¿Se pueden hipotecar los derechos de explotación de la tienda?
~Proporcionar opiniones de consulta y respuesta sobre temas como la prenda de los derechos de operación de la tienda.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Garantía de la República Popular China" y la "Ley de Contratos de la República Popular China", creemos que no existe un reconocimiento legal claro de los derechos de operación de arrendamiento como prenda. Se aplica el arrendamiento. Existen ciertos riesgos legales en los acuerdos de transferencia de derechos de operación como medidas de seguridad; Las opiniones específicas son las siguientes:
1. De acuerdo con el principio de "derechos de propiedad legales" estipulado en el artículo 5 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", los tipos y contenidos de la propiedad. Los derechos están estipulados por ley, pero no existe ninguna disposición legal que indique que los derechos de arrendamiento se pueden utilizar como derechos de propiedad. Es un objetivo de compromiso, por lo que creemos que no se puede utilizar como un objetivo de compromiso.
La ley no estipula claramente si el derecho a alquilar una casa puede ser objeto de garantía real. Siempre ha habido diferentes puntos de vista en la teoría y la práctica. Algunas personas creen que el derecho a alquilar y operar casas puede atribuirse a cuentas por cobrar en el Artículo 6 del Artículo 223 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, u otros derechos de propiedad que pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas en el Artículo 7.
Pero esta afirmación también tiene deficiencias: el derecho de arrendamiento no es una cuenta por cobrar, sino más bien el derecho de uso de la propiedad, como ocurre con otros derechos de propiedad que pueden pignorarse según las llamadas leyes y; regulaciones administrativas, encontramos que no existen leyes ni regulaciones administrativas que estipulen que los derechos de administración de arrendamientos sean derechos de propiedad que puedan pignorarse. Por lo tanto, creemos que los derechos de arrendamiento no pueden utilizarse como objeto de garantías reales.
Si en el contrato se estipula que el derecho de arrendamiento es objeto de la garantía mobiliaria, si la demanda llega a los tribunales, es probable que el tribunal la considere inválida.
2. Para controlar el valor de cambio del derecho de arrendamiento de la tienda, la compañía de garantía celebró un acuerdo de transferencia de arrendamiento con el prestatario para que pueda aceptar directamente el derecho de arrendamiento de la tienda después de una compensación para compensar su pérdidas propias. Este acuerdo todavía tiene algunos riesgos legales.
En primer lugar, el derecho de operación de arrendamiento es, al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento basado en los derechos del acreedor. El cumplimiento del contrato de arrendamiento depende en gran medida de si el arrendador cumple el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no se cumple el contrato de arrendamiento, no se pueden garantizar los beneficios operativos que genere el local arrendado.
En segundo lugar, se estipula que el derecho de operación de arrendamiento se transferirá mediante una remuneración. Si el arrendatario original no coopera, será difícil para el tribunal ordenarle que continúe ejecutando el contrato y transfiera los derechos de operación del arrendamiento. De ser así, como garante del cesionario, será difícil hacer realidad la expectativa de obtener el derecho a operar la tienda.
Finalmente, incluso si la tienda arrendada se transfiere exitosamente al garante, el hecho de que el propietario de la tienda esté de acuerdo con la transferencia continua o el subarrendamiento del garante tendrá un impacto clave en si el garante puede recuperar los fondos de compensación.
Con base en los puntos anteriores, creemos que:
Incluso si el prestatario quiere controlar los derechos de operación de arrendamiento, es mejor diseñar el contrato de transferencia de derechos de operación de arrendamiento como un contrato independiente. contrato de arrendamiento en lugar de un contrato de préstamo o un contrato de garantía para evitar el riesgo de que el tribunal deniegue el derecho de operación de arrendamiento como objeto de la garantía real si la relación entre las dos partes tiene por objeto transferir el arrendamiento; derecho de operación, es recomendable obtener primero el consentimiento del arrendador de la tienda para evitar transferir al prestatario. Se determinó que la tienda estaba subarrendada ilegalmente, perjudicando los intereses del cesionario.