Arrendamiento de memoria bidireccional
Muchas provincias han mencionado "las tres estabilidades", y también hay margen para la prevención y el control de riesgos en el ámbito inmobiliario.
A juzgar por las dos sesiones locales que se han celebrado, la regulación de este año se centrará en la estabilidad y garantizar que el desarrollo estable del mercado inmobiliario se haya elevado a un nivel sin precedentes.
A finales del año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural planteó el requisito de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" en la Asamblea Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Conferencia de Trabajo. Las dos sesiones en muchos lugares también establecieron claramente las "tres estabilidades".
Shanghai fortalecerá la regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario se desarrolla de manera constante y saludable, y los precios de la vivienda se mantienen generalmente estables. Henan enfatiza "fortalecer decididamente la regulación bidireccional de la oferta y la demanda del mercado; frenar la especulación y la especulación inmobiliaria, fortalecer los vínculos políticos entre ciudades y la coordinación general, e implementar la responsabilidad de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas"; Fujian propuso "mejorar el mecanismo a largo plazo para promover la estabilidad y la salud desarrollo del mercado inmobiliario y estabilizar efectivamente los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas".
Muchos lugares también han aclarado objetivos y medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. La provincia de Shaanxi se propone promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y prevenir y controlar eficazmente los riesgos en el campo inmobiliario. La provincia de Sichuan propuso fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Shenzhen enfatizó que se deben utilizar más medios económicos para construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, acelerar la implementación de políticas de apoyo para la reforma del sistema de vivienda y promover la reforma piloto de las instituciones financieras de política residencial.
"El tono general de la política no ha cambiado y sigue siendo 'estable'.", cree Lou Jianbo, representante del Congreso Popular Municipal de Beijing y director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín. que la implementación de la política de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" requiere y no se desviará del tono principal de posicionamiento del mercado inmobiliario este año. El núcleo de la estabilización del mercado inmobiliario es evitar que los precios de la vivienda se disparen y caigan en picado, y la postura de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no ha cambiado.
Yan Yuejin, director del Centro Think Tank del E-House Research Institute, y otros expertos de la industria analizaron que las dos sesiones locales revelaron la señal de que "la estabilidad es lo primero" y el fortalecimiento de la gestión esperada, lo que indica que La estabilidad y continuidad de la regulación del mercado inmobiliario local seguirán siendo duraderas.
Se ha reforzado la seguridad de la vivienda y se han abordado en mayor medida las deficiencias en materia de alquiler.
Vale la pena señalar que las dos sesiones locales de este año enfatizaron la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y el fortalecimiento del diseño de las viviendas de alquiler.
Algunas ciudades generalmente se centran en la seguridad de la vivienda y la intensidad ha aumentado en comparación con años anteriores. Beijing ha propuesto mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda, construir 60.000 unidades de viviendas bajo control a través de múltiples canales y completar la renovación de 11.500 barrios marginales, lo cual es más intensivo que el año pasado. Guangzhou ha dejado claro que en 2019 ampliará la cobertura de la seguridad habitacional para los hogares registrados y completará básicamente 32.000 proyectos de viviendas asequibles, lo que también es más intensivo que el año pasado.
Otras ciudades y provincias calientes también han reforzado la construcción de sistemas de seguridad habitacional. Shanghai propone agregar 80.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles; el despliegue de Shenzhen es más específico y propone aumentar la recaudación de fondos para la construcción de viviendas para talentos, viviendas comerciales residenciales y viviendas públicas de alquiler, construir 80.000 unidades de viviendas para talentos y viviendas asequibles, y suministrar 3,4 10.000 unidades; se espera que Anhui comience la construcción de 214.500 proyectos de viviendas asequibles y básicamente complete 11.900 unidades; Fujian completará la renovación de 45.000 barrios marginales en 2019.
Con el fin de construir un patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la venta, varias regiones han hecho grandes esfuerzos en el mercado del alquiler. Fujian enfatiza el fortalecimiento de la construcción de viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler, y el cultivo del mercado de alquiler de viviendas. Beijing ha recaudado 50.000 unidades de viviendas de alquiler a través de la construcción multicanal este año; Shenzhen ha propuesto mejorar la supervisión del alquiler de viviendas e introdujo políticas especiales; controlar estrictamente el aumento excesivo de los alquileres de viviendas; Shanghai ha construido 212.000 casas de alquiler recientemente renovadas y ha añadido 146.000 casas de alquiler de agencias, construyendo una plataforma de servicios de alquiler de viviendas públicas.
Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, cree que centrarse en la seguridad y fomentar el arrendamiento es una parte importante de la construcción de un patrón de vivienda de "alquiler y compra simultáneamente" en los últimos años. plazas compensarán aún más las deficiencias en materia de seguridad y arrendamiento. En vista de las numerosas irregularidades que existen en el actual mercado de alquiler de viviendas, el fortalecimiento del sistema de construcción y el apoyo financiero ayudarán a hacer realidad las "dos patas" del alquiler y la venta.
“Una ciudad, una política” se ha convertido en una palabra muy frecuente para referirse a la regulación, y muchos lugares llevarán a cabo proyectos piloto.
Los periodistas descubrieron que "una ciudad, una política" se ha convertido en una palabra muy frecuente en los informes sobre la labor gubernamental de muchos países. Los expertos creen que esto demuestra que ha aumentado la flexibilidad de la regulación del mercado inmobiliario.
Los informes de trabajo de muchos gobiernos locales proponen claramente la implementación de “una ciudad, una política”. La provincia de Fujian propuso implementar las principales responsabilidades de las ciudades y preparar e implementar planes de desarrollo de viviendas. Fuzhou y Xiamen prepararon planes de implementación de "una ciudad, una política"; la provincia de Henan se adhirió claramente a la implementación de "una ciudad, una política" basada en lo local; condiciones y políticas integrales. Además, Hangzhou, Ningbo, Chengdu, Changsha y otros lugares también han dejado claro que llevarán a cabo proyectos piloto de "una ciudad, una política" para la regulación del mercado inmobiliario.
"Bajo la premisa de que 'la vivienda es para vivir, no para especular', 'una ciudad, una política' se ha convertido en la lógica política central. El gobierno central formula principios y reglas locales para consolidar las principales responsabilidades de los gobiernos municipales". Una ciudad, una política La política "no sólo puede dar flexibilidad a la regulación local, sino también evitar los riesgos sistémicos causados por la regulación unificada", dijo Yang Xianling, presidente de RealData.
Se entiende que desde finales de 2018, Heze, Qingdao, Zhuhai y otros lugares han realizado ajustes en las políticas del mercado inmobiliario.
Zhang Bo, analista jefe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, cree que no importa qué tipo de ajuste adopten los gobiernos locales, todo es por la "estabilidad de la tendencia". Las regulaciones muestran diferencias regionales en diferentes ciudades. propicio para la estabilidad general del mercado inmobiliario.