¿A qué debes prestar atención en un contrato de arrendamiento de local?
Este artículo hace dos cosas.
En primer lugar, proporcionar un contrato de arrendamiento de tienda completo y de relativamente alta calidad para resolver el problema de demasiados detalles que deben considerarse al redactar dicho contrato.
En segundo lugar, integrar los puntos de riesgo de dichos contratos como referencia. Finalmente, el método de trabajo fundamental de la revisión de contratos es identificar los principales puntos de riesgo de un tipo de contrato y luego inspeccionarlos uno por uno según su importancia para garantizar la efectividad de la revisión del contrato.
Teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento se divide principalmente entre arrendador y arrendatario, y que el contrato generalmente lo proporciona el arrendador, aquí hay una lista de puntos de riesgo comunes desde la perspectiva del arrendatario de la tienda.
1. Derechos de propiedad. ¿Es esta una casa que se puede alquilar?
El propósito de la casa y el propósito del terreno debe ser garantizar que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea correcto o incorrecto antes de poder alquilarlo como tienda. corre el riesgo de no ser castigado por la licencia comercial y el uso ilegal de la casa.
Despeje al dueño de la casa y asegúrese de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la casa u otros propietarios. Si es alquilada por el propietario se requiere verificar el certificado de propiedad original y conservar una copia.
2. Hacer declaraciones y garantizar cosas importantes o difíciles.
En el contrato, el arrendador debe prometer que los derechos de propiedad están intactos (sin restricciones), que no habrá demolición, decoración importante o renovación municipal que afecte el funcionamiento normal durante el período de arrendamiento, que todas las inspecciones de incendios estén calificadas y que las instalaciones municipales puedan satisfacer las necesidades operativas.
Es difícil para el arrendatario comprender los posibles riesgos externos del inmueble, entre ellos: hipoteca, restricciones judiciales (como embargo), obras municipales (cierre de carreteras, reconstrucción, demolición, etc.). ), inspección de incendios, si está restringido el registro industrial y comercial, etc.
3. ¿Se puede completar el registro industrial y comercial?
Si el arrendatario necesita solicitar el registro industrial y comercial ante la tienda, se acuerda que el arrendador ayudará al arrendatario en el manejo del registro industrial y comercial, inspección de incendios y otros procedimientos de solicitud de aprobación (el arrendador asegurar que al firmar el contrato de arrendamiento no habrá fallas en el registro industrial y comercial (situaciones vinculantes, como cambios en el registro anterior, no pasar la inspección de seguridad/incendios, restricciones judiciales, etc.).
4. Ya sea para subarrendar o transferir honorarios.
Si no hay una cláusula de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento final (de hecho, los contratos de arrendamiento generalmente requieren que no se permita el subarrendamiento), entonces el subarrendamiento por sí solo no es válido. El propietario puede recuperar la tienda en cualquier momento. y el último dueño recogerá el dinero. Es muy probable que "el monje se haya escapado y se haya escapado del templo".
Si debe subarrendar, deberá firmar un acuerdo tripartito con el transmitente y el propietario.
Entonces, si se trata de un subarrendamiento, debes firmar un acuerdo tripartito con el cedente y el propietario para aclarar quién pagará la tarifa de transferencia. Intenta firmar un contrato de arrendamiento de largo plazo. año, y luego acuerdan dar prioridad a la renovación cuando expire. El contrato establece claramente que si el contrato se rescinde por motivos distintos al arrendatario, la tarifa de transferencia se reembolsará al arrendatario, y la tarifa de transferencia también se puede considerar. reembolsarse en forma de acciones.
5. Decoración, decoración sin alquiler, ¿qué hacer cuando caduque?
A la hora de alquilar una tienda, suele haber un periodo de gratuidad. La primera es que el arrendatario necesita realizar reformas y no puede trabajar y operar en la práctica. En este caso se acuerda no alquilar. Sin embargo, el período de gratuidad no es un concepto expresamente previsto en la ley y debe estipularse claramente.
Además, si se requiere reforma y el contrato vence, ¿la reforma del inquilino será descontada o derribada, o será propiedad del arrendador? Si es un descuento, ¿cómo descontarlo? Debería haber un acuerdo claro.
En términos de responsabilidad por incumplimiento de contrato cuando se rescinde el contrato, la indemnización por daños y perjuicios suele equivaler a depósitos o depósitos de garantía. El importe no es elevado y suele ser inferior a las pérdidas de renovación. Por tanto, si hay renovación, se deberán estipular las pérdidas por renovación en caso de incumplimiento del contrato.