Cómo transferir una vivienda comercial
Resumen: La vivienda comercial se refiere al período del "Undécimo Plan Quinquenal", y el país debe centrarse en el desarrollo de vivienda comercial ordinaria. Hay dos explicaciones para la vivienda comercial: una es que se puede utilizar como tienda y residencia (comercial y residencial) la otra es que la planta baja es una tienda y la planta superior es vivienda, y los derechos de propiedad pertenecen a la vivienda comercial; misma persona. Sin embargo, después de la introducción de la política sobre viviendas comerciales, cada vez más personas se quejaron de que sus viviendas comerciales no podían transferirse. Entonces, ¿cómo transferir viviendas comerciales? ¿Cuáles son los procedimientos y precauciones para transferir propiedades comerciales y residenciales? 1. Cómo transferir una vivienda comercial
1. Condiciones de transferencia
La política también estipula que cuando las personas compran una vivienda comercial existente, no deben tener ninguna casa a su nombre, cinco años de seguro social o pago de impuestos, y Sólo se puede comprar en su totalidad.
2. Proceso de transferencia
Firma del contrato de compraventa: El comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hubiere), negocian y firman el contrato sobre el precio del inmueble, forma de entrega, método de pago, etc.
Presentación: Tanto el comprador como el vendedor deben traer información relevante a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces. El comprador deberá traer su DNI original. Por ejemplo, si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, primero debe ser emitido por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer documentos originales, como cédula de identidad, certificado de bienes raíces y facturas originales de impuestos relacionados con la propiedad. Si envía el contrato de venta a la autoridad de vivienda, puede utilizar la versión de la autoridad de vivienda para firmarlo antes de firmarlo. (Hay muchas ciudades grandes que han implementado la solicitud de visa en línea. Primero debe solicitar un número de aceptación previa, completar el formulario en línea y luego enviar la solicitud para evitar hacer cola en la autoridad de vivienda)
Pagar impuestos: después de que la autoridad de vivienda reciba el recibo, diríjase a la oficina de impuestos correspondiente para pagar diversos impuestos y tarifas según el tiempo requerido. Tanto el comprador como el vendedor deberán traer sus documentos de identidad originales para pagar sus respectivos impuestos y tasas.
Transferencia con impuestos pagados: después de que el comprador y el vendedor paguen sus respectivos impuestos y tarifas, ambas partes deben llevar sus tarjetas de identificación y todos los recibos de impuestos de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para revisarlos y confirmarlos. que el impuesto ha sido pagado, completar la transferencia y recibir un recibo de transferencia.
Obtención del certificado: El comprador deberá presentar su documento de identidad y el recibo de transferencia a la Autoridad de Vivienda para recoger el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
3. Tarifas de transferencia
Cálculo de impuestos de transferencia comercial y residencial
Compradores:
Impuesto de escritura = 3% del precio de la transacción . Además, hay una tarifa de transacción = 0,5% del precio de la transacción. Impuesto de timbre = 0,05% del precio de la transacción.
Vendedor:
Independientemente de la antigüedad de la transferencia de la propiedad comercial y residencial, se deben pagar los siguientes impuestos y tasas:
1. , el impuesto es el 5% de la diferencia, el 6%.
2. Impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto es del 30% al 60% de la diferencia después de deducir los gastos pertinentes (calculados progresivamente según el ratio de diferencia)
(1) El el monto del valor agregado no excede la deducción. Para el 50% del monto del proyecto, la tasa impositiva es del 30%.
(2) La tasa impositiva es del 40% para la porción donde el monto del valor agregado excede el 50% del monto de los elementos de deducción y no excede el 100% del monto de los elementos de deducción.
(3) La tasa impositiva es del 50 % para la parte en la que el monto del valor agregado excede el 100 % del monto de los elementos de deducción pero no excede el 200 % del monto de los elementos de deducción.
(4) La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 200 % del monto del artículo deducido es del 60 %.
2. Plataforma de información sobre traspasos comerciales y de vivienda
1. CENTALINE
Fundada en 1978, es una empresa líder en el campo de los servicios de agencia inmobiliaria. una marca de servicios famosa en Hong Kong y una agencia de bienes raíces. Una empresa de la industria de escala relativamente grande, Zhongyuan Group Co., Ltd.
LianJia
Los diez primeros reales. agencias inmobiliarias, una plataforma de servicios inmobiliarios de cadena de valor completa basada en datos, que proporciona viviendas de segunda mano/servicios de transacciones inmobiliarias, como casas nuevas/casas de alquiler/bienes raíces de estancia/bienes raíces en el extranjero, Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd. .
3. Amo mi hogar
Una reconocida organización nacional de servicios integrales de bienes raíces, líder en la industria de corretaje de bienes raíces Marca, empresa innovadora de corretaje intermediario, Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd.
4. Qfang.com
Pionero del modelo O2O en la industria nacional de corretaje de bienes raíces, plataforma líder en Internet de bienes raíces, ciudad de Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd.
5. 21st Century Real Estate
Fundada en Estados Unidos en 1971, es el proveedor de servicios inmobiliarios integrales más grande del mundo y una empresa multinacional. dedicada a la cadena completa de servicios inmobiliarios, Beijing Efit International Franchise Consulting Services Co., Ltd.
6 Xinyi House
Fundada en 1981 en Taiwán, es una empresa muy. Marca influyente de servicios de cadena de agencias de vivienda y excelente servicio en Shanghai, Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co., Ltd.
7 Empresa que cotiza en bolsa, sitio web completo de información sobre el hogar, real. Sitio web inmobiliario con gran conocimiento de marca, red profesional reconocida en la industria de bienes raíces y muebles para el hogar Plataforma, Beijing Soufun Technology Development Co., Ltd.
Midland Property
Fundada en 1973, es una subsidiaria de Midland Group y es la primera gran agencia inmobiliaria que cotiza en bolsa en Hong Kong y una agencia inmobiliaria nacional. La marca líder en la industria, Midland Property Agency (Shenzhen) Co., Ltd. p>
9. Hefu Real Estate
Una filial de Hefu Huihuang, una organización de servicios de intermediación inmobiliaria a gran escala en China, con una fuerte influencia en el mercado, Guangdong Hefu Real Estate Co., Ltd.
10. Leyoujia
Rebautizado como Jiashun Real Estate original, es una plataforma de servicios de venta y alquiler de bienes raíces de alta calidad en China, que se centra en información sobre ventas y alquiler de bienes raíces. empresa de servicios, Shenzhen Leyoujia Holding Group Co., Ltd.
3. Cómo redactar un anuncio de transferencia comercial y de vivienda
Ejemplo 1 de anuncio de ventas: actualmente tengo una ** carretera ＊ ＊Comunidad＊＊Se vende casa de segunda mano con dos dormitorios y dos salones por metro cuadrado. La casa es una casa comercial de propiedad total, estructura de armazón, transparente de norte a sur. con un total de 18 plantas. La casa tiene 5 años.
Finamente decorada y totalmente equipada. Como necesito dinero con urgencia, quiero venderlo a un precio bajo. El precio de venta es de ** millones de yuanes. Si está interesado, ¡contáctenos! Persona de contacto: Sr. **; Tel: **************************************** **
Ejemplo de informe de venta 2: Me gustaría vender (dirección específica, incluida una introducción al entorno circundante) un edificio, área 57 metros cuadrados, dos dormitorios y una sala de estar, tres pisos, recién Certificados completos y renovados. La casa tiene buena iluminación, entorno adecuado y transporte conveniente. El precio se puede negociar después de ver la casa. Si tiene alguna necesidad, comuníquese con: ＊＊＊＊＊＊(número de teléfono).
Aviso de Venta Ejemplo 3: Tengo una casa comercial, ubicada en una zona próspera, con un área de 125 metros cuadrados, tres dormitorios y dos salas, bien decorada, amplia vista (lejos de) , sexta planta (con sótano de más de 5 metros cuadrados), en la azotea se ha construido un suelo para lavar y secar la ropa. Si estás interesado ponte en contacto conmigo. Teléfono:*********.
IV. Preguntas Frecuentes sobre Traspasos Comerciales y de Vivienda
1. El vendedor alega que el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es nulo por no haber llegado a un acuerdo con otras partes a la hora de vender la casa de segunda mano.
2. Según la ley vigente, si la casa de segunda mano vendida es propiedad del propietario, el vendedor debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios a la hora de vender.
3. En la práctica judicial, son frecuentes los casos en los que las personas solicitan al tribunal que confirme que el contrato de compraventa de una casa de segunda mano es inválido por no haber obtenido su consentimiento o no haberlo ratificado al vender una. casa de segunda mano.
4. Cuando los derechos de propiedad de segunda mano están registrados a nombre de una sola persona, resulta difícil para el comprador determinar si la casa de segunda mano que está comprando es propiedad de una sola persona o de otra. la misma persona.
5. En primer lugar, cuando se vende una casa de segunda mano, el registro de derechos es sólo para el vendedor. Con base en los principios de publicidad y confianza pública en los bienes inmuebles, el comprador tiene motivos para creer que la misma. El vendedor es el propietario pleno de la vivienda de segunda mano. Se considerará válido el contrato de compraventa firmado.
6. En segundo lugar, cuando se vende la casa de segunda mano, si los derechos están registrados para varias personas, basándose en las disposiciones legales que algunas partes y partes no pueden disponer de bienes de propiedad de la parte. sin autorización, los demás titulares de derechos no podrán disponer de la propiedad sin autorización. Si se ratifica, el contrato de compraventa se considerará inválido.
7. El comprador y el vendedor firman dos contratos de compraventa de vivienda de segunda mano con precios diferentes. Cuando hay disputa sobre el precio de transacción de la vivienda de segunda mano, el vendedor solicita la vivienda de segunda mano. contrato de venta se considerará inválido.
8. El vendedor alegó que el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano era inválido por no haber llegado a un acuerdo con otras partes al vender la vivienda de segunda mano.
9. Según la legislación vigente, si la casa de segunda mano vendida es propiedad del propietario, el vendedor debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios a la hora de vender.
10. En la práctica judicial, las personas suelen solicitar al tribunal que confirme la invalidez del contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano por no haber obtenido su consentimiento o ratificado la compraventa de una vivienda de segunda mano. .
11. Cuando los derechos de propiedad de segunda mano están registrados a nombre de una persona, es difícil para el comprador determinar si la casa de segunda mano que compró es propiedad de una sola persona o de la otra. misma persona al comprar una casa.
12. En primer lugar, cuando se vende una casa de segunda mano, el registro de derechos es sólo para el vendedor. Con base en los principios de publicidad y confianza pública en los bienes inmuebles, el comprador tiene motivos para creer que la misma. El vendedor es el propietario pleno de la vivienda de segunda mano. Se considerará válido el contrato de compraventa firmado.
13. En segundo lugar, cuando se vende una casa de segunda mano, si los derechos están registrados a favor de varias personas, basándose en las disposiciones legales que algunas partes y partes no pueden disponer de bienes propiedad de ** * sin autorización, otros titulares de derechos no pueden hacerlo después del hecho. Si se ratifica, el contrato de venta se considerará inválido.
14. El comprador y el vendedor firmaron dos contratos de compraventa de casa de segunda mano con precios diferentes. Cuando hay disputa sobre el precio de transacción de la casa de segunda mano, el vendedor solicita la casa de segunda mano. contrato de venta se considerará inválido.