fue de 34.372 millones de yuanes, un aumento interanual del 7,41%. La tierra se transfirió tres veces a lo largo del año y el precio total de la tierra de 23 parcelas fue de 79.385 millones de yuanes, un aumento interanual del 43,6%. Especialmente la tercera subasta de terrenos tuvo una tibia acogida. Por un lado, refleja la actitud cautelosa de las empresas inmobiliarias ante la futura situación del mercado inmobiliario; por otro lado, también refleja la creciente presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y el efecto inhibidor de las medidas de control financiero sobre el sector inmobiliario; La expansión ha seguido surgiendo.
La superficie de ventas de vivienda comercial continúa siendo débil. El área de ventas de viviendas comerciales de Xiamen ha experimentado un crecimiento negativo durante cinco meses consecutivos, 10,2 puntos porcentuales menos que el promedio provincial, y su tasa de crecimiento ocupa el penúltimo lugar en la provincia. En la situación actual de lentas ventas de viviendas comerciales ordinarias nuevas, el área de ventas contratada de Anshang House es básicamente la misma que en el mismo período del año pasado, y su papel para estimular el crecimiento del área de ventas de bienes raíces es limitado.
En este sentido, "Análisis" propone contramedidas y sugerencias.
En primer lugar, profundizar la reforma del lado de la oferta en el campo inmobiliario. Tanto la oferta como la demanda trabajarán juntas para mejorar continuamente la calidad de vida de las personas. Centrándose en el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantías multicanal, tanto de alquiler como de compra, se realizarán esfuerzos para regular tanto la oferta como la demanda. Por un lado, reforzaremos la seguridad básica de la vivienda para los residentes. Acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y apoyar el mercado de vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de vivienda. Es necesario seguir aumentando la oferta de vivienda, especialmente la oferta de viviendas comerciales pequeñas y medianas, viviendas asequibles y viviendas de alquiler, aumentar los subsidios de alquiler, promover "la igualdad de derechos en alquiler y venta", establecer un sistema de mercado inmobiliario que se adapta a diferentes grupos de personas, y darse cuenta de que "todo el mundo tiene un hogar". Por otro lado, se clasifican diferentes necesidades para garantizar que la gama baja esté garantizada, la gama media esté respaldada y la gama alta sea comercializable para garantizar que las necesidades de vivienda de los residentes se satisfagan plenamente.
En segundo lugar, cumplir con las políticas específicas de la ciudad y las directrices clasificadas para garantizar de manera integral el desarrollo estable y saludable del mercado. Debido a las diferencias de mercado y población dentro y fuera de la isla, la demanda del mercado inmobiliario presenta características diferentes. Es necesario considerar plenamente las diferencias regionales y la oferta y demanda del mercado, y ajustar e introducir medidas pertinentes de manera oportuna. Para los edificios de oficinas comerciales que están bajo una gran presión para reducir existencias, es necesario promover la reducción de existencias de proyectos de oficinas comerciales a través de múltiples canales y de diversas formas. Es necesario seguir implementando diversas políticas y medidas para la regulación del sector inmobiliario, elaborar planes de suministro de tierras, mantener los precios básicamente estables, seguir frenando la inversión en la compra de viviendas y evitar que los préstamos comerciales, los préstamos al consumo y otros fondos fluyan ilegalmente hacia el sector inmobiliario. mercado.
En tercer lugar, se deben tomar múltiples medidas para estabilizar el mercado de ventas de bienes raíces. En primer lugar, debemos implementar el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, intensificar los esfuerzos para acelerar la construcción de viviendas urbanas asequibles, estabilizar el mercado y al mismo tiempo limitar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y esforzarnos por promover la prosperidad en el desarrollo de alta calidad; Debe implementar el piloto "impuesto a la propiedad" en Xiamen varios preparativos para evitar grandes fluctuaciones en el mercado inmobiliario de la ciudad.