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¿Contrato de arrendamiento de vivienda comercial? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?

¿Qué es la vivienda comercial? Las casas comerciales se alquilan con fines comerciales, por lo que es muy importante firmar un contrato a la hora de alquilar. Si hay alguna negligencia, traerá inconvenientes a su vida futura. Por eso, al firmar un contrato, debes entenderlo. Hoy presentaré cómo redactar un contrato de arrendamiento de vivienda comercial y qué tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento.

1. Contrato de Arrendamiento de Vivienda Comercial

Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Arrendatario :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China", con el fin de aclarar la relación entre el arrendador y el arrendatario Derechos y obligaciones, este contrato es firmado por ambas partes mediante consenso.

Artículo 1: Propiedad, ubicación, número de habitaciones, superficie, calidad y finalidad de la casa.

La casa está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ciudad, y la propiedad de la casa pertenece al arrendador.

Artículo 2 Plazo de arrendamiento

El plazo de arrendamiento es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Año.

Dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento del inmueble, el arrendador se encarga de limpiar el local y entregarlo al arrendatario.

Si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver el contrato y recuperar la vivienda:

1. El arrendatario subarrenda o presta la vivienda a un tercero sin Consentimiento de la parte A.

2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudica los intereses públicos.

3. El arrendatario no paga el alquiler según lo previsto.

4. El arrendatario utiliza la tienda para actividades de entretenimiento inflamables, explosivas y ruidosas.

Si el contrato de arrendamiento se rescinde por vencimiento y el arrendatario no se muda después de la fecha de vencimiento, el arrendador tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar la ejecución forzosa si se causan pérdidas. al arrendador, el arrendatario será responsable de la indemnización.

Artículo 3 Alquiler y período de pago del alquiler

El alquiler es _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes por año, y el alquiler de dos años está dentro de _ _ _ _ _ _ _ años Pago único

Artículo 4 Mantenimiento, decoración y decoración de la vivienda durante el periodo de arrendamiento.

El arrendatario es responsable del mantenimiento, decoración y decoración del inmueble arrendado. El arrendatario no podrá cambiar la estructura de la casa sin autorización al momento de decorarla. Una vez expirado el contrato, la decoración y transformación pertenecen al arrendador, y el arrendatario no dañará intencionalmente la decoración.

Si el arrendatario no repara la casa a tiempo o causa lesiones personales o daños a la propiedad debido a la decoración de la casa, el arrendatario asumirá la responsabilidad.

Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento del contrato

1. Si el arrendador no entrega al arrendatario una vivienda calificada según lo estipulado en los citados términos del contrato, será responsable del pago de una. indemnización por daños y perjuicios del 10% del alquiler anual.

2. El arrendatario no podrá subarrendar a ningún otro tercero sin autorización. Si hay alguna infracción, el arrendador podrá rescindir el contrato y recuperar la casa, debiendo el arrendatario pagar también una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 65.438+00% del alquiler anual.

Artículo 6 El arrendatario pagará dos meses de alquiler al arrendador en concepto de depósito de arrendamiento. Una vez finalizado el contrato, la fianza de alquiler será devuelta íntegramente al arrendatario si el arrendador inspecciona la vivienda en buen estado. Si el arrendatario rompe el contrato a mitad de camino o infringe la normativa, la fianza del arrendamiento pertenece al arrendador.

Artículo 7 Después de la expiración de este contrato, si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, tiene el derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.

Artículo 8 Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no asumirán la responsabilidad mutua.

Artículo 9 Método de resolución de disputas

Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede solicitar una mediación al departamento gubernamental competente o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Artículo 9. Las cuestiones no cubiertas en este contrato se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China". Las cláusulas complementarias negociadas por las partes del contrato tendrán las mismas. efecto que este contrato.

El presente contrato se redacta por triplicado. El arrendador, el arrendatario y la unidad de tasación conservan cada uno de ellos un ejemplar del mismo. El mismo entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes.

Arrendador (sello): Arrendatario (sello):

Representante legal (firma): Representante legal (firma):

Agente de autorización (Firma): Autorizado Agente (Firma):

Unidad de Verificación (Firma)

Fecha, Año, Mes

2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler

1. Información sobre ambas partes

El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato.

2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre la persona y el propietario y si el propietario le confía el alquiler de la casa.

3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para residencia u otros fines, como oficina.

4. Plazo de arrendamiento

Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda.

5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la propiedad, el arrendatario puede financiar las reparaciones.

7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.

10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si el arrendador o el arrendatario desean rescindir el contrato antes de su vencimiento, deberán notificarlo a la otra parte con antelación.