Solo todas las zonas tienen acceso al metro, pero cuidado con el “metro falso”
Desde la apertura de la primera fase de la Línea 14 del Metro de Guangzhou a finales del año pasado, Guangzhou ha entrado en una nueva era en la que "todo está conectado al metro", y las áreas y propiedades que rodean el metro Las estaciones a menudo verán un aumento en el valor. Sin embargo, no es raro que los proyectos inmobiliarios en el mercado actual se afirmen como "proyectos de metro". Sin embargo, a menudo es un interrogante si realmente se puede disfrutar de la comodidad de viajar en metro después de comprar una casa y mudarse. En el caso de algunos proyectos inmobiliarios que dependen del "metro planificado", los antiguos compradores deberían ser aún más cautelosos, o sería más fácil elegir una casa que ya haya sido cobrada por el metro.
¿Cuánto crecimiento de valor habrá en el futuro? Dado que los cambios de precios de las casas nuevas de primera mano no solo se ven afectados por factores de transporte como el metro, sino también relacionados con la marca del desarrollador, el posicionamiento inmobiliario y las instalaciones circundantes. etc., en comparación, se puede ver mejor en los cambios de precios de las viviendas de segunda mano. Aportando valor al metro. Según datos del Instituto de Investigación Shilian Dongyi de Guangzhou, en varias estaciones de metro representativas de los distritos de Baiyun, Liwan, Huangpu y Tianhe de Guangzhou, la tasa de prima para las viviendas subterráneas en comparación con las viviendas fuera del metro está entre el 6% y el 52%. que el precio medio de las casas de segunda mano a 15 minutos a pie de la estación Xicun de la línea 5 es de 44.000 a 47.000 yuanes/㎡, y las casas de segunda mano a 15 minutos a pie de 24.000 a 36.000 yuanes/㎡, con una tasa premium del 52%. El precio promedio de las propiedades a 15 minutos a pie de la estación de metro Jiaokou es de 28 000 a 38 000/㎡, y el precio promedio de las propiedades a 15 minutos a pie es de 25 000/㎡, con una tasa premium; del 38%. Además, la tasa de prima de las casas del metro en las áreas centrales es generalmente más alta que la de las casas del metro en los suburbios exteriores, con un aumento que generalmente oscila entre el 22% y el 52%, y la tasa de prima en los suburbios exteriores es de aproximadamente el 6% al 13%. .
Si observamos las diferentes etapas de la construcción del metro, los datos muestran que durante la etapa de planificación antes de que comience la construcción, debido a variables en la selección del sitio, los precios de las viviendas circundantes aumentan de manera relativamente constante, oscilando entre el 5 % y el 25 %. En la primera etapa, debido a que la distancia entre la estación y el inmueble se puede determinar básicamente y la fecha de apertura también se planifica en consecuencia, los precios de las viviendas circundantes aumentarán significativamente, hasta entre un 60% y un 100%; tráfico, los precios de la vivienda han aumentado significativamente debido a la etapa anterior, y aunque la apertura al tráfico continúa tiene un efecto promotor pero básicamente ha entrado en un periodo estable, con un aumento del 10%-20%.
Cuidado con las afirmaciones inmobiliarias de "líneas planificadas"
Según los estándares generalmente aceptados en la vida diaria, un paseo de 5 minutos desde una estación de metro puede denominarse "metro positivo". casa" y a 10 minutos a pie de una estación de metro. Se puede llamar una "habitación cuasi metro" en 15 minutos, y es una "habitación cercana al metro" en 15 minutos. Sin embargo, cabe señalar que, para atraer compradores de viviendas, algunos promotores suelen tomar medidas oportunistas: no sólo acortan la distancia entre el proyecto y la estación de metro en mapas de ubicación y tablas de arena, sino que también utilizan la distancia en línea recta como distancia. calibre de salida. Tomando como ejemplo el nuevo proyecto a la venta en Panyu Wanboyi, afirma que está "a sólo 400 metros de la estación Yuangang de la Línea 7 del metro. De hecho, el proyecto actualmente está separado de la estación de metro por un pueblo urbano". Una distancia a pie de más de 1,5 kilómetros se tarda siete u ocho minutos en llegar.
Si los compradores pueden realizar inspecciones in situ para identificar la autenticidad de las líneas de metro que se han iniciado o abierto antes de comprar una casa, entonces las llamadas "líneas planificadas" mencionadas por algunas ventas de bienes raíces requieren que los compradores pensar dos veces. Tomando a Nansha como ejemplo, la línea 15 del metro de Guangzhou, conocida como "Línea circular de la isla de Nansha", siempre ha sido una de las líneas de metro a las que los residentes de Nansha prestan atención. También es un "cliente frecuente" en los mapas de ubicación y las ventas. personal de muchas propiedades de Nansha actualmente a la venta. Una vez, mientras compraba propiedades en Nansha, un periodista vio que algunas propiedades incluso tenían carteles caseros de estaciones de metro colocados frente a las oficinas de ventas, con la rumoreada estación "Butterfly Island Station" de la Línea 15 claramente escrita en ellos. Según el "Plan de construcción de la fase III del tránsito ferroviario urbano de Guangzhou (2017-2023)" publicado por el sitio web oficial del metro de Guangzhou, no hay rastro de la Línea 15, lo que significa que esta línea no se ha incluido en el plan de construcción del tránsito ferroviario de Guangzhou. en los últimos años.
Este tipo de "líneas planificadas" no son infrecuentes en las promociones inmobiliarias. El personal de ventas a menudo anima a los compradores con retórica como "el precio no será el mismo una vez que se construya el metro" y "la información interna lo construirá". tarde o temprano”. . Las oportunidades a menudo coexisten con los riesgos. Incluso si la línea finalmente se implementa, puede haber factores cambiantes como el ajuste del sitio. En este sentido, los conocedores del sector recuerdan que para las cosas "planificadas" mencionadas en la promoción inmobiliaria, trate de encontrar la base en documentos oficiales. Si el compromiso verbal del vendedor no se cumple en el contrato de compra de la vivienda, puede correr el riesgo. Sólo correrá a cargo del propio comprador.
Recomendación de primera mano de la "placa de metro" de Guangzhou
Zona central
Nuevo Mundo·Yunyi
Ubicación: Estación Jiahe Wanggang del Metro de Guangzhou Frente a la salida A
Productos: 92-180㎡ de tres a cuatro dormitorios
Desde que se abrió al tráfico la primera fase de la Línea 14 del Metro de Guangzhou a finales del año pasado, Originalmente la estación Jiahewanggang de las líneas 3 y 2, una "intersección de dos metros", se ha convertido en la primera estación de "intersección de tres metros" de Guangzhou. New World·Yunyi, como el último complejo residencial de Lingnan New World, está ubicado más cerca de la estación de metro Jiahewanggang, al otro lado de Airport Avenue, y se puede llegar a él en unos minutos a pie. Además, debajo y alrededor del proyecto está previsto construir un complejo comercial de unos 500.000 metros cuadrados, del que a finales del año pasado se inauguró el centro comercial Cloud Gate de unos 100.000 metros cuadrados. Perfectamente conectado con la estación de metro a través del pasaje subterráneo del centro comercial. Actualmente, el proyecto se centra en apartamentos de dos a cuatro dormitorios de 92 a 180 metros cuadrados, con un precio promedio de 50.000 a 60.000 yuanes/㎡. Más adelante se lanzarán pequeños apartamentos de dos dormitorios de unos 73 metros cuadrados.
Kaisa No. 1
Ubicación: Oeste de la salida C de la estación Chebeinan de las líneas 4 y 5 del metro de Guangzhou
Producto: dúplex de 80-160㎡ con dos llegadas Apartamento de tres habitaciones
El 28 de febrero, se vendió un terreno comercial y residencial en la sección de la Ciudad Financiera del distrito de Tianhe, Guangzhou, atrayendo ofertas de unas 12 empresas inmobiliarias. Actualmente, no hay muchas propiedades de primera mano a la venta en la zona inicial de la Ciudad Financiera, incluida Kaisa No. 1, que se posiciona como una propiedad de alta gama y se enfoca en productos dúplex. Este establecimiento está cerca de la salida C de la estación de metro Chebeinan, solo cruzando Chebei Road, y se puede llegar caminando unos 350 metros. En enero de este año, el proyecto lanzó un producto dúplex horizonte de 160 metros cuadrados con una altitud de 120 metros, una altura de piso de 6,6 metros y cada unidad frente al río en el sur. Tiene un diseño de tres suites con un. Balcón de 6,5 metros de ancho con amplia vista; además, el proyecto también tiene entre 80 y 98 metros cuadrados. Es un dúplex de dos dormitorios con una altura de piso de aproximadamente 6,4 metros y está dividido en áreas activas y tranquilas. El precio de venta promedio actual del proyecto es de 70.000 yuanes/㎡.
Nº 8 Shuangqiao
Ubicación: Lado noreste de la estación Tanwei de las líneas 5 y 6 del metro de Guangzhou
Productos: de dos a cuatro dormitorios de 84-142㎡
No. 8 Shuangqiao es la primera comunidad residencial con vista al río y frente al mar construida por CapitaLand Group en Datansha, distrito de Liwan, Guangzhou. Está ubicada junto a la escuela Shuangqiao en el distrito de Liwan y está conectada directamente con la intersección. de las líneas 5 y 6 del metro de Guangzhou. La última estación está a sólo 400 metros a pie. Consta de seis edificios residenciales de 33 pisos. Los edificios están dispuestos en una línea sureste con vistas al río. Cada edificio está equipado con un jardín elevado de unos 70 metros de altura. El proyecto se centra en apartamentos de dos a cuatro dormitorios con una superficie de 84-142㎡, con un precio medio de unos 47.000 yuanes/㎡.
Jardín campestre de Guangzhou·Yeguangguang
Ubicación: a unos 800 metros de la salida D de la estación Nanpu de la línea 2 del metro de Guangzhou
Productos: 89-141㎡ de tres a four House
Guangzhou Country Garden está ubicado en el lado sureste de la península de Luoxi en el distrito de Panyu. Fue la primera propiedad inmobiliaria construida por Country Garden Group en 1999 cuando salió de Shunde y entró en Guangzhou. La comunidad se centra en casas estilo jardín de baja densidad. El diseño del jardín es bastante estilo Lingnan. También cuenta con un parque comunitario para todas las edades que cubre 8 áreas funcionales principales. Después de un lapso de 20 años, pronto se lanzará el nuevo grupo Yue Shiguang, que traerá mejoras integrales como "diseño arquitectónico humanizado", "planificación de jardines sistematizada", "instalaciones residenciales modernizadas" y "estándares de decoración inteligentes", con un proporción de superficie construida de aproximadamente 1,57 La tasa de ecologización alcanza el 36,9%, con un parque comunitario tridimensional de aproximadamente 30.000 metros cuadrados, y los productos cubren de tres a cuatro dormitorios de 89 a 141 metros cuadrados. En la actualidad, el nuevo grupo sólo ha abierto un punto de exposición temporal junto al Centro de servicios inmobiliarios de Guangzhou Country Garden, y el momento de entrada al mercado y el precio de venta aún no se han determinado.
Área exterior
Mapa estelar de Pinxiu
Ubicación: junto a la salida B de la estación Guanhu, línea 13 del metro de Guangzhou
Producto: 85 -105㎡tres dormitorios
Como uno de los proyectos residenciales de un millón de dólares en Guangzhou East TOD New Town, se prevé que este proyecto tenga 53 edificios residenciales de gran altura, equipados con 2 jardines de infancia y 1 escuela primaria. con 42 clases y 1 escuela secundaria de 21 clases, además de unos 25.000 metros cuadrados de comercio y unos 140.000 metros cuadrados de Sky Gardens, es una gran ciudad viva que integra residencia, comercio y ocio. A mediados de febrero de este año, el proyecto inauguró una nueva casa modelo de tres dormitorios de unos 102 metros cuadrados, con cuatro crujías orientadas al sur. Actualmente, el foco principal está en casas de tres dormitorios de 85 a 106 metros cuadrados, con un promedio. precio de 25.000-28.000 yuanes/㎡ Se espera que la segunda fase tenga alrededor de 140 Se lanza un gran apartamento de cuatro habitaciones de ㎡.
Fangyuan Hejing·Nansha Water Love
Ubicación: junto a la salida A de Huangge Automobile City, línea 4 del metro de Guangzhou
Productos: 95-140㎡ Sandao Four Dormitorios
Fangyuan Hejing·Nansha Shuilian no solo es una estación de metro en la entrada de la comunidad, sino que también se puede conectar con la estación de tren de alta velocidad de Qingsheng en una parada de metro, lo que brinda un fácil acceso a Shenzhen, Hong Kong y otros lugares. El Proyecto *** cuenta con 11 edificios residenciales, con planos de planta que van desde 95 a 140 metros cuadrados, de tres a cuatro dormitorios, todos orientados al sur, dos escaleras y cuatro viviendas. Anteriormente había 4 y 5 edificios a la venta, incluidos 95 metros cuadrados. , 2+1 habitaciones y 109 metros cuadrados, 116㎡3+1 habitación y 126㎡3+1 habitación, con un precio promedio de 23.000-24.000 yuanes/㎡. El tiempo de lanzamiento y el precio de los nuevos productos están por determinar. .
Yuexiu Tianxuan
Ubicación: al este de la estación Jinzhou de la línea 4 del metro de Guangzhou
Productos: 75-127㎡, dos a cuatro dormitorios
Este proyecto es la segunda fase de edificios residenciales de alta gama en Yuexiu International Headquarters Plaza, con un área total de construcción de aproximadamente 159,600 metros cuadrados. Consta de 3 edificios de gran altura y 4 edificios de gran altura, con una. número total de hogares de más de 1.200. A partir del proyecto, camine unos 700 metros hacia el oeste por la avenida Shuangshan para llegar a la estación de metro Jinzhou. El proyecto también prevé construir un corredor aéreo de aproximadamente 300 metros, que hará más conveniente el paso entre estaciones de metro, edificios comerciales y áreas residenciales. el futuro. El proyecto actualmente se centra en unidades de dos a tres dormitorios de 75-101㎡ y unidades dúplex de cuatro dormitorios de más de 120㎡. El precio promedio general es de 25.000-28.000 yuanes/㎡. Se lanzará en un futuro próximo, con una superficie de aproximadamente 102-116㎡. Un dúplex y un piso plano de aproximadamente 98㎡ se pueden vender por 30.000 yuanes/㎡.
CCCC Blue Bay
Ubicación: junto a la estación del puerto de pasajeros de Nansha de la línea 4 del metro de Guangzhou
Productos: 92-235㎡ de tres a cuatro dormitorios
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El proyecto está ubicado en el lado suroeste del puerto de pasajeros de Nansha, cerca de múltiples salidas, como las estaciones de metro E y C del puerto de pasajeros de Nansha. Se construirá en un complejo del puerto base de cruceros internacional de Guangzhou que integra centros comerciales libres de impuestos, residencias con vista al mar y otros formatos comerciales diversificados. Toda la propiedad cuenta con 9 edificios residenciales con diseño cerrado en la comunidad. Se entiende que el proyecto se lanzó por primera vez a finales de 2017 con un precio de 23.000-25.000 yuanes/㎡. Actualmente está a la venta. Se espera que el Edificio 5 y el Edificio 2 se inauguren en el primer semestre de este año. Los tipos de unidades incluyen apartamentos de dos dormitorios de 90-95㎡, aproximadamente apartamentos de tres dormitorios de 115㎡, 120㎡, 135㎡ y 140㎡, los precios están por determinar y se espera que las habitaciones modelo estén disponibles al final. de abril. Se espera que el Edificio No. 1, el "Rey de los Edificios" con vista al mar en primera fila, ingrese al mercado en el segundo semestre de este año. Tiene una unidad con dos escaleras y dos viviendas, con tres dormitorios de 175 metros cuadrados y. cuatro dormitorios de 230 metros cuadrados. La segunda unidad tiene tres escaleras y tres viviendas, con 142 metros cuadrados y 175 metros cuadrados de tres dormitorios.