¿Cuánto impuesto se puede compensar alquilando una casa en Beijing?
1. ¿Qué es el impuesto de alquiler de vivienda?
El impuesto sobre el alquiler de viviendas es una tarifa de gestión del alquiler que cobra el departamento de gestión del alquiler de viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y que le encomienda el departamento de impuestos. En la economía social real, las tarifas de gestión de arrendamientos y los impuestos sobre el alquiler de viviendas se basan en el alquiler y se recaudan de acuerdo con ciertos estándares. Normalmente, el impuesto sobre el alquiler lo paga el propietario, pero en la práctica, el propietario suele traspasar esta carga al inquilino.
2. ¿Cómo calcular el impuesto de alquiler de vivienda?
De hecho, el impuesto al alquiler se divide en diferentes tipos impositivos para las personas que alquilan una casa, los que no son propietarios de una casa y las empresas e instituciones que alquilan una casa. En términos generales:
(1) Para viviendas de alquiler individuales, el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%, el alquiler mensual es de 5.000 yuanes (inclusive) -20.000 yuanes, la tasa impositiva; es 5%; 20.000 yuanes (inclusive) Por lo anterior, el alquiler promedio de las casas en Beijing y la tasa impositiva son 120 yuanes por mes.
(2) Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es (inclusive): 20.000 yuanes si la tasa impositiva es superior a 10.000 yuanes (inclusive). ), el tipo impositivo es el mismo que para las empresas e instituciones. Si la casa se alquila a personas físicas para vivir, se cobrará sobre los ingresos mensuales del alquiler; si no se alquila, se cobrará.
3. ¿Cómo se puede deducir del alquiler de la vivienda el IRPF del arrendatario?
Entre los nuevos impuestos implementados en enero de 2019, existe una política de deducción adicional especial para el alquiler de viviendas, que puede ayudar a los contribuyentes a reducir impuestos en cierta medida. Entonces, ¿cómo deducir el IRPF al alquilar una casa? Dependiendo de la ciudad donde trabaje, las deducciones adicionales especiales mensuales que pueden disfrutar los contribuyentes se dividen principalmente en las tres situaciones siguientes: (1) El monto de la deducción adicional especial para municipios y capitales de provincia es de 1.500 yuanes/mes; ciudades con una población de un millón o más El monto del deducible para alquilar una casa en la jurisdicción es de 1.100 yuanes al mes (3) La deducción adicional especial para alquilar una casa en un municipio con una población de menos de un millón es de 800 yuanes; /mes. Cabe señalar que el método de deducción especial por alquiler de vivienda puede ser el mismo que los cinco seguros y un fondo de vivienda, y puede deducirse directamente cuando los empleados cobran sus salarios.
Además, cabe señalar que si ambos cónyuges alquilan una casa en la misma ciudad principal de trabajo, sólo uno de ellos puede deducir el importe especial del alquiler de la vivienda. Si viven en ciudades diferentes, ambas partes pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por el alquiler de la vivienda.
Hoy en día, la cuestión de la deducción del impuesto sobre el alquiler ha atraído mucha atención en todos los ámbitos de la vida. Por lo tanto, ya sea inquilino o propietario de una casa, es necesario comprender y dominar en detalle las políticas pertinentes para garantizar que su declaración de impuestos cumpla con los requisitos específicos de las políticas, leyes y regulaciones pertinentes.