La versión comercial Danke Apartment sufrió grandes pérdidas_ _Respuesta legal al segundo propietario.
A finales de noviembre de 2022, varios comerciantes del parque tecnológico Shenzhen Kexing fueron desalojados de sus propiedades. El asunto no ha sido reportado por los medios. Por la escena y la situación general, supimos que las tiendas en una determinada zona del parque fueron alquiladas primero por el segundo propietario, y luego el segundo propietario las dividió en varias tiendas y las alquiló a varios negocios de catering. Ahora el segundo propietario está atrasado en el pago del alquiler del parque y ha perdido contacto. Como propietario, el parque quiere recuperar las tiendas y ordenar a los comerciantes que se vayan.
Esto sonó como un rayo caído del cielo para Danko Apartments y conmocionó a todo el país. Básicamente, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas. Sin embargo, estas pérdidas son insoportables para los inquilinos y las empresas. Los costos involucrados en una tienda pueden incluir tarifas de franquicia, tarifas de decoración, alquiler, tarifas de transferencia, etc. Además, los restaurantes del Parque Científico y Tecnológico de Kexing tienen un gran flujo de gente y los comerciantes con buenos negocios se ven obligados a marcharse, lo cual es una lástima.
Este año hubo un caso así en Hangzhou. El Sr. Huang alquiló una pequeña tienda de 14,5 metros cuadrados al segundo propietario cerca de la entrada del metro para hacer el negocio de brochetas fritas. Se invirtió una inversión inicial de 300.000 yuanes para decorar la tienda y comprar equipos, y el alquiler anual fue de 188.000 yuanes. Después de tres meses de arduo trabajo, el negocio del Sr. Huang apenas había comenzado a mejorar cuando el propietario, Huacheng Industrial and Trading Company, cortó repentinamente la energía, lo que provocó que decenas de miles de productos congelados en el congelador sufrieran daños.
La razón por la que se cerró la tienda fue que el propietario y el segundo propietario tuvieron una disputa sobre la compensación del metro. El propietario solicitó recuperar la tienda y el Sr. Huang fue el más herido. La mayoría de los litigios por alquileres en comercios y edificios de oficinas están relacionados con el segundo propietario. La forma de reducir el riesgo es firmar un contrato de arrendamiento directamente con el propietario. Pero para evitar problemas, los propietarios suelen alquilar grandes superficies de propiedad a segundos propietarios. Por lo tanto, cuando se enfrente a un arrendamiento de tiendas, edificios de oficinas, etc. de alto costo, debe obtener más información sobre conocimientos legales con anticipación o pedirle a un abogado que revise el contrato y el proceso.
¿A qué debes prestar atención antes de arrendar?
01 Firmar un contrato con el segundo arrendador y comprobar primero sus derechos de subarrendamiento. Nuestro equipo ha escrito sobre esto antes. Repasemos algunos puntos de conocimiento: El contrato de arrendamiento firmado por la asociación de propietarios y el segundo arrendador (en lo sucesivo denominado colectivamente el "contrato básico") generalmente estipula que el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar la casa. Si el inquilino descubre que el arrendador es el segundo propietario y no el propietario al comprobar el certificado de propiedad, asegúrese de comprobar si el contrato básico entre el propietario y el segundo propietario estipula claramente el subarrendamiento.
Consulta el plazo de arrendamiento firmado por el propietario y el segundo arrendador. Nuestro equipo ha escrito sobre esto antes. Repasemos algunos puntos de conocimiento: el contrato de arrendamiento firmado por la asociación de propietarios y el segundo arrendador (en lo sucesivo denominado colectivamente el "contrato básico") generalmente estipula que el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar la casa. Si el inquilino descubre que el arrendador es el segundo propietario y no el propietario al comprobar el certificado de propiedad, asegúrese de comprobar si el contrato básico entre el propietario y el segundo propietario estipula claramente el subarrendamiento.
Preguntar claramente sobre las normas de propiedad con antelación. Algunas tiendas estipulan claramente que determinadas industrias o determinados comportamientos no se pueden realizar. Por ejemplo, en algunos negocios ubicados en la planta baja del metro y en áreas residenciales, no se permite comer con fuego al aire libre. Por lo tanto, antes de alquilar una casa, los inquilinos pueden preguntar al propietario si la industria que operan está restringida. Si el propietario no está seguro, puede consultar con la administración de la propiedad o con la oficina industrial y comercial.
Luchar por el derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, si el negocio va bien en 2 a 5 años, lo más probable es que el comerciante renueve el contrato de arrendamiento, por lo que el derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento se puede establecer en el contrato. Si hay un aumento del alquiler, también es necesario. indicar claramente en blanco y negro cuánto aumentará el alquiler de la tienda cada año.
2. Una vez que se produce una disputa, ¿de qué manera puede el arrendatario salvaguardar sus derechos?
01 Si hay una disputa entre los dos propietarios, el inquilino debe comunicarse primero con el propietario. Si el subarrendamiento es autorizado por el propietario y no excede el período de arrendamiento del contrato básico, el propietario continuará ejecutando el contrato y cualquier pérdida causada al propietario será reclamada al segundo arrendador.
Me gustaría recordarle que si encuentra al propietario y descubre que el segundo arrendador no ha obtenido los derechos de subarrendamiento permitidos por el propietario y ha desaparecido, la negociación con el propietario no será efectiva en este momento. (si no está autorizado por el propietario, se ha excedido. Si el período de arrendamiento del contrato original no es válido, el contrato firmado por el inquilino no será válido. El inquilino debe informar a la policía a tiempo y solicitar una compensación al segundo). propietario. La ley se refiere al artículo 716 de la Ley Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido: si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
¿Puede el propietario forzar cortes de agua y luz a voluntad? Si el contrato básico/contrato de arrendamiento del inquilino no estipula claramente que el propietario puede cortar el agua y la electricidad cuando el segundo propietario/inquilino incumple el pago del alquiler, entonces el propietario no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad. Si los cortes de agua y electricidad causan pérdidas al arrendatario, éste podrá exigir al propietario que asuma la responsabilidad de indemnización.