¿No hay vallas en las nuevas zonas residenciales de Beijing?
Ayer (22 de septiembre), el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una jornada de puertas abiertas para la construcción de viviendas asequibles y se dio a conocer oficialmente la primera fase de Guogongzhuang, un proyecto público de viviendas de alquiler en Beijing.
Esta es la primera comunidad verdaderamente abierta en Beijing. Sin muros, las carreteras internas estarán abiertas a los vehículos sociales en el futuro. Según el responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, la primera fase del proyecto Guogongzhuang estará terminada antes de finales de este año.
Cuatro caminos de la comunidad están abiertos al uso.
En la planificación y el diseño de la primera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler de Guogongzhuang en 2013, se decidió seguir la ruta de la "comunidad abierta": sin vallas, con una densa red de carreteras y caminos estrechos.
“La red de carreteras internas está conectada a las carreteras municipales y el ancho de cada carretera es de sólo 4 a 6 metros”. Han es el director de diseño de la primera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler de Guogongzhuang. Mucho antes de que el departamento de vivienda y construcción abogara por el "sistema de bloques", su equipo de diseño esperaba aprender de muchas comunidades extranjeras de desarrollo de alta densidad y se preparó para probarlo en la primera fase de Guogongzhuang.
Las "Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la planificación y la construcción urbanas" emitidas el año pasado propusieron que se debe fortalecer la planificación y la construcción de bloques y que, en principio, se debe promover el sistema de bloques en los nuevos edificios residenciales. No se deben construir áreas residenciales cerradas. Después de la emisión de este documento, la primera fase de Guogongzhuang, que se centra en la "apertura", se convirtió en el primer complejo de viviendas públicas de alquiler estilo bloque de Beijing.
Representación de viviendas públicas de alquiler en Guogongzhuang
“Sin vallas” es la característica más importante de la comunidad del sistema de bloques. Las carreteras, los espacios verdes y los espacios públicos de la comunidad están abiertos al público. sociedad. Por ejemplo, en Han, el norte y el sur de la primera fase de Guogongzhuang son la Carretera Guogongzhuang No. 1 y la Carretera Sur, respectivamente. En el pasado, los vehículos públicos tenían que recorrer medio círculo alrededor del muro exterior de la comunidad desde Liuhuan South Road hasta Guogongzhuang. Una vez que el distrito implementa un sistema de bloques, los vehículos pueden llegar directamente a él a través de caminos longitudinales internos.
El responsable correspondiente del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que la implementación del sistema de bloques ayudará a mejorar la microcirculación del tráfico urbano, promover la fluidez de las carreteras, reducir la congestión del tráfico y romper la división de la ciudad por comunidades cerradas tradicionales.
La primera fase de las viviendas públicas de alquiler de Guogongzhuang tendrá dos carreteras en dirección norte-sur y este-oeste que se podrán abrir a los vehículos públicos.
El plano muestra que la primera fase de la zona residencial de Guogongzhuang tiene dos ejes, un eje de vida verde en forma de S de norte a sur, que conecta las dos plazas de entrada y el jardín comercial peatonal de este a oeste; La calle estará en el lado suroeste del terreno. El espacio verde público está conectado con el espacio verde de la calle en el lado este para formar una estructura esquelética de espacio verde público en forma de cruz. El "esqueleto cruzado" divide la comunidad en nueve pequeños bloques abiertos y organiza instalaciones de servicios públicos y negocios a lo largo del eje de actividad paisajística del centro comunitario. De esta manera, las vías, los espacios verdes públicos y las calles comerciales peatonales de la comunidad original se han convertido en una extensión del espacio público urbano para la comunidad.
Las vías interiores se configuran como calles de sentido único.
Sin valla, ¿cómo gestionar el interior?
Para el departamento de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler, el hecho de que las comunidades tipo bloques no tengan muros no significa que no haya gestión. Sin embargo, este modelo comunitario también requiere una experiencia de exploración.
“Los vehículos externos se gestionan muy bien, pero ¿cómo gestionamos el personal externo?” Por ejemplo, algunos propietarios, como algunas comunidades cerradas, ahora no pueden evitar publicar pequeños anuncios. ¿Cómo solucionarlo en una comunidad abierta?
En 2016, el proyecto de viviendas públicas de alquiler Guogongzhuang estaba en construcción.
Para resolver los problemas de gestión, Han se centró en el nivel de planificación. En la cuadra abierta, toda la comunidad se divide en cinco grupos, cada grupo está rodeado por un patio y es un espacio tranquilo y seguro para caminar. A través de plantas verdes, esta área tiene cierto grado de privacidad y seguridad, y también evita que personas ajenas se mezclen.
La vía interna que conecta las vías municipales y los vehículos sociales se plantea como una vía de sentido único, lo que facilita la gestión de las secuencias de entrada y salida y realiza el desvío de personas y vehículos.
El nuevo concepto de comunidad abierta supone una prueba para la planificación temprana y posterior gestión de la comunidad. "En particular, las empresas inmobiliarias deberían explorar la tecnología". Han dijo que el concepto de un sistema de bloques sólo puede realizarse realmente si las propiedades son gestionadas eficazmente por extranjeros y vehículos sociales.
Cada grupo tiene un "salón público"
El periodista supo que la primera fase de Guogongzhuang proporcionará más de 4.000 unidades. Actualmente, se han cubierto 12 edificios, que proporcionan 1.418 unidades de vivienda.
Debido a que las unidades de la primera fase de Guogongzhuang son generalmente pequeñas y tienen un espacio interior limitado para actividades, es difícil cumplir con los requisitos sociales de los inquilinos.
Por lo tanto, la primera fase de la vivienda pública de alquiler en Guogongzhuang diseñó un salón público en la parte pública, con una superficie de unos 100 metros cuadrados. El lobby está equipado con instalaciones como recepción, descanso, máquinas expendedoras, buzones exprés, área de actividades infantiles y sala de lavandería.
En 2012, el terreno baldío junto a la estación del metro de Guogongzhuang estaba siendo sometido a operaciones de nivelación.
Al mismo tiempo, la primera fase del complejo de viviendas públicas de alquiler de Guogongzhuang ha planificado y diseñado instalaciones comerciales, de oficinas y de servicios comunitarios que representan el 15% del área total de construcción.
Además de los bloques de construcción y los grupos formativos, la estructura principal y la decoración interior de la primera fase de Guogongzhuang son todas prefabricadas. Estos conceptos de diseño y construcción más avanzados en la industria de la construcción se han implementado en este público. comunidad de viviendas de alquiler.
Cuando haya uno, serán dos, ampliándose poco a poco a todas partes. Creo que sería mejor así.