¿Bajarán los precios de la vivienda en Gu'an? ¿arriba?
Situación actual 1
Los precios de la vivienda urbana han disminuido en general.
No hay hordas de vendedores inmobiliarios en las salidas de las autopistas, ni argumentos de venta como hablar con "familiares", ni retórica sobre "planificar un segundo aeropuerto"; desde septiembre de este año, ha habido Gu'an , que predijo que "los precios de la vivienda definitivamente superarán los 10.000 yuanes", se encontró con un "Waterloo" en los precios de la vivienda.
Ya sea en el mercado representativo local o en los proyectos a los que solo les quedan cien unidades, han comenzado a venderse a precios reducidos, que van desde 500 yuanes/metro cuadrado hasta 1.000 yuanes/metro cuadrado.
10 El 25 de octubre, el periodista llegó al proyecto del Palacio Británico Peacock ubicado en el cruce de la Carretera Nacional Gu'an 106 y la Avenida Chaoyang. El Proyecto 10 fue asediado por antiguos propietarios el 22 de octubre, pero para los nuevos clientes, el personal de ventas dijo con calma: "Ahora es el mejor momento para comprar una casa en Gu'an. Ahora podemos comprar un jardín con un precio promedio de 6.500 yuanes. /metro cuadrado "
Cuando el periodista aprendió más sobre los métodos de descuento específicos y los precios de venta reales, varios empleados de ventas dijeron casi en el mismo tono: "Si realmente quiere comprarlo, el precio puede ser más bajo. , pero usted debe decidir la cantidad específica y nuestro gerente hablará con usted personalmente”.
Como el Peacock British Palace, Gu'an's Peacock David City, Dragon City, Cuilin Bay, Lihu y otros proyectos. son todos. El precio de venta fue bajado. Sin embargo, debido a la caída de los precios de la vivienda, desde finales de septiembre, el fenómeno de los antiguos propietarios "defendiendo sus derechos" ha aparecido en Peacock British Palace, Peacock David City y Dragon City.
Situación actual 2
Algunas propiedades están suspendidas en venta.
Por un lado, los precios de la vivienda están cayendo y, por otro, los antiguos propietarios están "defendiendo sus derechos". Como resultado, el mercado inmobiliario de Gu'an está sumido en el caos. En medio del caos, algunos proyectos han frenado las ventas.
El periodista descubrió que la primera fase de muchos proyectos en el área urbana de Gu'an se ha agotado, pero no hay señales de lanzar la segunda fase. Algunos proyectos han indicado claramente que el horario de apertura será. retrasado, y puede ser el 11 o 65438+2 Mes de apertura.
Los datos proporcionados por los desarrolladores de Gu'an muestran que no hubo ningún fenómeno tradicional "Diez de Plata" en Gu'an de junio a octubre de 2018. Zhou Fan, responsable de Zhongding Phoenix, dijo que las ventas de muchos proyectos pequeños en Gu'an son de un solo dígito. Las ventas de apartamentos grandes con varios millones de metros cuadrados son relativamente buenas, pero debido a los recortes de precios, los compradores de viviendas se han vuelto más expectantes.
Ante el fenómeno de que muchos proyectos inmobiliarios han sido suspendidos para su venta, dijo que los retrasos en la apertura de proyectos inmobiliarios también pueden verse afectados por factores como la ingeniería, las estrategias de promoción y la calidad del producto. . "La mayoría de los compradores en Gu'an son de Beijing. Bajo el control político, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing también se ha visto afectado".
Proyectos típicos
Los desarrolladores respondieron en silencio a la protección de los derechos de los antiguos propietarios
El 26 de octubre de 10, el periodista se reunió con la Sra. Wang, la antigua propietaria del Peacock British Palace, cerca del puente Sanyuan, quien planeaba continuar "defendiendo los derechos". "Los precios de la vivienda están cayendo, ¿por qué tenemos que pagar la factura?" La Sra. Wang mostró enojo tan pronto como abrió la boca.
La Sra. Wang dijo que compró la primera fase del Peacock British Palace a un precio de 6.700 yuanes por metro cuadrado. En septiembre de este año, el proyecto lanzó una vez más las actividades de compra grupal y "20.000 a 100.000". "¡Esto provocó que el precio de la vivienda cayera en casi 1.000 yuanes por metro cuadrado! En ese momento, el vendedor nos dijo claramente que 'los precios de la vivienda en Gu'an definitivamente no bajarán debido al segundo plan del aeropuerto y al futuro plan de desarrollo de Gu'. una zona industrial.' Pero ahora los precios de la vivienda no sólo no han bajado, sino que incluso el segundo plan del aeropuerto ya no se mencionó en el proceso de venta "
En la "alianza de protección de derechos" en la que participó la Sra. Wang. En ese momento, la mayoría de los propietarios proponían irse, pagar la diferencia o comprar casas en bruto." "Actualizar" a los requisitos de una decoración fina. Pero para estas solicitudes, los propietarios dijeron que los desarrolladores aún no han dado una respuesta clara. El periodista se puso en contacto de inmediato con el líder del proyecto del Palacio Británico Peacock. Al cierre de esta edición, Peacock British Palace no había respondido a los periodistas.
Fuentes informadas dijeron a los periodistas que China Fortune Land Development (600340) Foundation Co., Ltd., la empresa matriz de Peacock British Palace, requiere que el proyecto complete un cierto volumen de ventas este año. Si no se completa, el proyecto pasará a manos de otra empresa de China Fortune Land Development. Al respecto, el reportero pidió confirmación al Peacock British Palace, pero la otra parte aún no respondió.
Otros elementos
El "ajuste de precios" no es una "reducción integral de precios"
¿Por qué cayeron los precios de la vivienda en Gu'an? Zhao, presidente de Langfang Jinyuan Real Estate Development Co., Ltd., cree que no hay una reducción de precios en toda la ciudad en el mercado inmobiliario de Gu'an. Aunque el precio del proyecto Dragon City de Langfang Jinyuan también se ha reducido, Zhao dijo que el proyecto no se ha visto afectado y, en cambio, ha alcanzado una nueva ronda de picos de ventas.
"El mercado inmobiliario de Gu'an ha entrado en un período de ajuste, pero este no es un período de caída de los precios de la vivienda", dijo Zhao. Aunque Longcheng también redujo los precios, fue sólo para algunas casas que no lo eran. vendido después de la apertura del mercado. "
Señaló la lista de ventas y el plano de un determinado apartamento que tenía en la mano y dijo a los periodistas: "El precio de este apartamento no sólo no bajó durante este ajuste, sino que incluso aumentó en unos 500 yuanes. . "
Zhao dijo con franqueza que la diferencia entre los tipos de casas y los tipos de casas pobres no se consideró en la etapa inicial del proyecto, lo que resultó en poca diferencia entre los dos. "Por ejemplo, un apartamento con un área complementaria de casi 10 metros cuadrados y un apartamento sin zona complementaria El precio medio es de 6.500 yuanes el metro cuadrado, y este último definitivamente no se venderá. Las reducciones de precios en esta ocasión son básicamente para este tipo de productos. "
"Cuando el propietario se enteró de la reducción de precio, también llevó a cabo una "protección de derechos" similar, pero cuando supo que la reducción de precio no se regalaría, la tormenta pasó rápidamente. A los cinco propietarios que efectivamente se vieron afectados por el precio, también les informamos y les dijimos que podrían compensarles si compraban una plaza de aparcamiento o una segunda vivienda. "Zhao dijo que estas unidades se vendieron inmediatamente después de la reducción de precios, lo que es suficiente para demostrar que los precios de las viviendas en Gu'an se están ajustando en lugar de reducir los precios generales.
En cuanto a la crisis de reducción de precios en Gu'an Incluso dijo que no se verá afectado por la "cancelación del segundo aeropuerto" y la "mejora de la restricción de compra". El segundo aeropuerto ha iniciado una licitación pública en varias etapas y no hay posibilidad de "cancelar la planificación". Dijo: "El verdadero desencadenante fue el recorte de precios del Peacock British Palace. El estado de ánimo ya nervioso de los compradores de viviendas se volvió más complicado, lo que provocó que más compradores de viviendas pensaran que Gu'an había cambiado y optaran por esperar y ver". p>
Él cree que los precios de la vivienda en Gu'an están en un nivel razonable y no habrá una caída importante en el futuro cercano. En cuanto a Gu'an, es imposible decir que los precios de la vivienda caerán a 3.000 yuanes por metro cuadrado, porque el costo de desarrollo ha superado con creces los 3.000 yuanes por metro cuadrado, y el costo de desarrollo de algunas propiedades se acerca incluso a los 5.000 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado.
Residentes locales
El precio medio de 6.000 yuanes por metro cuadrado sigue siendo demasiado caro.
“Los precios de la vivienda en Gu'an son tan altos que los residentes no podemos permitírnoslo en absoluto”, dijo a los periodistas la Sra. Huang, que vive cerca de la calle Xinyuan en Gu'an, mientras estaba parada frente a los demolidos. Aunque la casa de reubicación que le vendieron cuesta 4.500 yuanes el metro cuadrado, tardará tres años en completarse. Casi todas las viviendas comerciales en Gu'an cuestan alrededor de 6.000 yuanes por metro cuadrado, pero como procesadora ordinaria en una empresa de repuestos para automóviles, el ingreso mensual de su familia es de sólo 5.000 yuanes.
Después de pensar en el futuro problema de la vivienda, la Sra. Huang hizo un cálculo por sí misma: si compra una casa de reubicación de unos 100 metros cuadrados, alquilará una casa en el exterior durante los próximos tres años. Actualmente, el alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones en Gu'an es de unos 1.500 yuanes. Con el pago mensual de la hipoteca de 2.500 yuanes, los gastos mensuales de la familia son de sólo 1.500 yuanes.
En Gu'an, donde el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos es de sólo 16.059 yuanes, el precio de 6.000 yuanes por metro cuadrado de vivienda comercial hace suspirar a muchos lugareños.
Para poder comprar una casa, muchas familias en Gu'an han vuelto al estilo de vida de "herencia familiar", es decir, tres generaciones de abuelos y nietos financian conjuntamente la compra de una casa. . Por lo tanto, en las calles y callejones de Gu'an, se puede ver a muchos compradores de viviendas acompañando a ancianos de pelo gris a estrechas oficinas de ventas.
"Esperamos que los precios de la vivienda bajen". Al igual que la Sra. Huang, muchos residentes locales en Gu'an también tienen sus propias expectativas sobre los precios de la vivienda.
Expertos
Desde dispararse hasta caer en picado, la inversión es esencialmente seguir la tendencia.
“La razón fundamental del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda todavía proviene del reflejo del comportamiento de inversión”, dijo Wang Hongxin, subdirector del Instituto de Gestión Gubernamental de la Universidad Normal de Beijing, en el proceso de desarrollo económico interno. desarrollo, China nunca ha tenido una mejor situación para hacer frente a los riesgos financieros y las crisis financieras. Cada vez que surge la economía, el mercado inmobiliario siempre puede actuar como vanguardia, cambiando el rumbo y salvando la economía nacional.
“Esto también ha inculcado un pensamiento inercial en los desarrolladores inmobiliarios, es decir, la industria inmobiliaria se ha convertido en la industria pilar de China, por lo que la supresión del mercado inmobiliario por parte del gobierno es solo temporal, cuando los desarrolladores. Ponga este tipo de pensamiento en Cuando se inculca a los compradores e inversores de viviendas, los bienes raíces se convierten en la inversión con el potencial de apreciación más rápido y los fondos más seguros.
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Además, Wang Hongxin cree que la razón de la fuerte caída de los precios de la vivienda es la mentalidad de "rebaño". "Al igual que en el anterior aumento del mercado de valores, cuanto más próspero es un mercado, más Más personas tomarán dinero para ir al mercado de valores. Pero si el mercado está lento, más gente optará por esperar y ver. En el mercado inmobiliario, los inversores primero especulan con los precios de la vivienda para atraer a familias con necesidades reales a entrar en el mercado. Cuando el mercado se ajusta, los inversores salen del mercado y los precios de las viviendas comienzan a caer, por lo que nadie respaldará la oferta en el mercado, lo que provoca una fuerte caída de los precios de las viviendas. ”
Espero que esto ayude.