¿Se introducirá una nueva política de reducción de ganado? ¿El promotor no venderá la casa?
65438 El 27 de octubre, "Economic Information Daily" informó que en torno al desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, los departamentos pertinentes se están preparando para estudiar y formular documentos de orientación y políticas de subsidio relevantes para alentar a los desarrolladores e inversores a convertir los existentes. vivienda comercial en vivienda En el mercado de arrendamiento se fomenta el desarrollo de empresas especializadas con el arrendamiento de vivienda como negocio principal. Para ello, los departamentos pertinentes también han convocado a varias empresas que están probando el mercado del alquiler, como Vanke, Rubik's Cube Apartment, Lianjia, etc. y solicitar opiniones e ideas sobre temas como impuestos, subsidios industriales y estándares de construcción.
La situación actual del mercado de alquiler
Los datos muestran que los cálculos preliminares muestran que desde 2014, el mercado de alquiler ha involucrado a más de 100 millones de personas, con alquileres anuales que superan el billón. Tomemos como ejemplo los productos de alquiler de Lianjia. Desde su lanzamiento en 2011 hasta 1 en 2015, se formó un grupo estable de alquiler de huéspedes de 200.000 personas en cuatro años, de 1 a 1 en 2015.
Modelos de arrendamiento
Hay dos tipos principales: uno es para que las grandes empresas, especialmente las inmobiliarias, compren y alquilen casas y el otro sea para que los promotores alquilen y vendan. En el desarrollo a largo plazo de nuevos proyectos de viviendas comerciales, algunas casas están disponibles para alquiler.
Ventajas del “alquiler en venta”
En primer lugar, para los consumidores las necesidades de vivienda están bien resueltas, y al mismo tiempo, el coste de entrada al mercado y la presión para comprar una casa se reducen, lo que hace que se pase del modelo de pago a largo plazo al de alquiler a corto plazo. Es una forma de vida más relajada para la gente de clase trabajadora, especialmente los jóvenes.
Para los desarrolladores, es importante digerir el inventario lo antes posible, promover la optimización y actualización de los modelos de negocios corporativos y formar un modelo de negocios para empresas inmobiliarias con pequeñas ganancias pero rápida facturación. Al mismo tiempo, también puede ampliar el grupo aplicable de consumidores y reducir el riesgo de recuperación de capital.
Sin embargo, hay que decir que existen algunos obstáculos para la implementación del modelo de negocio de vivienda en alquiler.
1. La vivienda en alquiler es un concepto de consumo muy emergente en China en esta etapa. Esto entra en conflicto con el pensamiento tradicional chino y el concepto de tener una casa y una familia. En el pensamiento inherente, alquilar una casa no es un hogar y es difícil tener un sentido de pertenencia. Se trata de cuánto tiempo llevará comprar una casa, no alquilar una casa. En lugar de gastar dinero en alquilar una casa, es mejor ahorrar dinero para comprar una casa. En términos relativos, estos conceptos de consumo tradicionales requieren un largo proceso de adaptación al cambio.
2. Para los promotores e inversores, el ciclo de retorno de la inversión es demasiado largo. Según informes pertinentes, el período de devolución de los apartamentos de alquiler a largo plazo puede ser tan corto como 1 año o tan largo como 3 o 4 años. Aunque el ciclo de rentabilidad es ligeramente más corto que el de un hotel, sigue ejerciendo una presión financiera considerable sobre las empresas en las que invierte. Este modelo no es adecuado para empresas que necesitan fondos urgentemente.
3. Además, también está la cuestión del origen de la tierra. La mayoría de las propiedades en alquiler de larga duración que circulan actualmente en el mercado proceden de suelos industriales o colectivos, y los cambios en la naturaleza de la propiedad requieren aprobación. O alquilar algunas casas ociosas en su conjunto, como casas de agricultores y edificios de fábricas, y luego renovarlas para convertirlas en algo similar a un Home Inn.
Se puede observar que, aunque los apartamentos de alquiler a largo plazo son muy populares, todavía enfrentan una serie de problemas y desafíos, como márgenes de beneficio pequeños, modelos de beneficio poco claros, grandes inversiones iniciales y ciclos de retorno largos. Por lo tanto, el gobierno debe formular políticas relevantes lo antes posible para brindar el apoyo correspondiente a las empresas en términos de finanzas, impuestos, uso de la tierra, etc., y al mismo tiempo brindar subsidios e incentivos a los consumidores, a fin de promover mejor el desarrollo. del modelo de alquiler de viviendas en el mercado inmobiliario chino.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 27 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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