¿Cómo obtener un préstamo de fondo de previsión en Shanghai? ¡Consulte la última política del Fondo de Previsión de Shanghai para 2022!
Ajustes al Fondo de Previsión en 2022
Aumentar la base de pagos del Fondo de Previsión: De 2021 a 65438+2 meses, el límite inferior de la base de pagos del Fondo de Previsión de Guangzhou se incrementará en 200 yuanes, de 2.100 yuanes a 2.300 yuanes; Zhuhai y Changchun ajustaron la base de depósito mínimo del fondo de previsión de 1.720 yuanes y 1.780 yuanes a 1.900 yuanes y 1.880 yuanes, respectivamente. Además, Changchun ajustó el límite superior de la base de depósitos a 22.593 yuanes y Shanghai ajustó el límite superior de la base de depósitos a 31.014 yuanes.
Ampliar el alcance del uso de los fondos de previsión: en el pasado, los fondos de previsión en muchas áreas no se podían utilizar en todas las regiones. En la actualidad, muchos lugares han abierto el procesamiento interregional. Por ejemplo, Xiangyang, Shiyan, Suizhou y Shennongjia en Hubei han implementado el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión. Si los habitantes de Shiyan que trabajan en Xiangyang quieren regresar a su ciudad natal de Shiyan para comprar una casa, también pueden utilizar sus fondos de previsión en todas las regiones, lo que mejora la tasa de utilización de los fondos. A finales de 2021, ocho ciudades, incluidas Xi, Xining, Hohhot, Lanzhou, Taiyuan, Zhengzhou y Yinchuan, llegaron a un ** entendimiento para lograr el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión.
Aumentar el uso de fondos de previsión: para aprovechar plenamente el papel de los fondos de previsión a la hora de garantizar la compra de una vivienda, también se ha ampliado el ámbito de uso de los fondos de previsión. No solo se puede alquilar una casa. , pero también decorar una casa, reembolsar enfermedades graves, instalar ascensores, etc.
Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión: desde febrero, Quzhou, Dongguan, Zhongshan, Henan y otros lugares de Guangdong han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión. En Quzhou, Zhejiang, el límite de préstamo para compradores de vivienda por primera vez aumentó en 654,38 millones de yuanes. El 25 de febrero, Dongguan anunció que el límite de préstamo para compradores por primera vez se incrementaría en 6,5438+8 millones de yuanes, con un monto máximo de préstamo de 900.000 yuanes. Zhongshan, Guangdong, y Xinxiang, Henan, aumentaron respectivamente el límite máximo de préstamos para vivienda del fondo de previsión en 654,38 millones de yuanes, alcanzando 900.000 y 400.000 yuanes respectivamente. En algunas zonas, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para la compra de una casa ha disminuido, lo que significa que el monto del préstamo puede aumentarse y los compradores de vivienda pueden comprar una casa con un pago inicial más bajo. Sichuan Zigong estipula que, siempre que no haya un registro de préstamo, puede considerarse como la primera vivienda. Si es propietario de una casa y solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial se reducirá al 20%. A partir del 1 de marzo, Nanning, Guangxi, redujo el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para segundas residencias al 30%, mientras que el requisito anterior era un pago inicial del 40%.
¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión?
En primer lugar, es necesario conocer las condiciones necesarias para solicitar un préstamo de fondo de previsión.
Primero, pague el fondo de previsión de vivienda en Shanghai. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante al menos 6 meses. También debe remontarse a los 6 meses siguientes a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión. Durante el período del Puerto de Rugao, los clientes que hayan pagado el fondo de previsión pero hayan realizado el pago pueden solicitar la reconsideración del fondo de previsión y pueden obtener préstamos del fondo de previsión después de la reconsideración. 2. Ni el prestatario ni el marido y la mujer están actualmente reembolsando (utilizando) los préstamos del fondo de previsión.
En segundo lugar, aprenda a identificar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda y el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda
La primera vivienda no debe tener casa ni préstamo en Shanghai "sin préstamo" aquí; significa que no hay vivienda en Shanghai Para los registros de préstamos del fondo de previsión, si hay un registro de préstamo de vivienda pero no hay un registro de préstamo del fondo de previsión, el interés del préstamo del fondo de previsión se cuenta como el primer conjunto y el interés del préstamo comercial se cuenta como el segundo conjunto. Además, ni el marido ni la mujer poseían más de una casa en Shanghai con sus padres antes del matrimonio, y no había ninguna casa a nombre de la familia (tenga en cuenta que esta es una casa propiedad de los padres, no dos, y no tiene nada que ver con si lo compraron antes de 2011). El segundo grupo no debe tener casa en Shanghai y ya tener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai. Si tiene una casa en Shanghai, la superficie de vivienda per cápita es inferior a 37,2 metros cuadrados y no utiliza préstamos del fondo de previsión de Shanghai. La superficie de vivienda per cápita se ajusta cada año y la última política en 2021 es de 37,2 metros cuadrados).
Método de cálculo de la superficie de vivienda per cápita:
A. Una propiedad de 50 m2 a nombre del marido y la mujer, sin hijos menores: 50 m2/2 personas = 25 m2
B. Una casa de 100㎡ a nombre del marido y la mujer, con un hijo menor: 100㎡/3 personas = 33,33㎡
C. Tenía una casa de 100㎡ con sus padres antes de casarse, la pareja también posee una casa de 60㎡ con dos hijos menores. El área familiar promedio es (100㎡+60㎡)/4 personas = 40㎡.
Además, debes saber que existen cuatro condiciones para restringir los fondos de previsión de préstamos.
En primer lugar, la superficie de vivienda per cápita es superior a 37,2 metros cuadrados; en segundo lugar, hay dos o más propiedades en Shanghai (tenga en cuenta que las propiedades de los padres están excluidas del cálculo; en tercer lugar, la familia es una); unidad y está pagando los préstamos del fondo de previsión de Shanghai; para la unidad, el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado dos veces (una vez para la pareja)
También vale la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.
La tasa de interés del primer conjunto es del 3,25% y la tasa de interés del segundo conjunto es un 10% mayor que la del primer conjunto.
También es necesario comprender el límite de préstamos del fondo de previsión y el índice de préstamos del fondo de previsión.
¿Cuál es el estándar para el límite de préstamos del fondo de previsión?
Podemos sacar las siguientes conclusiones: para un préstamo de caja de previsión para la primera vivienda de una sola persona, el préstamo máximo puede ser de 500.000 sin fondo de previsión complementario, y con fondo de previsión complementario, el préstamo máximo puede ser de 600.000 para préstamos de fondos de previsión para viviendas individuales y segundas, si no hay un fondo de previsión complementario, el préstamo máximo puede ser de 400.000, y si hay un fondo de previsión complementario, el préstamo máximo puede ser de 500.000 para una pareja, si no hay un fondo de previsión complementario; fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser 654,38+02.000, y si hay fondo de previsión complementario, el préstamo máximo puede ser 654,38+02.000 Para una pareja, si no hay complemento de fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión para el segundo; Se puede prestar una casa por hasta 800.000 yuanes, y si hay un complemento del fondo de previsión, el préstamo puede ser de hasta 654,38+0 millones de yuanes.
Pero el importe máximo también depende del saldo de la cuenta del fondo de previsión individual.
Porcentaje de préstamo de ahorro
Para la primera casa, en el caso de un préstamo de fondo de previsión puro, si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial es de solo 20 %, pero los precios de la vivienda en Shanghai son realmente demasiado altos. Bueno, nunca me había encontrado con esto desde que comencé mi negocio. También cabe señalar aquí que si el préstamo comercial se calcula como una segunda vivienda, entonces el pago inicial del fondo de previsión y el préstamo comercial son los mismos.
Finalmente, es necesario conocer el período de préstamo del fondo de previsión.
Según la antigüedad de la casa y la antigüedad de la casa, si la casa tiene 35 años, solo se puede prestar por 30 años, y si tiene menos de 15 años, se puede ser prestado por 15 años; para hombres de 65 años y mujeres de 60 años, el principal del préstamo es estándar; ¡Lo que hay que tener en cuenta aquí es que los dos son los más bajos!
Después de comprender esto, podrá comprender mejor si es elegible y cuánto préstamo del fondo de previsión puede obtener. La compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión será más planificada.
Cómo retirar el fondo de previsión para vivienda
El retiro del fondo de previsión para vivienda se puede dividir en tres situaciones según el propósito de la casa.
El primer tipo es la compra de un fondo de previsión para vivienda independiente. La casa independiente y su cónyuge, los parientes consanguíneos directos y los miembros del mismo hogar deben cumplir los requisitos. préstamo del fondo de pensiones y no se ha confiado ningún préstamo de reembolso del fondo de previsión para la vivienda.
El segundo tipo es la compra de vivienda asequible y el retiro de fondos de previsión de vivienda, que deben satisfacer las necesidades del individuo, su cónyuge, parientes consanguíneos directos y miembros de la misma familia, y no tiene fondo de previsión de vivienda. préstamos y ningún retiro del fondo de previsión de vivienda para pagar los préstamos de vivienda. Y antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el mismo prestatario se limita al cónyuge, pariente consanguíneo directo o miembro del mismo hogar del propietario de la vivienda asequible.
El tercer tipo, si se trata de alquilar una casa para retirar el fondo de previsión, requiere el tipo y precio de la casa que se alquila. Usted alquila una casa de alquiler bajo o una casa de alquiler asequible certificada por el gobierno en esta ciudad (vivienda de alquiler asequible se refiere a viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler económicas), y el costo de alquiler mensual de la casa excede la proporción prescrita del salario mensual de la familia. ingreso. Si se trata de una vivienda comercial en esta ciudad, y el costo de alquiler mensual de la casa excede la proporción prescrita del ingreso salarial mensual de la familia, y no hay un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ni ninguna obligación de retirar el fondo de previsión para la vivienda para pagar la vivienda. préstamo, puede solicitar retirar la vivienda para usted y su cónyuge o parientes consanguíneos directos en el mismo hogar. El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión paga los costos de alquiler de la vivienda.