Se ha publicado el plan colectivo de viviendas de alquiler de terrenos de Beijing, y sólo el alquiler, pero no la venta, estará sujeto a supervisión unificada.
Los dictámenes tienen como objetivo principal fortalecer la gestión de planificación, construcción y operación de viviendas colectivas de alquiler en suelo y promover el desarrollo saludable y sostenible de la vivienda colectiva en alquiler en suelo. Son emitidos conjuntamente por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing y la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing.
Asignación razonable de la oferta de suelo para proyectos de viviendas colectivas de alquiler de suelo
Los "Dictamenes" aclaran que cada gobierno distrital es la primera entidad responsable de promover la construcción del proyecto y debe basarse en la estrategia de la ciudad. Plan general y plan de zonificación Consideraremos de manera integral las necesidades de alquiler de los empleados en el parque, la población de la ciudad central, los hogares con viviendas públicas de alquiler registradas, los empleados recién contratados sin vivienda y los empleados en las industrias de operación urbana y garantía de servicios. y determinar científicamente la escala de oferta y la ubicación de proyectos de viviendas colectivas de alquiler de terrenos en el distrito. En particular, la atención se centra en la franja urbano-rural alrededor de las ciudades centrales, áreas con más recursos de tierra que son propicias para servir áreas funcionales clave, nuevas áreas urbanas planas y multipunto cercanas a parques industriales y áreas con instalaciones de apoyo relativamente completas, como como ferrocarriles suburbanos, estaciones de metro y centros de transporte, planificación y distribución de viviendas colectivas de alquiler en terrenos para promover el equilibrio entre empleo y vivienda.
El ratio de asignación comercial podrá incrementarse hasta un 15%.
En términos de asignación de indicadores de apoyo, los "Dictámenes" dejan claro que se debe respetar el mercado y que las instalaciones de servicio público residencial deben asignarse de manera flexible y razonable en función de las características de las necesidades de los residentes y la situación real del proyecto. Entre ellos, la escala de construcción de las instalaciones de servicios comerciales de apoyo para viviendas de alquiler tipo apartamento y dormitorios no debe exceder el 15% de la escala de construcción total sobre el suelo, y las instalaciones de servicios comerciales de apoyo para viviendas de alquiler residenciales deben configurarse de acuerdo con los "Indicadores de configuración de instalaciones de servicios públicos residenciales municipales de Beijing". Si existe una demanda real, la proporción de asignación se puede aumentar adecuadamente al 15% de la escala total del edificio sobre el suelo; las instalaciones comerciales se pueden asignar bajo tierra según sea necesario; Al mismo tiempo, las plazas de aparcamiento para vehículos de motor deberían establecerse de forma razonable. Las plazas de aparcamiento para apartamentos y dormitorios deberían establecerse según el principio de 0,2 vehículos por hogar, y las plazas de aparcamiento para casas residenciales de alquiler deberían establecerse según el principio. principio de 0,6-0,9 vehículos por hogar.
¿Solo alquiler o no? "Alquilar para la venta" está estrictamente prohibido
Al mismo tiempo, las "Opiniones" aclaran que se anima a los constructores del proyecto a conectar directamente las casas con unidades sociales y empresas con una demanda concentrada de viviendas de alquiler, pero no Sólo se alquilan y no se venden, y no se permiten traspasos, traspasos ni ventas. Los departamentos de construcción urbana y rural implementarán responsabilidades regulatorias, integrarán viviendas colectivas de alquiler en terrenos en la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de la ciudad, fortalecerán el seguimiento de los alquileres y la gestión de los contratos de arrendamiento y prohibirán estrictamente el "alquiler para la venta".
Además, los "Dictamenes" estipulan que los proyectos de viviendas de alquiler en terrenos colectivos que estén incluidos en el plan de financiación y construcción de viviendas públicas de alquiler de la ciudad y sean operados y gestionados de acuerdo con las normas nacionales y de vivienda pública de alquiler de esta ciudad. Las políticas pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales. Se imponen los precios de los residentes por el agua, la electricidad, el gas y la calefacción utilizados por los inquilinos de viviendas colectivas en arrendamiento de terrenos. Fomentar y apoyar a los fondos de seguros, fondos de previsión de vivienda y otros fondos a largo plazo para que participen en la construcción de viviendas colectivas de alquiler en terrenos.
Según el acuerdo de planificación, Beijing continuará construyendo viviendas colectivas de alquiler en terrenos en 2021. La construcción de 10.000 unidades comenzará a lo largo del año y más de 10.000 unidades se completarán durante el año, lo que garantizará que 5.000 unidades (unidades) se pondrán en el mercado.