¿Cuál es la indemnización máxima por alquilar una casa en ruinas?
¿Puedo cobrar alquiler por alquilar una casa en ruinas? ¿Puedo cobrar el alquiler de una casa identificada como un edificio en ruinas? La respuesta es no. Recientemente, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Longyan, provincia de Fujian, dictó sentencia en segunda instancia en un caso de disputa sobre un contrato de arrendamiento, confirmando la sentencia original y dictaminando que el "contrato de arrendamiento de tienda" celebrado entre una determinada unidad y Li no era válido y Li debería abandonar la tienda y devolverla a una determinada unidad; la Unidad A debería devolver el depósito de Li de 3.500 yuanes, el alquiler de 65.438 yuanes + 02.220 yuanes y la tarifa de registro de 200 yuanes. pérdidas económicas de 9.096 yuanes. En febrero de 2020, una determinada unidad alquiló su tienda y Li obtuvo los derechos de explotación mediante licitación pública. El 2 de marzo de 2020, las dos partes firmaron un "Contrato de arrendamiento de tienda", acordando que el período de arrendamiento es del 18 de marzo de 2020 al 31 de marzo de 2023, el alquiler es de 3560 yuanes por mes y el alquiler se paga trimestralmente. Después de firmar el contrato, Li pagó 18 RMB por el alquiler de la tienda desde marzo de 2020 hasta el 30 de junio de 2020, un depósito de 3500 RMB y pagó una tarifa de registro de licitación de 200 RMB a una empresa. Una empresa entregó una tienda alquilada al Sr. Li, quien se hizo cargo de la tienda y comenzó a decorarla y utilizarla.
Durante el período de arrendamiento de Li, cierta unidad llevó a cabo una inspección de seguridad integral de todas sus casas de acuerdo con los requisitos del gobierno y los superiores, y encomendó a Fujian Bohai Engineering Technology Co., Ltd. la realización de una revisión de la casa. Evaluación de seguridad de los talleres involucrados. La agencia evaluadora emitió un informe de inspección el 28 de marzo de 2020. Después de la identificación, el nivel de riesgo integral de la tienda donde Li alquilaba fue calificado como C. Algunas de las estructuras de carga no podían cumplir con los requisitos para un uso seguro y la casa estaba en un estado peligroso, constituyendo un edificio parcialmente peligroso. Debido a que la tienda que Li alquila es un edificio en ruinas Clase C, para proteger la seguridad personal y de propiedad del arrendatario y eliminar los riesgos de seguridad, cierta unidad emitió un aviso de terminación de contrato a Li el 27 de abril de 2020, proponiendo rescindir el contrato y solicitando que el inquilino sea rescindido en mayo de 2020. Múdate de la casa antes del 12 de marzo, pero Li se negó.
El 18 de mayo de 2020, cierta unidad volvió a emitir un aviso por escrito a Li para rescindir el contrato y le exigió que abandonara la casa de manera oportuna, pero Li aún así se negó y continuó ocupando la tienda. . Para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, una determinada unidad presentó una demanda ante el tribunal solicitando confirmación de que el "Contrato de arrendamiento de tienda" firmado por las dos partes el 2 de marzo de 2020 se rescindió el 27 de abril de 2020. Li inmediatamente desalojó la tienda y la devolvió a cierta unidad; Li pagó la tarifa de ocupación desde el 19 de junio de 2020 hasta la fecha en que la tienda quedó realmente desocupada. Li presentó una reconvención contra la demanda de una determinada unidad, exigiendo que dicha unidad compense las pérdidas económicas relevantes.
Después de escuchar el caso, el tribunal sostuvo que el edificio en ruinas en sí era un edificio que debía repararse o demolerse a tiempo y no debía usarse ni utilizarse como propiedad de alquiler. Si continúa utilizando edificios peligrosos, traerá peligros ocultos para la vida, la salud y la seguridad de la propiedad de otras personas y, por supuesto, no podremos obtener ningún beneficio de ello. Si se determina que una casa en ruinas aún debe obtener beneficios mientras esté ocupada y utilizada por otros, no será propicio para regular el mercado de alquiler de viviendas y puede causar riesgos de seguridad. Según el artículo 6 (2) de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales", las casas que no cumplan con las normas obligatorias de seguridad y prevención de desastres no se alquilarán, y el "Contrato de arrendamiento de locales comerciales" firmado por un determinado unidad y Li deben considerarse inválidos. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, Li debe devolver la tienda arrendada a una determinada unidad, y dicha unidad debe devolver el alquiler, el depósito y la tarifa de registro pagados por Li.