La mansión de lujo “Sunlight” de Beijing es todo mentira. No será difícil liquidar existencias este año.

La "reducción de existencias" de este año de 3.000 unidades de vivienda por valor de "más de 654,38 millones de yuanes" no es fácil.

Justo después del Festival de Primavera, la discusión sobre el nuevo proyecto de Beijing "65.438+100 millones de yuanes+" se volvió intensa debido a la nueva tierra. ¿Seguirán vendiéndose fácilmente las casas de lujo? En 2015, las transacciones de viviendas de lujo en Beijing alcanzaron un nivel récord e incluso hubo informes de “luz solar” en varios proyectos. Sin embargo, en el sitio web oficial del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, estas casas de lujo "luz del sol" no lograron el 100% de registros en línea en un día, y algunos proyectos todavía tenían casas disponibles para la venta incluso seis meses después de recibir los certificados. .

Repetimos el volumen de transacciones de viviendas de lujo el año pasado en 65.438+350 millones de yuanes.

Refiriéndose al mercado inmobiliario de lujo de Beijing en 2015, tanto los promotores como las agencias de análisis y seguimiento lo llamaron el "año de la explosión" de la vivienda de lujo. Según las estadísticas del Departamento de Investigación de Bienes Raíces de Centaline, el número de unidades firmadas para el nuevo proyecto “65438+ millones de yuanes+” en Beijing el año pasado alcanzó 261 unidades, no más de 30 unidades en comparación con años anteriores, estableciendo un récord histórico. . Al mismo tiempo, el volumen total de transacciones de viviendas de lujo alcanzó 654,38 mil millones + 350 millones, lo que representa varias veces el total histórico del pasado.

Específicamente hablando de cada proyecto, a partir de mediados de 2015, la noticia de "Daylight" también se difundió por parte de muchos desarrolladores. La información recopilada por los periodistas muestra que seis proyectos, incluidos Xiqiao Original, Wuyuan Yuyuntai, Embassy No. 1 Yard, Longhu Putian First Opening y Poly Tianyu First Opening, tienen informes de apertura de "luz solar" o cerca de la "luz solar" en un determinado período. Según la licencia de preventa anunciada por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el precio de preventa promedio más barato entre los seis proyectos alcanzó los 77.000 yuanes por metro cuadrado.

“¿Están realmente vendidas las casas que valen entre 20 y 30 millones de yuanes?” Recientemente, una parcela de tierra recién vendida hizo que el ciudadano Sr. Ma lo cuestionara nuevamente. "Es posible vender bien casas de lujo, pero 'Sunlight' es demasiado ciencia ficción. Incluso las personas ricas deberían considerar cuidadosamente decenas de millones de dólares."

Las estadísticas muestran que para proyectos que han sido certificados para medio año, 100 %No hay firma online.

Con la pregunta del Sr. Ma en mente, el periodista se conectó al sitio web oficial del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural e hizo estadísticas sobre los datos de firmas en línea de estos proyectos.

El proyecto Chen Xiyuan, que fue el primero en recibir un certificado de preventa, obtuvo el certificado dos veces en junio de 2011 y el 28 de junio de 2005, con 279 unidades disponibles para la venta. Al 16 de febrero de este año, han pasado 7 meses, teniendo en cuenta la verificación de calificaciones, la reserva y la firma de contratos, se han vendido 109 casas, lo que representa solo el 40% del total.

El proyecto del Primer Hospital Embassy con mayor precio promedio de preventa obtuvo licencia de preventa el 1 de agosto de 2015 y ***210 unidades fueron puestas en el mercado. Al 16 de febrero de este año, incluyendo verificación de calificación, reserva y firma de contrato, se han vendido 58 casas, lo que representa el 28%.

El 18 de octubre de 2015, el proyecto certificado Maoyuan Yuyuntai, * * * aprobó 10 6 unidades. Al 16 de febrero de este año se han vendido 8 casas, incluyendo verificación de calificación, reserva y firma de contrato.

Longfor Urata y Baoli Shoukai Tianyu, que fueron los últimos en recibir licencias, son proyectos ubicados en Dongba. Obtuvieron el certificado en febrero de 2015 y las casas actualmente en venta representan el 56% y el 11% del total de casas respectivamente.

Incluso con el precio unitario de preventa más bajo del proyecto China Resources Wanxiang Mansion, el certificado se obtuvo hace 5 meses y solo se ha vendido el 23% del número total de casas.

En otras palabras, a juzgar por el volumen de firmas en línea reflejado en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, ningún proyecto ha alcanzado el 100% del volumen total de firmas en línea, y el índice de transacciones más alto es 56. %.

El análisis del concepto de “luz solar” no es riguroso.

¿Por qué existe una gran brecha entre la "luz solar" promovida por el desarrollador y la "no luz solar" en los datos de firma en línea? El periodista preguntó a un experto de la industria sobre esto.

Las personas que no están dispuestas a firmar un contrato dicen "654,38+100.00" casa de lujo. Como casa de subastas, hay muchos factores que afectan la firma del contrato. Por ejemplo, debido a que el precio total es alto, los compradores necesitan una cierta cantidad de tiempo para mudarse; las personas que compran casas de lujo deben tener una casa a su nombre al comprar una casa. De acuerdo con los requisitos de "restricción de compra", deben vender una o más casas antes de poder comprarlas. O poner dinero en la bolsa de valores del fondo y esperar un buen momento para relajarse.

"Según la convención, normalmente se necesitan 3 meses desde la apertura de una residencia ordinaria hasta la firma online, y al menos 6 meses para una casa de lujo. Pero no es absoluto. Algunos compradores aún pueden estar En el proceso de desarrollo después de 6 meses, esta persona dijo que debido al alto valor de las propiedades de lujo para los clientes, los desarrolladores están más dispuestos a brindarles a los clientes un tiempo de mudanza más relajado.

Por lo tanto, los datos de visas en línea a veces no representan toda la realidad. Dijo a los periodistas que, hasta donde él sabe, estos seis proyectos tienen buenas ventas reales, pero aún no se han reflejado en el número de fichajes online.

"¿Cómo evaluar la tasa de ventas de casas de lujo? Los datos reales probablemente sólo estén en manos de promotores y agentes. Sin embargo, el concepto de 'luz natural' no es riguroso y los compradores no necesitan Hay muy pocas casas de lujo. Los proyectos se alinean y se venden en un día, y no es así como se venden las propiedades de lujo”.

Se predice que habrá competencia por las propiedades de lujo. feroz este año.

Según las previsiones de la agencia, en 2016, Beijing tendrá 60 proyectos de viviendas de lujo de "65.438+ millones de yuanes+". Si se espera que cada proyecto tenga alrededor de 50 unidades en el mercado, el número de casas en venta aumentará. llegar a las 3.000 unidades. En el contexto de un aumento de la oferta, incluso si el mercado sigue siendo optimista, la presión para reducir las existencias sigue siendo grande. La competencia en el mercado este año sin duda será cada vez más feroz.

Nuestro reportero Zhao Yingying

(La respuesta anterior se publicó el 18 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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