Ventajas y desventajas de la vivienda comercial y residencial de doble uso: bajo precio unitario y decoración pero aún no resuelta.
Ventajas
1. Rodeado de supermercados y cómodo transporte público.
En comparación con las residencias ordinarias con derechos de propiedad de 70 años, las residencias comerciales y residenciales tienen algunos atributos comerciales, por lo que las instalaciones comerciales circundantes tienen ventajas inherentes, especialmente hoy en día, cuando son cada vez más buscadas por los jóvenes. La tendencia de contar con instalaciones de apoyo comercial orientadas a los jóvenes es cada vez más clara. La ubicación de este tipo de casas generalmente se adapta más a las necesidades de los jóvenes y los trabajadores de oficina, y es cada vez más adecuada para la vida de las personas, ya sea para vivienda o transporte.
2. Área pequeña, precio unitario bajo y decoración.
Las casas comerciales y residenciales son populares entre muchos jóvenes debido a su área pequeña y su relación de superficie relativamente alta, por lo que los precios de la vivienda son bajos. Además, si pagas la decoración, básicamente podrás mudarte con tus maletas. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas tienen menos presión financiera, cargas más ligeras y pueden tener su propio lugar para vivir. También es una muy buena opción para los jóvenes.
3. Sin compras, sin préstamos, sin restricciones de compra.
Una razón importante por la que muchas personas optan por comprar casas comerciales y residenciales es que cada vez más ciudades han comenzado a restringir los requisitos para la compra de viviendas. Ya sea una restricción de compra o una restricción de préstamo, siempre que no cumpla con las condiciones, perderá la calificación para comprar una casa común porque no es su primera casa, o la presión financiera para comprar una casa aumentará exponencialmente. . Además, el precio de comprar una casa de doble uso para uso comercial y residencial es económico, no se ve afectado por restricciones políticas y puede cumplir con buenos requisitos residenciales o de inversión.
4. El alquiler es alto y los ingresos por inversión son buenos.
Los edificios comerciales y residenciales pueden tener un dormitorio y una sala de estar, o pueden usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Si es con fines de inversión, por sus superiores condiciones congénitas, se puede alquilar no sólo a particulares sino también a empresas. El alquiler no es inferior al de una casa normal y, en general, puede lograr el efecto de un préstamo de alquiler para mantener. Esta es también la razón por la que muchos inversores eligen propiedades comerciales y residenciales.
5. Puedes vivir allí o registrar una empresa.
Para aquellos que desean iniciar un negocio, las propiedades comerciales y residenciales que sean adecuadas para vivir y trabajar simplemente cumplen con este requisito. Y en comparación con los edificios de oficinas normales, los precios de alquiler y vivienda aquí son mucho más baratos. Además, los edificios comerciales y residenciales pueden utilizarse para registrar empresas, lo que constituye un atajo cómodo y económico.
Desventajas
1. Generalmente no se puede llegar a un acuerdo.
Las casas comerciales y residenciales se diferencian de las residencias ordinarias en que no pueden establecerse ni trasladarse a una residencia registrada. Para aquellos que quieren comprar una casa en un distrito escolar o quieren inscribirse en una casa del distrito escolar, una casa comercial-residencial no es una buena opción. Incluso si existen buenos recursos educativos, todavía no puedo obtener la calificación de admisión.
2. Las casas comerciales y residenciales tienen un índice de pago inicial alto.
Para comprar una casa con un préstamo residencial ordinario, generalmente solo necesita un pago inicial de 30 RMB, pero la proporción del pago inicial para una casa comercial-residencial es generalmente de 50 RMB y el plazo del préstamo es de 30 años más corta que la vivienda ordinaria, con un máximo de 10 años. La tasa de interés de los préstamos también es un 10% más alta que la de las viviendas ordinarias, y los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar para préstamos para viviendas de doble uso comerciales y residenciales. En términos generales, aunque el precio total de compra de viviendas comerciales y residenciales de doble uso es bajo, las restricciones son relativamente grandes.
3. El costo de vida es muy alto
Aunque la vivienda de doble uso comercial y residencial es una combinación de comercial y residencial, el costo del agua, la electricidad y el gas sigue siendo comercial. Los estándares, por lo que el costo de vida es más alto que el de las residencias ordinarias, son mucho más altos.
4. El impuesto de transferencia es alto.
Como casa comercial de doble uso, cuando se trata de costo y dinero, generalmente se calcula utilizando métodos comerciales. Durante el proceso de transferencia de casas comerciales y residenciales de doble uso, el impuesto es más alto que el de las casas comerciales ordinarias. El impuesto de escrituración de las casas comerciales es de 4, mientras que el de las casas ordinarias que no superan los 144 metros cuadrados es de sólo 2. No solo eso, el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra también se aplican a la transferencia de viviendas comerciales.
5. Hay muchos problemas en el entorno de vida.
Los edificios comerciales y residenciales tienen una superficie pequeña y una alta densidad residencial. A menudo vemos dos hogares con una escalera, cuatro hogares con dos escaleras o seis hogares en casas normales.
En una comunidad con usos tanto comerciales como residenciales, puede haber entre 6 y 20 propietarios en el primer piso. El aumento de la población residencial definitivamente tendrá un impacto en la vida de otras personas. Sumado al carácter comercial, algunas empresas o comerciantes operan con retraso, lo que inevitablemente perturbará el descanso de otros propietarios.
Nota: Vivienda comercial y residencial ≠ apartamento
Vivienda comercial y residencial: se puede utilizar tanto para vivir como para trabajar. Es una extensión de la residencia Soho, con algunos equipos e instalaciones de oficina integrados en la residencia.
Apartamento: El propósito del certificado de propiedad del apartamento es la naturaleza del apartamento, que se utiliza principalmente para vivir.
Los edificios y apartamentos comerciales y residenciales son inclusivos. Las propiedades comerciales y residenciales incluyen apartamentos, pero no todos los apartamentos son propiedades comerciales y residenciales.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de noviembre de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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