¿Cómo afrontar las disputas por subarrendamiento de viviendas?
El artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario y el arrendador deberán El arrendamiento El contrato entre las partes seguirá siendo válido, y si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato”. /p>
Según lo establecido en la Ley de Contratos, el subarrendamiento se puede dividir en subarrendamiento legal y subarrendamiento ilegal. Se refiere al comportamiento del arrendatario de reubicar la casa de alquiler.
El artículo 31 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula: "Durante el período de subarrendamiento, si se modifica, cancela o rescinde el contrato de arrendamiento original, el contrato de subarrendamiento también será modificado, cancelado o rescindido en consecuencia. ”
Por lo tanto, al alquilar una casa, el arrendatario debe consultar el certificado de propiedad de la casa para determinar si el propietario acepta alquilar la casa. seguridad del contrato de arrendamiento y proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario.
Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y el área de la casa arrendada;
el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega de las reparaciones de la casa; , subarrendamiento e incumplimiento de contrato, etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
1 Artículo 225: Durante el período de arrendamiento, debido a la posesión y uso del arrendamiento Las rentas derivadas del inmueble pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Red de información jurídica y política de China - Ley contractual de la República Popular China
Enciclopedia Baidu - Arrendamiento de viviendas
Enciclopedia Baidu - Subarrendamiento de viviendas