Alquilar una casa en Beijing y pagar impuestos

El 15 de febrero, este periódico supo a través de la línea directa de impuestos 12366 de Beijing que desde el 2065438 de febrero hasta el 1 de octubre de 2009, se ajustó la tasa impositiva para los ingresos personales por alquiler de viviendas ordinarias. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 6,543,8 millones de yuanes, se les aplicará un impuesto del 2,5, que es la mitad del tipo impositivo original.

Específicamente, si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se aplicará la tasa del síndrome de 2,5 si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son superiores a 654,38 millones; millones de yuanes, se aplicará de acuerdo con las tasas impuestas por el síndrome 4.

Tomemos como ejemplo el alquiler mensual de 5.000 yuanes. En el pasado, el impuesto pagado por el propietario era 5.000 veces 5, lo que equivale a 250 yuanes. Una vez que la tasa impositiva se reduzca a la mitad, el propietario deberá pagar un impuesto mensual de 125 yuanes.

Actualmente, las autoridades fiscales dividen las casas de alquiler individuales en dos categorías a la hora de recaudar impuestos. Además de las viviendas de alquiler personal, la otra categoría es el alquiler personal de viviendas que no son viviendas.

Este ajuste de la tasa impositiva no afecta a las viviendas que no son viviendas. En el caso de propiedades que no sean viviendas, como negocios de alquiler personal, si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se seguirá aplicando una tasa global de 7 si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son superiores; de 6,543,8 millones de yuanes, se aplicará a una tasa de recaudación de rendimiento del Síndrome 654,38-02.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que en los últimos meses, especialmente en el proceso de completar la información del propietario para la deducción de impuestos personales, el impuesto al alquiler ha recibido una atención generalizada.

Zhang Dawei señaló que los propietarios que alquilan casas deberían pagar impuestos desde una perspectiva legal, pero en el mercado establecido actualmente, la tasa impositiva es muy baja, menos del 1% del mercado nacional. La tasa impositiva para el alquiler de casas en ciudades como Beijing también es muy baja y no se ha desarrollado el hábito de pagar impuestos. En este caso, orientar el pago de impuestos debería ser un proceso a largo plazo. En el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles de nuestro país, se enfatiza el impuesto a las transacciones y se ignora el impuesto a las tenencias.

Los expertos de la industria creen que los recortes de impuestos definitivamente serán buenos para el mercado, reducirán la carga sobre los contribuyentes y ayudarán a cultivar gradualmente hábitos de pago de impuestos. Sin embargo, en las transacciones de arrendamiento actuales en el mercado, la mayoría de los inquilinos optan por no pagar impuestos y la reducción de los impuestos sobre el alquiler tendrá poco impacto en el mercado.