¿Puedo sustentarme vendiendo mi casa en Shanghai y pagando sólo intereses?

¡Realmente puedes sustentarte vendiendo una casa en Shanghai y pagando sólo intereses! ¡Pero tal vez solo puedas elegir una vida mediocre en lugar de una vida rica!

1. Shanghai, la Perla de Oriente

¡Se puede decir que Shanghai es un símbolo de riqueza y prosperidad! Como uno de los cuatro municipios principales de China, una ciudad central nacional y una megaciudad, es la ciudad central de la Gran Área de la Bahía de Shanghai-Hangzhou-Ningbo y el centro de las finanzas, la economía, el transporte marítimo, el comercio y la innovación tecnológica internacionales. También es una de las primeras 14 ciudades costeras abiertas y está ubicada en la desembocadura del río Yangtze. Es la ciudad líder en el cinturón económico del río Yangtze y una de las paletas de la economía de China. Goza de la reputación de "Ciudad Mágica, el París del Este".

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se encuentran entre las cuatro principales ciudades de primer nivel, y su fortaleza económica integral también está a la vanguardia del país, una de las mejores. ¡Se puede decir que Shanghai ya es uno de los sectores importantes de la economía de China!

2. La veleta del mercado inmobiliario de Shanghai

Las personas que han visto los precios de la vivienda en Shanghai pueden preguntarse: ¿cuántas vidas de trabajo hay que trabajar para poder pagar una casa? Especialmente en las zonas ricas de Shanghai, los precios de la vivienda ya no son de decenas de miles, sino que han alcanzado un nivel más alto, llegando a 100.000. ¡Incluso en las zonas comunes, los precios de la vivienda no son asequibles para la gente común y corriente de clase trabajadora!

Se puede decir que el mercado inmobiliario de Shanghai es una de las veletas del mercado inmobiliario chino. La tendencia de los precios de la vivienda también afectará la tendencia general del mercado inmobiliario. mercado inmobiliario!

En tercer lugar, dé un ejemplo

Supongamos que tiene una casa en Shanghai, de 100 metros cuadrados, y el precio en el área es 65438+100 millones de metros cuadrados. ¡A través de sus manos, puede obtener alrededor de 9,1 millones de yuanes en fondos! (Supongamos que el depósito bancario se deposita a un año con un tipo de interés del 3,25%)

Aclaremos. ¿Puedo sustentarme depositando 10 millones en el banco y pagando intereses?

Si depositas 10 millones en el banco durante un año, tu interés anual será de 325.000. Si alquila una casa en Shanghai, cuesta 80.000 yuanes al año (el alquiler es de unos 7.000 yuanes al mes, sin incluir el alojamiento, serán 245.000 yuanes, sin incluir las comidas, pueden ser 150.000 yuanes (incluidas cenas, golosinas, etc.). .). Después de excluir otros gastos del hogar, todavía quedan decenas de miles de dólares.

Pero debemos darnos cuenta de esto objetivamente, es decir, este ejemplo es solo la vida de una familia común y corriente. Si está dispuesto a vivir este tipo de vida, venda su casa en Shanghai y pague sólo intereses para mantenerse. Otro requisito previo es que el precio de la vivienda en su zona sea de unos 100.000 y que la superficie de la casa sea de unos 100 metros cuadrados.

Si quieres vivir una vida próspera y sin preocupaciones, incluso si ahorras 10 millones, será difícil vivir de intereses todos los días. Después de un tiempo, el dinero será cada vez menor y, eventualmente, ¡su vida normal puede verse afectada!

Muchas personas que viven y trabajan en megaciudades como Shanghai son de otros lugares. Comprar una casa puede resultar complicado, pero alquilarla también es una gran opción. También puede disfrutar de las diversas políticas de bienestar de Shanghai, pero también necesita encontrar una plataforma de alquiler confiable. Puedes ver todas las casas de la ciudad. Hay muchas casas y todas son reales.

Las personas que nunca lo han experimentado básicamente dicen que no hay problema.

Sin embargo, el mercado inmobiliario en todo el país está aumentando, afectando a las ciudades de tercer y sexto nivel. Los precios en los mercados inmobiliarios se reducirán gradualmente.

Aunque vendiste tu casa en Shanghai, tienes mucho dinero. Puede parecer mucho, pero si guardas tu dinero en el banco, tus ingresos disminuirán cada año.

Esta es la era de las bajas ganancias.

El IPC de China en 2017 fue del 1,6%. El IPC es la tasa de inflación, es decir, la tasa de depreciación de la moneda. La tasa de interés oficial actual para los depósitos a plazo a un año es del 1,5% y el dinero depositado durante un año se reducirá en un 0,1%, es decir, un depósito bancario de 100 yuanes durante un año. El dinero se reducirá en un centavo.

Además, sus costes están aumentando.

El coste del alquiler está aumentando rápidamente, especialmente en las grandes ciudades. Hay un aumento del 5 al 10% cada año.

El coste de la educación de los niños también es muy alto. La matrícula anual para las escuelas aristocráticas en las grandes ciudades es de 500.000 a 65.438+ RMB.

Esto es mucho dinero.

También están aumentando otros pequeños gastos de vida, como las verduras, el arroz, el aceite, etc.

Estos gastos se acumulan durante un largo periodo de tiempo.

Si es sólo para personas mayores no debería haber ningún problema. Vivir con hijos y esposa es aún más difícil.

Sí, no hay ningún problema.

Si el precio medio de una vivienda en Shanghai es de 51.000 metros cuadrados y el área de la casa es de 100 metros cuadrados, el ingreso neto por vender la casa es de 5 millones de yuanes.

Si tiene 5 millones de yuanes de activos netos para invertir y se mantiene con capital e ingresos a una tasa de rendimiento segura del 5%, ¿cuánto dinero puede tener cada año?

Depende de cuántos años planea vivir el sujeto.

Si planeas vivir 10 años, puedes gastar 647.500 yuanes al año;

Si planeas vivir 20 años, puedes gastar 4,012 millones de yuanes al año;

Si planeas vivir 30 años, hay 325.200 yuanes por año;

Si planeas vivir 40 años, hay 2.914 millones de yuanes por año;

Si planeas vivir 50 años, tendrás 273.900 yuanes al año...

Si planeas vivir 100 años, tendrás 2.519.000 yuanes al año...

Es decir, bajo cualquier circunstancia, el sujeto puede tener un ingreso estable de al menos 250.000 yuanes al año, para gastos de manutención futuros.

Gastar 250.000 yuanes al año en Shanghai puede satisfacer la propia vida, que no está nada mal. Definitivamente no es ningún problema mantenerse a sí mismo. En cuanto al resto, no lo pienses demasiado.

¿Puedo sustentarme vendiendo mi casa en Shanghai y pagando solo intereses? Esta pregunta merece una respuesta. Nadie sabe a cuánto se venderá la casa ni cuántos años tienes. Déjame darte una estimación. Si tiene más de 65 años y todavía vive en Shanghai, puede mantenerse alquilando la casa más barata y haciendo un presupuesto cuidadoso todos los días. Entre los 55 y los 65 años tu vida no es muy fácil. Me atrevo a decir que es imposible que personas menores de 55 años vivan en Shanghai toda su vida con 5 millones. Si la gente que vive en Shanghai hace un compromiso y utiliza los 5 millones que usted vende para vivir en ciudades de tercer y cuarto nivel, creo que está bien. La casa comprada con los 6,543,8 millones de yuanes restantes también es muy hermosa. Hay otra buena manera. No sé si lo adoptarás. Tomar 5 millones para ir a la sociedad rural, regresar a la naturaleza y comer alimentos verdes para dar envidia a los demás.

Si solo tiene una casa para uso independiente, realmente no se recomienda venderla, porque la casa tiene demasiados intereses inmovilizados y es muy problemático establecer un punto de apoyo en esta ciudad. sin casa. Si es propietario de una casa, no hay problema en vender una casa de inversión. Pero cabe señalar que si la tasa de rendimiento de su inversión es inferior al 6%, entonces la presión sobre la casa para aumentar y mantener su valor será grande, además de los fondos monetarios, los certificados de depósito, los depósitos bancarios y los bonos de ahorro. que son más seguros, si sales de casa, también tienes que asumir ciertos riesgos de inversión. Sin embargo, frente a muchas trampas de la inversión y la gestión financiera hoy en día, un poco de descuido puede conducir fácilmente a la pérdida del capital. Incluso en un mercado de valores legal y formal, sigue existiendo un gran riesgo de fluctuaciones de precios. En vista de las características operativas del mercado de valores de China, es difícil aumentar las ganancias a través del mercado de valores, pero la probabilidad de que el valor del mercado de valores se reduzca es alta. Al vender una casa en Shanghai, es necesario aumentar el interés a través de canales de inversión y gestión financiera, e incluso utilizar el interés para vivir. La idea es hermosa, pero el riesgo real de la inversión no es bajo. Quizás, sobre la base de la vivienda original, sería una buena manera de aumentar los ingresos inmobiliarios alquilando la casa. En cuanto a una casa en la que sólo vives, no se recomienda venderla, así que ten cuidado.

* _ *Teóricamente es completamente posible, ¡pero depende del día que elijas vivir! En comparación con los precios de la vivienda en Shanghai, una casa debería valer unos 5 millones. Si simplemente lo rompiera y se lo prestara al banco para cobrar intereses, aún sería bastante rico según su nivel de vida actual, pero depende de la edad que tenga ahora. Además, si eres el único propietario de una casa grande, dónde alquilar una casa después de venderla no es una cuestión sencilla.

* _ *Si quieres elegir una vida mejor, deberían pasar algunos años antes de que puedas vivir sólo de intereses. En comparación con la situación en la que el dinero se deprecia, el llamado interés sobre tus cinco millones depositados en el banco será negativo, y si eliges invertir o algo así, puede que sea incluso menos público, porque, en términos relativos, mayor será el rendimiento. , mayor es el riesgo.

* _ *Todos sabemos que el dinero tiene un valor en el tiempo. Si vende una casa que vale cinco millones ahora, tal vez cinco o diez años después, su casa actual valdrá decenas de millones. De la misma manera, si cree que gastar 20.000 yuanes al mes apenas puede sustentar su vida, cinco o diez años más tarde sentirá que necesitará gastar unos 50.000 yuanes al mes debido a la mejora continua del nivel de vida. aumento de precios, depreciación de la moneda y otros factores relacionados, ¡y finalmente sabrá cuál es la verdad!

“Al vender una casa en Shanghai, puedes mantenerte solo pagando intereses” es una idea muy rentable. La rentabilidad específica depende del precio de venta de la casa y del plan de vida futuro del sujeto.

Por ejemplo, ¿debería emigrar a ciudades de tercer nivel en Jiangsu y Zhejiang, o quedarse en Shanghai y alquilar un apartamento? Tienen un gran impacto en la calidad de vida.

Si se trata de una casa propia en Shanghai, la ubicación, el área y el estado están relacionados con su precio de venta. Si la casa se vende por más de 5 millones, alquilar una casa en Shanghai parece carecer de la sensación de estar en casa. Si no hay ingresos salariales y sólo se alquilan unos 3.000 yuanes al mes, la vida será muy fácil.

Si se depositan 5 millones de yuanes en el banco para la gestión financiera, calculados en base a un ingreso anualizado del 4,5%, el ingreso mensual es de 65.438 yuanes + 0,78 yuanes y el ingreso anual es de 220.000 yuanes. Incluso si paga alrededor de 40.000 yuanes en gastos de alquiler, agua, electricidad, carbón y telecomunicaciones, y otros fondos de alrededor de 6,5438+0,8 millones de yuanes, basándose en los gastos básicos de vida de una persona de 4.000 yuanes por mes, todavía habrá alrededor de 6,5438+ Quedan 0,5 millones de yuanes para todo el año. Si depositas esto en el banco y compras productos financieros, aún puedes "el dinero engendra dinero".

Sin embargo, la incertidumbre de alquilar una casa, los factores problemáticos como mover los muebles, parecen ser más incómodos que no vender la casa. Al buscar trabajo, el nivel salarial en Shanghai debería ser de unos 4.000 yuanes después de impuestos.

Si emigras a ciudades de tercer nivel en Jiangsu y Zhejiang, no habrá problema si tienes familiares y amigos que te cuiden; si estás solo, siempre te sentirás abandonado y marginado. Las casas en Jiangsu y Zhejiang no son baratas ahora, con precios de alrededor de 20.000, si se compra una casa en bruto por 6.543.805.000, incluyendo decoración y muebles, el total es 6.543.808.000. Los 3,2 millones de yuanes restantes se depositan en la gestión financiera del banco, que también se calcula sobre la base de una rentabilidad anualizada del 4,5%. El ingreso anualizado es 14.400 y el ingreso mensual es 12.000.

En resumen, vender su casa en Shanghai y mudarse a una ciudad cercana puede ser una opción para los jubilados en Shanghai. Después de todo, las costumbres populares y los hábitos alimentarios en varios lugares son similares. Y los precios de las residencias de ancianos en otros lugares son mucho más bajos que en Shanghai.

El actual mercado inmobiliario sobrecalentado se debe a la orientación valorativa de la gente. Si el concepto cambia, la relación entre oferta y demanda se invertirá y los conceptos de vida diversificados tendrán un impacto en la forma en que se invierten más viviendas.

Sin embargo, si se trata de una "pequeña casa vieja y en ruinas" en Shanghai, una vez que llegue el momento de ser demolida, habrá mucho dinero para un área pequeña. Se puede ver que al vender una casa en Shanghai, es necesario comprender completamente las condiciones del mercado y las políticas de demolición antes de tomar una decisión;

Si tienes 2 o 3 casas a mano, creo que puedes hacer esto. He visto demasiadas personas que poseen varias casas y aún viven con miedo. Si simplemente alquila su casa, la tasa de retorno del alquiler nacional será muy baja, y mucho menos luchará contra la inflación. No tiene mucho sentido conservar la casa. Lo que se obtiene es una cierta pérdida de significado. Supongamos que tiene 35 años y tiene 2 o 3 casas en su mano. Puede retirar dinero y guardar parte de ellas.

Según el espacio entre la circunvalación central y exterior, una casa de 90 metros cuadrados cuesta unos 5 millones. El interés diario de Yu'e Bao es de 11,55 millones, lo que equivale a unos 575. Eso es más de 17.000 al mes. Está bien mantenerse a sí mismo y vivir una vida que no sea muy lujosa.

Depende principalmente de la zona de la casa que compres y de la ubicación de tu casa en Shanghai. Si son unos cientos de metros cuadrados, ¡probablemente se puedan comprar por decenas de millones! El tipo de interés bancario general es del 1,5%. Si ahorra 10 millones, puede obtener 15.000 al año. Una familia normal sólo puede ganar más de 100.000 al año. Luego podrás comprar una casa en una ciudad de segundo nivel y pagar intereses todos los meses. Puedes vivir una vida mediocre, luego podrás casarte, tener hijos y alcanzar la cima de la vida. Si no quieres vivir una vida normal, invierte estos 10 millones. Puede comprar algunas casas más y convertirse en un jefe cobrador de alquileres, o puede abrir un restaurante de estofado en Chongqing y esperar dividendos mensuales para obtener dinero y alcanzar la cima de su vida. Jajajajajajaja