¿A qué condiciones debes prestar atención al alquilar un escaparate en un centro comercial?

Primero puede averiguar si el centro comercial ha comenzado a reclutar inversores y luego podrá ir. Pregúntele a la persona a cargo del departamento de inversiones si hay alguna tienda en alquiler en el centro comercial. Si es así, ¡puede averiguar la ubicación general de alquiler y alquilar! Generalmente, los centros comerciales recién inaugurados son más fáciles de negociar para la inversión. (El alquiler generalmente se paga mensual, trimestral, semestral o anual. Cada lugar es diferente. Firmamos un contrato de un año y pagamos mensualmente). No es necesario preparar nada deliberadamente. Una vez que comprenda la situación general, prepare la información de la marca que desea analizar y comuníquese con la persona a cargo de la inversión. ¡Preste atención a construir una buena relación con el comerciante tanto como sea posible (invitar a la gente a cenar, etc.), para que las negociaciones sean más beneficiosas! (Este es el caso en el mercado interno) Si el centro comercial no alquila y solo deduce puntos, entonces los gastos serán muchos. Sin mencionar la deducción de puntos, son las tarifas de entrada, las tarifas de contrato, las celebraciones de la tienda y las tarifas del festival. (Es mejor recordar unos cientos o miles al año; de lo contrario, habrá una deducción por cada Primero de Mayo, e incluso más para el próximo Día Nacional, el Festival del Bote del Dragón y el Festival del Medio Otoño), honorarios de gestión de los empleados, etc.! Además, debe hacer que una empresa firme un contrato con el centro comercial y luego podrá emitir una factura de impuestos y liquidar la factura. Además, ¡el centro comercial tendrá un plazo de cuenta de 1 a 2 meses! En circunstancias normales, es un mes (las ventas de este mes se reembolsarán el mes que viene y todavía quedan dos meses). Estos deben discutirse claramente y firmarse en el contrato.

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Al arrendar y operar en un centro comercial, no importa qué tipo de bienes se operen, ya sea que se alquile un mostrador o una sala de estar, se debe celebrar un contrato de arrendamiento. contrato con el propietario de la propiedad, a fin de proteger sus propios derechos comerciales legales, calificaciones comerciales y locales comerciales. Por lo tanto, es una prioridad absoluta para las tiendas celebrar un contrato de arrendamiento de casa y tienda completo y legal. Se debe prestar atención a las siguientes cuestiones al celebrarlo.

1. Hacer los preparativos para celebrar un contrato:

1. Comprender completamente la ubicación, la estructura y el equipo auxiliar, la cantidad y la solidez de la tienda, y comprender la situación del mercado desde un punto de vista. perspectiva comercial.

2. Comprender al dueño del local, si el local arrendado es propiedad del arrendador o del arrendatario, si está subarrendado por otros, cuál es la relación entre el arrendador y la casa, incluso si el La casa de la tienda es propiedad de * * *, de ser así, si el propietario tiene derecho a alquilar la casa, si los derechos de propiedad de la casa están en disputa, etc.

3. Realizar negociaciones preliminares con el arrendador y preparar el texto del contrato de arrendamiento.

4. Firmar un contrato de alquiler de casa y registrarla. Las partes acuerdan y llegan a un acuerdo por escrito. Se establece el contrato de alquiler del almacén y debe registrarse en el departamento de gestión de vivienda de acuerdo con la normativa.

Dos. Términos principales de un contrato de arrendamiento de una tienda:

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento Provisional sobre la Gestión de Viviendas Privadas" y la "Ley de Contratos" vigentes en mi país, los términos necesarios de un contrato de arrendamiento de una vivienda incluyen: tema, alquiler, plazo, uso, responsabilidades de reparación, etc.

A la hora de firmar un contrato, debemos prestar atención a los siguientes puntos:

1. El contrato debe reflejar claramente el objeto y el estado de la casa de alquiler, indicando la ubicación concreta. , número de casa y piso, estructura, equipo auxiliar, etc.

2. El número de casas de alquiler debe indicar el área o número de casas de alquiler.

3. La casa de alquiler es para negocio o ocupación propia. La finalidad debe quedar claramente establecida en el contrato para que el arrendatario pueda utilizar la vivienda arrendada de forma correcta y razonable según la naturaleza del uso y evitar pérdidas de la vivienda arrendada por un uso inadecuado.

4. Plazo del arrendamiento, incluida la fecha de inicio del arrendamiento y la fecha de finalización del mismo.

5. Alquiler y formas de pago del alquiler. Deben quedar claros el monto y el nivel del alquiler, así como el momento y la forma de pagarlo.

6. Responsabilidad de reparación. Ambas partes pueden ponerse de acuerdo en el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendador será responsable. El contrato puede estipular que el arrendatario será responsable del mantenimiento normal y los costes serán pagados por el arrendador o deducidos del alquiler.

7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Ambas partes pueden acordar sus responsabilidades en caso de incumplimiento del contrato, como el importe de la indemnización por daños y perjuicios o las normas de pago, etc.

8. Métodos de manejo y jurisdicción después de que ocurran disputas.

9. Otros, como derecho de tanteo del arrendatario, derecho de tanteo, etc.

En un contrato de arrendamiento de una vivienda, es muy necesario inspeccionar los comercios y las casas en una fase inicial. Si comprende completamente la situación específica del arrendador, y con base en los términos principales del contrato de alquiler de la casa y la situación real de ambas partes, mediante una negociación igualitaria y razonable entre ambas partes, puede evitar disputas durante el proceso de alquiler de la casa.